Fabege och Wihlborgs – två rapporter, två verkligheter

Flykt till kvalitet

Dahlbos ord pekar på en tudelad verklighet för kontor i huvudstaden. Premiumkontor i centrala lägen med hög standard och goda kommunikationer står emot pressen, medan äldre fastigheter i mer perifera lägen möter betydligt större utmaningar.

Denna ”flykt till kvalitet” är en trend som nu har cementerats. Fabege ser en fortsatt betalningsvilja för moderna, certifierade kontor, där hyrorna i Stockholms bästa lägen når ”en bra bit över 10 000 kr/kvm”.

Börsens tre bästa aktier i sargade sektorn

Sektorns aktier har tappat mot övriga börsen i år men Danske Bank tycker fallet har gått för långt.

Samtidigt medger Fabege att det generellt tar längre tid att få hyresgäster att fatta beslut i ett klimat av geopolitisk och ekonomisk ovisshet.

Wihlborgs: 41 raka kvartal av tillväxt

Samtidigt, i Skåne, ljöd helt andra toner. Wihlborgs (börskurs Wihlborgs Fastigheter) presenterade ett kvartal som på flera punkter var det starkaste i bolagets historia.

Hyresintäkterna ökade med 6 procent till 1 097 miljoner kronor, driftöverskottet steg med 6 procent till 813 miljoner och förvaltningsresultatet ökade med hela 14 procent till 524 miljoner kronor – samtliga siffror över analytikernas förväntningar, skriver Nyhetsbyrån Direkt.

Missa inte: Företaget som använder lågpris som tillväxtmotor i kristider. News55 TV

Den mest anmärkningsvärda bedriften är dock nettouthyrningen. För det 41:a kvartalet i rad rapporterar Wihlborgs en positiv siffra – denna gång på 24 miljoner kronor.

Bedriften sticker ut i en bransch som på många håll kämpar med ökande vakanser.

”Rekord i hyresintäkter”

Wihlborgs vd Ulrika Hallengren utstrålar ett påtagligt självförtroende i sin kommentar.

”I ett svagt konjunkturläge och i en värld präglad av geopolitisk oro kan Wihlborgs åter igen uppvisa ett starkt kvartal med rekord i hyresintäkter, driftsöverskott och förvaltningsresultat”, säger hon i ett pressmeddelande.

Wihlborgs framgång understöds av en högre aktivitet på hyresmarknaden i Köpenhamn och fortsatt ökande marknadshyror på den svenska sidan av sundet, enligt rapporten.

Vakanserna skrämmer – men här ser analytikerna köpläge

Var tionde kontorsyta står tom och vakanskrisen gröper ur fastighetsvärdena.

Delad marknad, delat land

Bolaget lyfter särskilt fram ett stort avtal på 24 000 kvm med Per Aarsleff A/S i Glostrup, Danmark. 

Under kvartalet slutfördes även bolagets hittills största förvärv, åtta fastigheter från Granitor till ett värde av 2,4 miljarder kronor, vilket stärker positionen i Lund och Malmö.

Läs även: 400 fick lämna – Akelius favorit kan bli vd i Castellum. Dagens PS

Kontrasten mellan Fabeges och Wihlborgs rapporter är mer än bara en berättelse om två företag, utan en illustration över de regionala skillnaderna på den svenska fastighetsmarknaden.

Medan Stockholmsmarknaden beskrivs som svag och avvaktande upplever Wihlborgs en Öresundsregion med fortsatt tillväxtkraft.

Miljonrullning ignorerades – nu sparkas vd:n

Tvingas lämna vd-stolen efter mindre än två år – med en fallskärm på 2,4 miljoner kronor.