Fastighetsentreprenören Oscar Engelbert vittnade under måndagen i Stockholms tingsrätt om bakgrunden till den fastighetsaffär som nu lett till en stämning på 100 miljoner kronor.
Tvingades till hög ränta – Engelbert försvarar sig i rätten
Johan Colliander
Uppdaterad: 27 nov. 2025Publicerad: 27 nov. 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
I ett partsförhör under sanningsförsäkran berättade han om de svåra finansiella förhållanden som tvingade Oscar Properties att acceptera extremt höga räntor, skriver Dagens Juridik.
Det var i februari 2024 som Engelbert, grundare och största ägare av Oscar Properties, stämdes av Peter Eriksson Fastighets AB (Pefab) på 100 miljoner kronor.
Omfattande affär med Peab
Bakgrunden går tillbaka till december 2020 då Oscar Properties förvärvade fem fastigheter i Västberga/Älvsjö för 745 miljoner kronor av Peab.
Missa inte:
Engelbert anlitar rapparens stjärnadvokat. Realtid
Affären byggde på att Pefab lånade ut 100 miljoner mot borgen med ett aktiebrev som säkerhet. Men Pefab påstår nu att det finns dubbla aktiebrev, varav det andra finns hos den norska storbanken DNB. I stämningsansökan anklagas Engelbert för bland annat urkundsförfalskning och bedrägeri.
ANNONS
Senaste nytt
Försvårad finansiering
Under förhandlingen förklarade Engelbert att Oscar Properties hade genomgått en strategiomläggning från bostadsbyggande till kontorsfastigheter 2020. Detta gjorde det svårt att få bankfinansiering.
ANNONS
”Det fanns inte så många banker som ville finansiera oss eftersom det var en ny affär vi höll på med”, sade Engelbert enligt protokollet.
Tvingades acceptera 24 procents ränta
När säljreversen skulle förlängas i mars 2023 befann sig hela fastighetsbranschen i kris på grund av stigande räntor och en kärvare finansieringsmarknad.
Läs även:
Engelberts lyxvilla såldes tokbilligt – kan tvingas betala tillbaka. Dagens PS
DNB var den enda bank som erbjöd finansiering, men ställde krav på att samla alla lån i samma portfölj och höjde räntan från 11 till 24 procent.
”Det försatte oss i en svår situation”, berättar Engelbert. Han förklarade att om lånen inte förlängts hade hela koncernen gått i konkurs på grund av så kallade cross default-klausuler.
Pågående förundersökning
Parallellt med rättegången pågår en förundersökning mot Engelbert vid Ekobrottsmyndigheten. Skatteverket och tre konkursförvaltare har lämnat in brottsanmälningar som bland annat gäller oredlighet mot borgenär och bokföringsbrott.
ANNONS
Missa inte:
Miljonkrav mot Engelbert – ska ha tagit pengar ur konkursbolag. Realtid
Oscar Properties gick i konkurs i november 2024, och konkursförvaltaren har konstaterat att bolaget saknade betalningsförmåga redan i augusti 2022.
Huvudförhandlingen i tingsrätten pågår under totalt fem dagar och omfattar förutom Engelberts förhör även åtta vittnesförhör.
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Johan Colliander
Mångårig ekonomijournalist. Tidigare på Fastighetsvärlden, Fri Köpenskap, Food Supply.
Johan Colliander
Mångårig ekonomijournalist. Tidigare på Fastighetsvärlden, Fri Köpenskap, Food Supply.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS