Polisen presenterade i veckan sin uppdaterade lägesbild över utsatta områden i Sverige. Totalt klassas nu 65 områden som utsatta, vilket innebär en ökning sedan 2023 då siffran var 59.
Från problem till profit: Fastighetsbolag satsar på utsatta områden
Johan Colliander
Uppdaterad: 05 dec. 2025Publicerad: 05 dec. 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Ökningen beror dock främst på att sju områden har delats upp i mindre delar, enligt SVT. Polisen menar att utvecklingen generellt går åt rätt håll.
”Vi ser sammantaget en svagt positiv utveckling”, säger Charlotta Höglund, chef på underrättelseenheten NOA, till SVT.
Ett område som tagits bort från listan är Andersberg i Halmstad, som klassades som utsatt 2023. Samtidigt har Granängsringen i Tyresö kommun lagts till på grund av bestående kriminella strukturer.
JM vill tjäna på krisåren – sparar kvarts miljon per bostad
JM:s osålda bostäder växer till 616 stycken – satsar på att spara 250 000 kr per lägenhet när krisen biter som hårdast.
Systematiskt arbete gav resultat i Andersberg
Bakom framgången i Andersberg ligger flera års målmedvetet arbete.
År 2021 satte Halmstad Fastighets AB (HFAB) tillsammans med kommunen och andra aktörer upp ett tydligt mål: området skulle bort från listan senast 2025, skriver Fastighetsnytt.
Enligt Johan Björnqvist, urban utvecklare på HFAB, har samverkan mellan fastighetsbolaget, kommunen, polisen, föreningslivet och invånare varit avgörande.
ANNONS
Missa inte:
Kris för bilhandelsjätten: Tvingas sälja fastigheter för miljarder. Realtid
Bolaget har satsat på aktiviteter för barn och unga, erbjudit sommarjobb till cirka 200 ungdomar och drivit lovskolor där elever kombinerat studier med arbete.
Även trygghetshöjande åtgärder som trygghetsvärdar, kameror och ljudstörare i trapphus har genomförts.
”Våra trygghetsvärdar är ute på kvällarna, ronderar i trapphus och bygger relationer med både unga och vuxna. Det är en insats som verkligen har bidragit till att öka tryggheten”, säger Björnqvist till Fastighetsnytt.
ANNONS
Senaste nytt
Hemmaplan ser potential i utsatta områden
Medan vissa aktörer ser risk i utsatta områden, ser fastighetsbolaget Hemmaplan snarare investeringsmöjligheter.
Bolaget, som är dotterbolag till Bonnier Fastigheter, äger Gottsunda centrum i Uppsala och Rosengårds centrum i Malmö.
ANNONS
”Vi ser en lista med otrolig potential för ekonomisk tillväxt”, säger Hemmaplans vd Cecilia Safaee till Fastighetsnytt.
Hon är samtidigt kritisk till hur listan används.
Läs även:
Ny rapport: Fler i utsatta områden arbetar. Dagens PS
”Från vårt perspektiv är det problematiskt att klassificera områden på det sättet, inte minst med tanke på hur självbilden hos barn som bor i områdena påverkas”, säger Safaee.
Har nått framgång i utsatta områden
Hemmaplan har uppnått starka resultat i sina områden. I Gottsunda centrum har uthyrningsgraden ökat från 60 till 98 procent sedan förvärvet 2022.
Andelen hyresgäster som känner sig trygga har stigit från 60 till 86 procent. I Rosengård rapporterar bolaget att över 80 procent av besökare och hyresgäster känner sig trygga.
Missa inte:
Serneke har en månad på sig att stämma leverantörer. Realtid
ANNONS
Bolaget arbetar aktivt med att skapa sysselsättning för 100 personer årligen och driver en inkubator för lokala entreprenörer.
Finns en stark uppsida för investerare
Safaee förklarar att fastighetsvärderingar i utsatta områden ofta är oproportionerligt låga i förhållande till kassaflödet.
”Lyckas du driva en positiv socioekonomisk utveckling får du också en oproportionerlig uppsida”, säger hon till Fastighetsnytt.
Läs även:
Efter byggjättens konkurs – miljonsmäll mot underleverantörer. Dagens PS
Hemmaplan söker nu nya förvärv, särskilt i Stockholmsområdet och regionstäder med befolkningstillväxt.
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Johan Colliander
Mångårig ekonomijournalist. Tidigare på Fastighetsvärlden, Fri Köpenskap, Food Supply.
Johan Colliander
Mångårig ekonomijournalist. Tidigare på Fastighetsvärlden, Fri Köpenskap, Food Supply.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS