Fastighetsbranschen kan stå inför ett överraskande uppsving – med försvaret som räddningsplanka för den hårt pressade sektorn.
Fastighetsbolagens oväntade guldgruva: "Det bästa"
Simon Kronö
Uppdaterad: 13 mars 2025Publicerad: 13 mars 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Svenska börsens fastighetsindex har rasat med 9 procent den senaste veckan och handlas nu på den lägsta nivån sedan hösten 2022.
Nedgången har sitt ursprung i kraftigt stigande räntor i spåren av Europas aviserade planer på militär upprustning – särskilt i Tyskland där politikerna vill lätta på den omhuldade skuldbromsen.
Missa inte: Sveriges försvar under press – ett år efter Nato-inträdet. Realtid
Men enligt Emil Ekholm, fastighetsanalytiker på Pareto Securities, är marknadens reaktion överdriven.
”De massiva försvarsinvesteringar som utlovas, som är med och driver inflationsförväntningarna, ser vi snarare gynna fastigheter”, säger han till Fastighetsnytt.
Flera faktorer
Ekholm pekar på flera faktorer som kan gynna fastighetsbolagen.
Först och främst skapar de ökade försvarssatsningarna högre ekonomisk tillväxt, vilket historiskt har gynnat fastighetsvärden.
ANNONS
Aktien att köpa när Trump skakar världsordningen
Världsordningen skakar. Då finns det en svensk försvarsaktie som rusat med 30 procent på en vecka. Och aktien fortsätter stiga.
Dessutom ger den högre inflationen fastighetsbolagen möjlighet att höja hyrorna genom KPI-indexering mer än vad marknaden tidigare räknat med.
”För bara några veckor sedan såg den organiska hyrestillväxten ut att bli låg de närmaste åren. Nu har vi plötsligt fått ett helt annat scenario”, förklarar Ekholm.
ANNONS
Senaste nytt
Militärstrategisk betydelse
Fastighetsbolagen är dessutom bättre rustade mot räntehöjningar i dag jämfört med 2022, då andelen rörliga räntor har minskat från 50 till 30 procent och fastighetsvärden redan har skrivits ned.
Anders Elvinsson, chef för värdering och strategisk rådgivning vid Cushman & Wakefield, identifierar ytterligare en potentiell vinnare: fastighetsägare i mindre orter med militärstrategisk betydelse.
”Med sådana satsningar och nya arbetstillfällen följer ett behov av bostäder, sjukhus, skolor och så vidare,” säger Elvinsson till Fastighetsnytt.
Läs även: Kan Trumps nycker lyfta Gripen? Realtid
ANNONS
Jackpot
Industri- och logistiksektorn pekas ut som främsta vinnaren när både försvarsindustrin och militären själv kommer att behöva fler anläggningar och lokaler.
Pareto lyfter särskilt fram Sagax (börskurs Sagax)som en ”klockren vinnare” i den militära investeringsboomen.
Mer till försvaret – mindre till pensioner och hälsovård?
Just nu är försvarsfrågorna akuta i EU och Europa blir allt mer enigt om att vi behöver militär upprustning. Frågan är hur upprustningen ska bekostas.
För vissa fastighetsägare kan det till och med bli jackpot.
”Att få sin fastighet köpt av Fortifikationsverket kan nog vara bland det bästa som en del fastighetsägare kan hoppas på”, säger Elvinsson.
Missa inte: Tele2 mot strömmen – stannar i Kista efter tuffa förhandlingar. Realtid
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS