Castellums vd Pål Ahlsén ifrågasätter storbolagets styrka – medan vakanserna äter upp en miljard i hyresintäkter.
Castellum ifrågasätter sin egen storlek – öppnar för uppdelning
Simon Kronö
Uppdaterad: 23 okt. 2025Publicerad: 23 okt. 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Castellum (börskurs Castellum) redovisade ett förvaltningsresultat på 1 253 miljoner kronor för tredje kvartalet – i linje med analytikernas förväntningar på 1 255 miljoner, skriver Dagens Industri.
Men bakom siffrorna utmanar nye vd:n Pål Ahlsén själva grundidén bakom fastighetsjättens storlek.
”Skalfördelar i fastigheter är en ren myt”, säger han till EFN.
Städning kostar lika mycket
Castellum äger 677 fastigheter i Sverige, Danmark och Finland till ett värde om 137 miljarder kronor, enligt Fastighetsnytt.
Men storleken skapar enligt vd:n inte värde på det sätt som många trott.
”Fördelarna var större förr, för att kunna få kreditrating och tillgång till de internationella kapitalmarknaderna behövde man vara stor. Annars finns det nog inga större fördelar och på många sätt blir det jobbigare, med en större byråkrati till exempel”, säger Ahlsén till Fastighetsnytt.
ANNONS
Senaste nytt
En miljard i tomma ytor
ANNONS
Vakansgraden fortsatte upp till 10,3 procent under kvartalet, från 9,6 procent föregående kvartal. Ahlsén ser en potentiell intäktsökning på omkring en miljard kronor om Castellum lyckas hyra ut hela det vakanta beståndet.
”För oss är det bara fokus på uthyrning. Uthyrning, uthyrning, uthyrning. Det är där potentialen finns”, säger han till EFN.
Nettouthyrningen var visserligen positiv under kvartalet med 16 miljoner kronor, men för årets första nio månader uppgår den till minus 166 miljoner.
I sitt vd-ord konstaterar Ahlsén att uppsägningarna varit ”långt fler än nyuthyrningarna”.
Öppnar för uppdelning
Ahlsén, som tillträdde som vd så sent som i augusti, kallar strategin för ”back to basics”, skriver DI.
Färre interna möten, färre konsulter och färre tidningsprenumerationer – bolaget ska spara ”mer än en halv miljon” bara på tidningar, säger han till Fastighetsnytt.
”Många bäckar små. Vänder man på alla stenar hittar man mycket som går att förbättra”, säger Ahlsén till Fastighetsnytt.
ANNONS
På frågan om bolaget kan delas upp svarar han: ”Möjligheterna är stora att dela upp Castellum.”
Castellums aktie har tappat 16 procent det senaste året och handlas med en substansrabatt på 33 procent, enligt EFN.
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
ANNONS
Laddhybrid-kampanj hos Volkswagen
Elektrifiera vardagen med upp till 12 mils färd helt på el. Välj en SWE Edition fullpackad med utrustning till ett förmånligt pris och lågt förmånsvärde.
Se alla kampanjmodeller här!
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS