Utländska köpare står för 26 procent av svenska fastighetsaffärer – den högsta nivån på ett decennium. Amerikanska investerare flyr oron hemma och söker trygghet i Norden.
Utländska köpare bakom var fjärde fastighetsaffär
Simon Kronö
Uppdaterad: 17 sep. 2025Publicerad: 17 sep. 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Signalerna är tydliga på Grev Turegatan i Stockholm, där fastighetsbranschens toppar samlas för Affärsvärldens temadag.
Publiken lyssnar uppmärksamt när bolag efter bolag presenterar sina framtidsutsikter. Investerarna Karl och Per letar efter något specifikt.
”Det jag letar efter är när fastighetsmarknaden vänder”, berättar Per för tidningen.
Ökar kraftigt i Sverige
Under 2024 utgjorde utländska köpare 17 procent av den svenska fastighetsmarknaden. I år har andelen ökat till 26 procent – den högsta nivån på ett decennium.
”Jag har jobbat med fastigheter i 30 år och har aldrig tidigare upplevt ett sådant stort internationellt intresse för Sverige som i dag”, säger Newsecs vd Max Barclay till Fastighetsnytt.
Många amerikanska investerare ”känner en oro på hemmaplan och vill öka sina investeringar i Europa”, förklarar Barclay.
ANNONS
När de söker europeiska marknader ”står sig Sverige och Norden väldigt starkt i relativspelet. Storbritannien och Tyskland har tappat”, konstaterar han.
ANNONS
Senaste nytt
Svenska bostäder lockar internationellt kapital
Samtidigt ser inhemska aktörer tecken på att marknaden vänder. Genovas (börskurs Genova Property Group) vd Michael Moschewitz ser tecken på att bostadsmarknaden ”börjar piggna till”, åtminstone i storstadsregionerna.
”Branschen har varit starkt påverkad av det makroklimat som varit. Men i dag har vi en piggare marknad, och en starkare finansierings- och transaktionsmarknad”, säger han till Affärsvärlden.
Nyfosas (börskurs Nyfosa) vd Johan Hugner ser en nytändning på transaktionsmarknaden – även om den ännu inte nått 2021 års nivåer.
Fastighetsmarknaden vänder
Newsec spår att transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden ökar från 139,9 miljarder kronor under 2024 till 180 miljarder kronor i år – en ökning med 40 miljarder kronor.
Samtidigt sjunker avkastningskraven för de mest attraktiva fastigheterna. Prime-yielden (avkastningskravet på toppfastigheter) för kontor väntas sjunka till 3,75 procent i år, enligt Newsec.
ANNONS
Den internationella dragningskraften grundar sig i mer än ekonomi. Sverige och Norden erbjuder en ”ovanlig kombination av starka institutioner, transparens och motståndskraft mot klimatförändringar”, skriver Fastighetsnytt.
”Klassiska ’beds & sheds’ – alltså bostäder och logistik”, är vad utländska investerare främst söker, förklarar Barclay.
Försvarssatsningar driver ny efterfrågan
En oväntat stark drivkraft kommer från den militära upprustningen. Newsec räknar med att de försvarsrelaterade ytbehoven i Norden och Baltikum nästan fördubblas till 2035 – till över 4 miljoner kvadratmeter.
”Och det är ju bara i första skedet. Med en viss eftersläpning kommer ett behov av bostäder och samhällsfastigheter på de orter där försvaret och industrin växer”, säger Barclay.
Ett annat växande segment är äldreboenden och samhällsservice för en åldrande befolkning, rapporterar Fastighetsnytt.
Vissa segment kämpar fortfarande
Trots den positiva trenden kämpar vissa områden. Nyfosa har en vakansgrad på över 10 procent av hyresvärdet, främst eftersom hyresgäster optimerar sina ytor.
ANNONS
Kontorsmarknaden fortsätter ha det tufft med ”kostnadsmedvetna hyresgäster”, enligt Newsec.
För investerare som Patrik Cornelius, som antecknar flitigt på Affärsvärldens temadag, handlar det om att kombinera analys med intuition.
”Skillnaden mellan att läsa analyser och lyssna är att jag får använda min magkänsla. Aktier är också psykologi”, säger han enligt Affärsvärlden.
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS