När världsekonomin skakas av geopolitisk oro vänder sig internationella investerare mot en marknad de tidigare negligerat – svenska hyresbostäder.
Sverige sticker ut – därför söker sig utländska köpare hit
Simon Kronö
Uppdaterad: 25 juni 2025Publicerad: 25 juni 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Under 2025 har utländska köpare stått för hela 26 procent av transaktionsvolymen inom bostadssektorn, en kraftig ökning som markerar slutet på flera års avvaktande hållning.
Siffrorna från fastighetsrådgivaren Colliers visar att transaktioner för över fem miljarder kronor har genomförts med utländska köpare, skriver Fastighetstidningen.
Missa inte: Analytiker: Arnhult måste sälja mer för att klara sig. Realtid
Det är främst anglosaxiskt kapital som hittat vägen till Sverige, även om intresse från Japan och övriga Asien börjar synas i marknadens periferi.
”Sverige i allmänhet och svenska bostäder i synnerhet ses som en trygg investering i en skakig och oförutsägbar omvärld”, säger Joakim Arvius, vd på Colliers, till Fastighetsnytt.
Nyproduktion lockar
Bakom inflödet ligger en strukturell förändring. Medan många europeiska länder brottas med krympande befolkningar, sticker Norden ut demografiskt.
Axel Tärn, nordisk analyschef på Colliers, lyfter fram detta som en avgörande konkurrensfördel.
ANNONS
”Norden sticker också ut demografiskt i Europa, med en befolkning som växer och inte krymper”, säger han till Fastighetsnytt.
Den utländska aktiviteten koncentreras främst till nyproducerade bostäder i storstadsregionerna, där yielder runt 4,5 procent för Stockholmsområdet lockar institutionella investerare.
ANNONS
Senaste nytt
Strukturellt skifte i köparbasen
Men experterna är oeniga om huruvida marknaden verkligen är undervärderad.
Arvid Lindqvist, förvaltare av Catellas fastighetsaktiefonder, ser snarare att ”affärerna görs just nu på rimliga nivåer i relation till övriga fastighetssegment”, enligt Fastighetstidningen.
400 fick lämna – Akelius favorit kan bli vd i Castellum
Pål Ahlsén är Akelius favorit till vd i Castellum.
Han menar att utländska köpare främst attraheras av demografin och ser bostäder som ”en bra realtillgång som följer inflationen över tid”.
ANNONS
Samtidigt har marknadsstrukturen förändrats dramatiskt sedan stora aktörer som SBB (börskurs Samhällsbyggnadsbolaget i Norden) och Heimstaden (börskurs Heimstaden) drog sig tillbaka från förvärvsmarknaden.
Det har skapat ett vacuum som nu fylls av internationellt kapital.
Regionstäder tappar mark
Geografiskt visar sig också en tydlig klyvning.
Medan storstäderna attraherar både nationella och internationella investerare, kämpar många regionstäder och mindre orter med växande vakanser på grund av svag demografi.
”I regionstäder och välfungerande mindre orter i Sverige är marknaden undervärderad men kring storstäderna är den förmodligen mer rätt värderad i stort”, förklarar Arvius för Fastighetsnytt.
Missa inte: Företaget som använder lågpris som tillväxtmotor i kristider. News55 TV
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS