Kistas tomma kontor har blivit symbolen för en marknad i kris. Nu visar nya siffror att problemet sprider sig snabbt över hela Stockholm.
Kista bara början – kontorsdöden sprider sig
Simon Kronö
Uppdaterad: 15 apr. 2025Publicerad: 15 apr. 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
I KORTHET
- Kista symboliserar en växande kris på Stockholms kontorsmarknad – men nu visar nya siffror att vakanserna ökar kraftigt även i andra förortsområden som Solna strand, Frösunda och hamnkvarteren.
- En kombination av hemarbete, centralisering och bristfällig stadsplanering har gjort många kontorsområden oattraktiva och sårbara.
- Enligt experter är detta en långsiktig strukturell förändring. Utan omfattande omvandlingar kan vissa fastigheter i dåliga lägen bli ”obsoleta” och förlora sitt värde helt.
Sammanfattat med hjälp av AI och kvalitetssäkrat av Realtid
De allt tommare kontorskorridorerna i Kista har blivit symbolen för en marknad i gungning, men fenomenet är långt ifrån isolerat.
Techgiganter som IBM, Ericsson (börskurs Ericsson) och Fujitsu har som tidigare rapporterat valt att överge Stockholms IT-mekka för mer centrala lokaler.
Missa inte: Fastighetsfond varnar för stadsdelen: ”Oinvesterbart”. Realtid
Samtidigt avslöjar färska mätningar från Citymark att vakanserna i hela Norrort når chockerande 20,3 procent – den högsta noteringen sedan finanskrisen.
”Kista har flest av de egenskaper som inte efterfrågas på dagens hyresmarknad. Det finns dock ett antal andra områden som i olika grad är på väg åt samma håll”, säger Johan Sahlström, chef för Handelsbankens (börskurs Handelsbanken) kreditanalys, till Fastighetsnytt.
Vakanser överallt
I flera andra kontorsområden är läget nästan lika allvarligt.
ANNONS
I Stockholms hamnkvarter står 30 procent av kontoren tomma, i Solna strand 26 procent och i Frösunda 25 procent, enligt mätningar från Cushman & Wakefield.
Detta medan vakanserna i centrala Stockholm har stigit till 10,8 procent – fortfarande alarmerande men långt ifrån förorternas krisläge.
Här stänger McDonalds – men varför?
McDonalds lämnar nu ännu ett centralt läge.
ANNONS
Senaste nytt
Stadsbilden i skottlinjen
Bakom siffrorna döljer sig både strukturella förändringar och vad stadsforskaren Alexander Ståhle kallar ”en fullständigt förfärlig stadsmiljö” när han analyserar Kista.
”Det måste byggas bort”, slår han fast för Fastighetsnytt.
Hans analys är obarmhärtig: trafikseparering, nivåseparering och monokulturen av enbart arbetsplatser har skapat en dödlig cocktail för områden som Kista.
Läs även: Massflykt och nya satsningar – två sidor av Kista. Realtid
ANNONS
Pandemieffekten
När människor efter pandemin kan välja var de arbetar, väljer de bort platser som saknar stadspuls och vardagsservice.
Fastighetsägarna kommer heller inte undan genom att bara skapa ”fräcka” och yteffektiva kontor, menar Ståhle. Förändringen måste ske på ett mer genomgripande plan.
”Till syvende och sist handlar attraktivitet om att man vill vara på platsen av en annan anledning än att ens arbetsplats finns där”, säger han.
Tomma bostäder och öde kontor – i tusental
Det har länge talats om bostadsbristens Sverige. Men nu börjar ett nytt fenomen så sakta sprida sig över landet.
Varnar för ”obsoleta” fastigheter
Sahlström ser Stockholms kontorskris som en långsiktig strukturell förändring som många underskattar.
Hemarbetet i storstäder är enligt honom ”en megatrend som leder till ett minskat kontorsbehov”.
ANNONS
Missa inte: Tele2 mot strömmen – stannar i Kista efter tuffa förhandlingar. Realtid
”Att alla områden i Stockholm som är kontorsområden i dag kommer att vara det också om 20 år tycker jag är högst osäkert”, varnar Sahlström i Fastighetsnytt.
För fastighetsinvesterare är varningen tydlig: vissa fastigheter i oattraktiva lägen riskerar att bli ”obsoleta” – värdelösa – om de inte kan konverteras till annan användning. Enligt Sahlström kan detta gälla ”fastigheter för många miljarder”.
Vad krävs för vändningen?
Lösningen för områden som Kista kräver ett ”Sundbybergslyft”, anser Ståhle.
Det handlar om bostäder, verksamheter, gator, nöjesliv och parkmiljöer – och fastighetsägarna måste vara med och betala.
”Det är det sura äpplet för fastighetsägarna att bita i. Men kanske är det nyckeln till att skapa något som är värt att besöka”, säger Ståhle.
Bostadsrättsföreningen krav: 89 miljoner från Oscar Properties
När Oscar Properties gick i konkurs blev konsekvenserna långt större än väntat.
ANNONS
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS