Vakanserna äter upp hyresintäkterna. Ledningsgruppen bantas. Fastigheter i Danmark kan säljas. Och när Castellum söker inspiration pekar bolaget på Sagax – men kommer inte kopiera receptet.
Castellum pekar ut Sagax – men ska inte bli som dem
Simon Kronö
Uppdaterad: 27 nov. 2025Publicerad: 27 nov. 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Tomma lokaler kostar Castellum (börskurs Castellum) en miljard kronor i missade hyresintäkter.
Vakansgraden klättrade till 10,3 procent under tredje kvartalet – och uppsägningarna var ”långt fler än nyuthyrningarna”, skrev vd Pål Ahlsén i sitt kvartalsuttalande.
Castellum presenterade på onsdagen en ny strategi med målet att nå 10 procents avkastning på eget kapital.
Men vägen dit förblev oklar – tills Handelsbankens (börskurs Handelsbanken) analytiker Johan Edberg plocka isär planen.
Bättre kassaflöde enda vägen
Lågavkastande fastigheter i Danmark kan vara på väg ut. Även Entra-aktierna, som inte ger tillräckligt bra avkastning, kan säljas.
I stället väntas mer fokus på Sverige – men inte kontor i Stockholms centrallägen.
”Det är ganska tydligt att ett bättre kassaflöde kanske är den mest relevanta vägen att gå för få en högre avkastning på eget kapital”, säger Edberg till EFN och tillägger:
ANNONS
”Någonting som har lite högre avkastning vilket underlättar att nå målet om 10 procent ROE.”
ANNONS
Senaste nytt
Fyra toppchefer lämnar
Sedan Ahlsén tillträdde i augusti har ledningsgruppen krympts från 13 till 10 roller.
Fyra tunga namn lämnar: CFO Jens Andersson, investeringschef Kristina Sawjani, chefsjurist Malin Löveborg och COO Sebastian Schlasberg.
Totalt berörs 60 tjänster på huvudkontoret av neddragningar som ska ge 50 miljoner i årliga besparingar.
Castellum har tappat 12 procent
När Castellum diskuterar högre avkastning dyker ett namn upp om och om igen: Sagax (börskurs Sagax).
Bolaget som lyckats med betydligt bättre avkastning på eget kapital och en hög aktievärdering genom industri- och logistikfastigheter.
ANNONS
Men inspirationen har sina gränser.
”Castellum kommer sannolikt inte köpa industri- och logistikfastigheter i Frankrike, men det verkar i alla fall som att mer högavkastande tillgångar är av större intresse”, säger Edberg.
Castellums aktie har tappat 12 procent sedan årsskiftet och är blankad till närmare 5 procent. Edberg tror ändå att bolaget kan göra ”successiva förbättringar” – om inte räntorna och konjunkturen slår till.
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS