JM pressas av växande bostadslager och fallande försäljning – medan Corem säljer av, stärker kassan och anar stabilisering. Två olika svar på samma fastighetskris.
Två vägar genom krisen – så skiljer sig JM och Corem
Simon Kronö
Uppdaterad: 11 juli 2025Publicerad: 11 juli 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
JM:s (börskurs JM) aktie föll kraftigt på fredagen efter att bostadsutvecklaren rapporterat att antalet osålda färdiga bostäder vuxit till 616 stycken – en ökning med 57 procent jämfört med samma kvartal förra året.
Samtidigt sålde bolaget endast 362 bostäder under det andra kvartalet, en minskning med 35 procent, enligt Dagens Industri.
Missa inte: Läget avgör allt i fastighetskrisen. Realtid
Marknadens reaktion speglar frustrationen över vad EFN:s kallar Daniel McPhee ”den historiskt långa krisen”. Trots halverad styrränta syns ingen tydlig återhämtning för JM, konstaterar han.
”Kriser stärker och förbättrar företag – om de överlever. Det gör JM. Men på aktiemarknaden ska det gå fort och vinsterna öka. Långvariga kriser, oavsett skäl, blir man straffad för”, skriver McPhee i sin rapportkommentar.
JM:s bostadslager växer snabbt
De osålda bostäderna, värderade till över 2 miljarder kronor, binder kapital och tynger verksamheten.
Bolagets totala antal osålda bostäder i balansräkningen har ökat från 153 stycken samma kvartal förra året till 509 stycken nu.
ANNONS
”Under andra halvåret 2025 färdigställs endast ett begränsat antal bostäder och antalet osålda bostäder i avslutad produktion förväntas gradvis minska”, skriver JM:s vd Mikael Åslund i kvartalsrapporten.
Trots de dystra siffrorna lyckas JM överraska positivt på lönsamhetssidan. Rörelseresultatet på 116 miljoner kronor slog analytikernas prognoser på 106 miljoner kronor, enligt Nyhetsbyrån Direkt.
Intäkterna uppgick till 2 540 miljoner kronor, något under väntade 2 700 miljoner.
ANNONS
Senaste nytt
”Utmanande omvärld”
Medan JM kämpar med växande lager visar kommersiella fastighetsbolaget Corem (börskurs Corem Property Group) en annan väg genom krisen.
Bolaget rapporterade visserligen negativa värdeförändringar på 761 miljoner kronor för första halvåret, men vd Rutger Arnhult ser ljusglimtar.
”Vi verkar fortsatt i en utmanande omvärld men där tecken på stabilisering börjar synas”, skriver Arnhult i kvartalsrapportens vd-ord.
ANNONS
Börsens tre bästa aktier i sargade sektorn
Sektorns aktier har tappat mot övriga börsen i år men Danske Bank tycker fallet har gått för långt.
Corems överlevnadsstrategi
Corems strategi bygger på geografisk fokusering och finansiell konsolidering.
Under andra kvartalet genomförde fastighetsbolaget flera större försäljningar med syfte att frigöra kapital och minska risk. En fastighetsportfölj om fem fastigheter såldes till Castellum (börskurs Castellum) för cirka 1,7 miljarder kronor, samtidigt som Corem lämnade Örebro helt.
Missa inte: Fastighetsägare väljer tomma lokaler framför hyresintäkter. Realtid
Parallellt genomförde Corem en riktad nyemission av 192 miljoner B-aktier som tillför bolaget 939 miljoner kronor.
Kapitalet ska stärka balansräkningen och möjliggöra återbetalning av hybridobligationen på 1,1 miljarder.
Marknadens tålamod tryter
ANNONS
EFN:s analys belyser en central utmaning för JM: marknadens otålighet med långvariga kriser.
Trots att bolaget har finansiell styrka att klara krisen – ”tillgängliga krediter finns fortfarande det gott om”, enligt McPhee – straffas aktien hårt.
Vakanserna skrämmer – men här ser analytikerna köpläge
Var tionde kontorsyta står tom och vakanskrisen gröper ur fastighetsvärdena.
Det finns också risk att potentiella köpare avvaktar ytterligare tills nya låneregler träder i kraft, vilket kan förlänga försäljningsprocessen, noterar han.
Corem redovisade ett driftsöverskott på 604 miljoner kronor för kvartalet, men även här pressas verksamheten. Nettouthyrningen uppgick till endast 10 miljoner kronor, jämfört med 37 miljoner samma period förra året.
Olika strategier i jakten på vändning
Båda bolagens rapporter illustrerar hur svenska fastighetsbolag tvingas hitta olika vägar genom branschens djupaste kris på decennier.
JM:s kassaflöde från den löpande verksamheten landade på minus 204 miljoner kronor, medan Corem fokuserar på omstrukturering.
ANNONS
Missa inte: Företaget som använder lågpris som tillväxtmotor i kristider. News55 TV
”Straffet från aktiemarknaden är inte värre än kurshaveri och multipelkontraktion. JM är lågt prisad, och minsta tecken på ljusare tider kommer att sätta bra fart på aktien”, konstaterar EFN:s McPhee.
Medan Corem proaktivt omstrukturerar verksamheten förlitar sig JM på att vätta ut stormen. Båda strategierna speglar en bransch som fortfarande söker botten i en av de mest utmanande perioderna i modern tid.
Fastighetssektorn på två spår – tufft för kontor, drag i logistik
Logistik och lager levererar tillväxt, kontorsbolag tyngs av växande vakanser och fallande intäkter.
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS