Sagax köper fastigheter för 1,4 miljarder på tre dagar – samtidigt som portföljens marknadsvärde faller med 388 miljoner. Strategin? Fortsatt expansion i Europa.
Sagax shoppar stort – trots miljardtapp i värde
Simon Kronö
Uppdaterad: 14 juli 2025Publicerad: 14 juli 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
I torsdags meddelade Sagax (börskurs Sagax) att bolaget genom sju separata transaktioner förvärvat åtta fastigheter för 910 miljoner kronor.
På måndagen följdes detta av ytterligare förvärv av 13 fastigheter i Frankrike för 480 miljoner kronor.
Missa inte: Två vägar genom krisen – så skiljer sig JM och Corem. Realtid
Sammantaget omfattar förvärven 235 500 kvadratmeter uthyrningsbar area med en årshyra om 129 miljoner kronor.
Förvärven sträcker sig över fyra marknader – Spanien, Tyskland, Benelux och Frankrike – och följer Sagax etablerade strategi att fokusera på lager- och industrilokaler med långa hyreskontrakt.
Marknadsvärdet sjunker – trots stark drift
Måndagens förvärvsbesked följdes några timmar senare av fastighetsbolagets delårsrapport. Sagax drag kontrasterar mot den operativa utvecklingen under första halvåret.
Hyresintäkterna ökade med 10 procent till 2 621 miljoner kronor och förvaltningsresultatet steg med 5 procent till 2 162 miljoner kronor.
ANNONS
Men marknaden värderar tillgångarna allt försiktigare. Fastighetsportföljens marknadsvärde sjönk med 281 miljoner kronor under perioden, varav 225 miljoner kronor tillskrivs allmän marknadsvärdeförändring.
ANNONS
Senaste nytt
Resultatet pressas av omvärderingar
Totalt påverkades resultatet negativt med 388 miljoner kronor från omvärderingar, jämfört med en positiv effekt om 202 miljoner kronor samma period föregående år.
”Av den orealiserade värdeförändringen var −56 miljoner kronor hänförlig till förvaltning och −225 miljoner kronor relaterat till allmän marknadsvärdeförändring”, skriver Sagax i delårsrapporten.
Det vägda direktavkastningskravet förblev oförändrat på 6,40 procent jämfört med föregående kvartal, men den reala värdeförändringen uppgick till minus 1,1 procent efter justering för inflation.
Börsens tre bästa aktier i sargade sektorn
Sektorns aktier har tappat mot övriga börsen i år men Danske Bank tycker fallet har gått för långt.
Stabil balansräkning möjliggör expansion
ANNONS
Sagax fortsatta investeringskapacitet bygger på en stark finansiell position. Belåningsgraden uppgår till 43 procent och räntetäckningsgraden till 5,1 gånger, båda inom bolagets finansiella riktlinjer.
Outnyttjade kreditfaciliteter om 12 073 miljoner kronor ger utrymme för ytterligare förvärv.
Under första halvåret investerade Sagax totalt 2 253 miljoner kronor, varav 1 749 miljoner kronor i fastighetsförvärv. Nettoinvesteringarna uppgick till 2 169 miljoner kronor efter avdrag för försäljningar.
Missa inte: Företaget som använder lågpris som tillväxtmotor i kristider. News55 TV
Europa i fokus för tillväxtstrategin
Förvärven stärker Sagax position på sina kärnmarknader. Efter de senaste transaktionerna kommer bolaget att äga fastigheter för över 67 miljarder kronor fördelade på nio länder.
Frankrike utgör 22 procent av portföljen med ett marknadsvärde om 14 326 miljoner kronor, medan Spanien står för 10 procent.
Strategin att fokusera på lager och lätt industri har visat motståndskraft. Den ekonomiska uthyrningsgraden hålls stabil på 96 procent och hyresintäkterna i jämförbart bestånd ökade med 2,1 procent exklusive valutaeffekter.
ANNONS
Läget avgör allt i fastighetskrisen
Medan Wallenstam rapporterar full uthyrning kämpar Fabege med tomma kontor.
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS