Fastighetsbolaget Logistri har tillträtt tre fastigheter för 168 miljoner kronor och höjt intjäningsförmågan med 14 procent. Målet är att fördubbla beståndet till fem miljarder kronor till 2028 – men analytiker varnar för riskerna.
Logistri siktar på miljardbestånd – trots riskfylld expansion
Simon Kronö
Uppdaterad: 28 juli 2025Publicerad: 28 juli 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
När David Träff tog över som vd för det Spotlightnoterade fastighetsbolaget Logistri (börskurs Logistri) var målet tydligt: bygga något större.
Nu, med tillträde av tre nya fastigheter och planer om att fördubbla beståndet inom tre år, börjar visionen bli verklighet.
Missa inte: Logistri vänder på logiken i fastighetsbranschen. Realtid
Men tillväxten är inte riskfri.
”Tydlig positiv effekt”
Logistri tillträdde den 1 juli tre fastigheter i Malmö, Södertälje och Lerum för sammanlagt 168 miljoner kronor, samtliga genomförda som så kallade sale and leaseback-transaktioner.
Tillträdena ökade bolagets intjäningsförmåga med 14 procent, vilket innebär att förvaltningsresultatet per aktie nu uppgår till 13,4 kronor, jämfört med 11,8 kronor vid årsskiftet.
”Vi ser en tydlig positiv effekt på vår lönsamhet, med tillväxt i intäkter, driftnetto och förvaltningsresultat”, säger Träff i ett pressmeddelande.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
Ökat förvaltningsresultat
Logistris strategi bygger på att investera i industri- och lagerfastigheter med så kallade trippelnettoavtal, där hyresgästerna själva ansvarar för majoriteten av drift- och underhållskostnader.
Över 93 procent av Logistris totala hyresintäkter avser denna typ av hyresavtal, enligt Q1-rapporten.
Rederijätte bryter med israeliska bolag
Aktivister välkomnar beslutet.
Expansionen fortsätter med planerade förvärv i Falkenberg och Gislaved för ytterligare 108 miljoner kronor, med tillträde planerat till september 2025.
Dessa fastigheter är ”fullt uthyrda till stabila hyresgäster med långsiktiga triple-net hyresavtal”, enligt Logistris pressmeddelande.
Förvärv driver Logistris tillväxt
ANNONS
För första kvartalet 2025 rapporterade Logistri intäkter som ökade med 25,5 procent till 40,6 miljoner kronor, drivet främst av årlig indexuppräkning och effekten av fastighetsförvärv.
Driftnettot ökade med 23,8 procent till 37,6 miljoner kronor, vilket gav en överskottsgrad på 92,6 procent.
Missa inte: Företaget som använder lågpris som tillväxtmotor i kristider. News55 TV
Förvaltningsresultatet minskade dock med 7,8 procent till 20,3 miljoner kronor, främst eftersom bolaget i slutet av 2024 tog upp en grön obligation om 300 miljoner kronor och först under slutet av kvartalet investerat medlen i fastigheter.
Köprekommendation – trots risker
EFN:s Daniel McPhee är positiv till Logistris utveckling men betonar riskerna.
”Totalt 30 fastigheter, 50 procent belåning och 15 gånger förvaltningsresultatet. David Träff och Logistri Fastighets AB har storslagna planer. Och bra kan det bli”, skriver han i sin analys.
125 miljoner kronor billigare – Corem kvittar ”superdyr” skuld
”Jag ser inte att vi kommer att vara på köpsidan de närmaste åren.”
ANNONS
Samtidigt påpekar McPhee att segmentet för lager- och industrilokaler är förenat med betydande risker – som tuff konkurrens, överetablering och kunder i konkurs.
McPhee värderar Logistris aktie till cirka 14 gånger förvaltningsresultatet i årstakt och ser potential för kursen att stiga till cirka 22 kronor om de finansiella målen nås – en uppgång på 35 procent från nuvarande nivåer runt 16 kronor.
Nasdaqlistning nästa år?
Logistri förbereder nu en omlistning av bolagets aktier från Spotlight Stock Market till Nasdaq Main Market under 2026.
Bolaget har även satt upp ambitiösa finansiella mål där förvaltningsresultatet ska öka med i genomsnitt 15 procent per år, medan nettobelåningen inte ska överstiga 58 procent.
Läs även: Köp din egen spökby – inklusive läkarvilla och sjötomt i Bona. Perfect Weekend
”Vill man exponeras mot hög risk – och potential – är det dags att köpa in dig hos en ny David i stan. Möjligheten att bli rikligt belönad finns på både ett och flera års sikt”, skriver McPhee i sin analys.
Logistris kvartalsrapport för Q2 2025 publiceras den 20 augusti.
ANNONS
Vakanserna ökar – logistiksektorn svarar på nya marknadskrav
Sveriges logistikmarknad står inför en ny fas.
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS