Stora företag som Klarna har skurit ner på kontorsnärvaron och fastigheter i Stockholm står tomma. Frågan är om det någonsin kommer att vända.
Fastighetskris i city – Klarna-effekten sprider sig
Johannes Stenlund
Uppdaterad: 23 maj 2025Publicerad: 23 maj 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Pandemin ändrade vårt förhållningssätt till kontoren – kanske för alltid. Även om det nu har inletts en återgång till kontorsarbete på många företag visar fastighetsmarknaden upp en annan bild.
Trots en spirande förhoppning om ekonomisk återhämtning tycks vändningen för kontorsmarknaden i Sverige dröja.
Missa inte: Kista bara början – kontorsdöden sprider sig. Realtid
Till och med i centrala Stockholm, där det tidigare rådde huggsexa om de bästa fastigheterna, står lokaler tomma, skriver Svenska Dagbladet.
Tomt i flera delar av Stockholm
”Det är inte så lätt att hyra ut. Det är extremt stora ytor som bara står och ekar tomma. När även företag som Klarna har minskat ytorna, blir det jättevakanser också i city”, säger Ellen Friedman, vd för Tenant & Partner.
Stora och dyra kontor är något som allt färre företag prioriterar när de ser över sina kostnader. Efterfrågan på mindre och mer flexibla kontorsytor ökar istället, i takt med att hybridarbetet blivit norm.
ANNONS
Citymark rapporterar att drygt 11 procent av ytorna i Stockholms innerstad nu står tomma – och i Kista, där bland annat Ericsson sitter, är siffran uppe i 32 procent.
Missa inte: Stockholms anställda vill inte ha kontor i förorten. Realtid
ANNONS
Senaste nytt
Vissa vill inte gå tillbaka
Den utdragna lågkonjunkturen är ett skäl till att företagen inte satsar på kontor. Men det finns också andra skäl.
På sikt är nämligen återgången till kontoret långt ifrån självklar. Enligt Christina Bodin Danielsson, docent vid KTH, vill många småbarnsföräldrar inte gå tillbaka till den kontorsnärvaro som gällde före pandemin.
Förvaltaren: ”Kontorsfastigheter utanför Stockholm är underskattat”
Videointervju med Arvid Lindqvist, förvaltare på finansbolaget Catella.
Kontor upplevs ofta som opersonliga, medan hemarbete ger tillgång till natur, flexibilitet och balans.
ANNONS
”På kontoren är medarbetarna och mötena den stora attraktionen. Är hälften på plats för att många sitter hemma, så får man anpassa mötestekniken till det”, säger hon.
Viktigt med läget
Lokaler i centrala, livfulla kvarter med goda pendlingsmöjligheter har dock en betydligt bättre chans att bli uthyrda än de som ligger sämre till.
Lars Drangel från Ramsbury Invest betonar vikten av läge: deras strategi är att bara investera i förstklassiga fastigheter, där vakanser sällan uppstår trots ekonomiska svackor.
Missa inte: Generation Z lämnar kontoret: ”Litar inte på systemet”. Dagens PS
Vill ha mer flexibilitet
Ett konkret exempel på anpassning till den nya verkligheten är Technopolis i Kista.
Där har man omvandlat en ledig lokal till en coworkinghub på 1 000 kvadratmeter, en lösning som redan till hälften är uthyrd, skriver Fastighetstidningen.
ANNONS
”Det finns en efterfrågan för hubbar. Många söker kontorsytor med hög flexibilitet och kortare avtal”, säger Anders Lindskog, som är senior asset manager på Technopolis.
Kontorsmarknaden skakar i sina grundvalar
”Handlar om att skapa kontor där medarbetarna faktiskt vill vara.”
ANNONS
ANNONS
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Johannes Stenlund
Journalist med fokus på ekonomi och näringslivsfrågor.
Johannes Stenlund
Journalist med fokus på ekonomi och näringslivsfrågor.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS