I en orolig tid söker investerare på börsen efter säkra kort. Här är fastighetssektorn som rusat i värde den senaste tiden.
"Säkra kortet" när samhällsfastigheter rusar
Johan Colliander
Uppdaterad: 22 maj 2025Publicerad: 20 maj 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Inom fastigheter just nu råder det fortsatt tröghet inom bostadssegmentet med stor variation i vakanserna. Även kontor har problem och det tidigare heta logistikssegmentet ser nu ut att kylas ner något.
Det som istället går bra just nu är samhällsfastigheter som under årets första fyra månader varit det största på transaktionsmarknaden, skriver Fastighetsnytt.
Läs mer: Kriminalvården planerar nytt storfängelse. Realtid
Fängelsebyggnader har också visat stabil efterfrågan, vilket gör fängelseinvesteringar attraktiva.
Glöm fastighetskrisen: Här är det byggboom
Byggfakta kan låta som ett torrt ämne, men inte när det handlar om svensk kriminalvård.
Fängelser det nya heta
Inom samhällsfastigheter sticker ett särskilt segment ut som extra attraktivt just nu: säkerhet och fängelsefastigheter. Investeringarna i fängelse kan ge stabila och långsiktiga avkastningar.
Allt fler beräknas sitta bakom lås i framtiden. Kriminalvården beräknas tredubbla antalet platser på anstalter och häkten från dagens 11 000 till 29 000 år 2034.
ANNONS
”Har man som fastighetsägare möjlighet att delta i Kriminalvårdens expansion så har marknaden för samhällsfastigheter nog aldrig varit bättre”, säger Skandrentings vd Johannes Nyberg till Fastighetsnytt.
Fängelseprojekt är särskilt lukrativa.
Skandrenting, som ägs av Erik Selin, är just ett av de bolag som vunnit på efterfrågan på säkerhetsfastigheter. De är det enda privata bolag som äger ett fängelse, Salbergaanstalten, i högsta säkerhetsklass: klass 1. Här håller man också just nu på att öka kapaciteten.
ANNONS
Senaste nytt
Kursraketen Intea
Ett annat samhällsfastighetsbolag som satsat på säkerhetsfastigheter är Intea som börsnoterades i december. Börsnoteringen på cirka 9,5 miljarder blev en av de största under året. Den fick stort intresse som sedan visade sig i köpviljan.
Sedan introduktionen har nämligen kursen ökat med hela 80 procent. Inte har därmed sprungit om SBB (börskurs Samhällsbyggnadsbolaget i Norden) som börsens största samhällsfastighetsbolag.
Läs även: Stort intresse för samhällsfastigheter på börsen. Realtid
ANNONS
Intea är i dag Kriminalvårdens största privata hyresvärd som driver, äger samt utvecklar fem anstalter. Nyligen påbörjade man ett nytt projekt i Värnamo för deras växande fängelseportfölj.
”Det sorgliga är att rättsväsendet är ett tryggt segment samtidigt som det växer kraftigt”,
säger Johan Edberg, fastighetsanalytiker vid Handelsbanken (börskurs Handelsbanken) till Fastighetsnytt.
Vinden kan vända
Men även om det råder byggboom just nu för svenska fängelser och anstalter finns det faktorer som kan tala i motsatt riktning. Det gäller inte minst vad som händer efter nästa val.
Kapitalrockad i SBB med ny huvudägare
Norske miljardären Kjell Inge Røkke kliver in.
”Återinförs ungdomsrabatt och straffrabatt kan man kanske kapa en tredjedel av de nya platserna”, säger Nyberg.
Även de skyhöga kostnaderna kan avskräcka från vidare utbyggnad.
Dessutom talas det om tillfälliga modullösningar samt att kanske hyra plats i Estland. Just nu ser Estland på grund av minskad kriminalitet en överkapacitet i sitt fängelsebestånd.
ANNONS
Missa inte: Fastigheter splittrar analytikerna – aktierna som sticker ut. Realtid
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Johan Colliander
Mångårig ekonomijournalist. Tidigare på Dagens Industri, Fri Köpenskap, Food Supply och Fastighetsvärlden.
Johan Colliander
Mångårig ekonomijournalist. Tidigare på Dagens Industri, Fri Köpenskap, Food Supply och Fastighetsvärlden.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS