Efter en djup nedgång under hösten 2024 ser analytiker tecken på ljusning för fastighetssektorn. En kombination av faktorer talar för en vändning uppåt.
Analytiker: Botten är nådd för fastighetsaktier
Simon Kronö
Uppdaterad: 03 feb. 2025Publicerad: 03 feb. 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
”Jag tror absolut att vi har sett botten nu och börskurserna är faktiskt upp några procent från årets början”, säger Peter Norhammar, förvaltare av Avanzas (börskurs Avanza Bank) Fastighetsfond by Norhammar, till Dagens PS.
Den kraftiga nedgången under hösten 2024 drevs främst av externa faktorer, snarare än problem i de svenska fastighetsbolagen.
Missa inte: Croisettes vd: ”Jag var 48 timmar från att inte överleva”. Realtid
Handelsbankens (börskurs Handelsbanken) fastighetsanalytiker Johan Edberg menar att oron främst var kopplad till USA.
”Marknaden har blivit för orolig för amerikansk inflation och ränteuppgångar – men det har inte så mycket med svensk fastighetsmarknad att göra”, säger han till Privata Affärer.
Var selektiv
Särskilt intressanta möjligheter finns nu inom logistiksektorn, där Catena (börskurs Catena) lyfts fram som en topprekommendation av båda analytiker – även Castellum (börskurs Castellum), om du frågar Edberg.
”De har goda förutsättningar att växa vinsten och aktien är undervärderad på marknaden”, säger han.
ANNONS
För investerare är det dock viktigt att vara selektiv, betonar experterna.
Kaos i byggbranschen – ”krävs enorm förändring”
Fastighetssektorn är ett sjunkande skepp. Den bästa livlinan för byggbranschen är en total förändring av strukturen menar ekonomiprofessor John Hassler.
ANNONS
Senaste nytt
Hög direktavkastning
Stora skillnader finns mellan olika segment och geografiska lägen.
”Kontor i Stockholm är ett segment just nu där aktiemarknaden lägger på en väldigt stor riskpremie, men det skiljer sig åt mellan områden utanför Stockholm där exempelvis Kista har problem medan Solna kanske inte har det i samma utsträckning”, förklarar Edberg.
Läs även: Kritiken växer mot Serneke: ”Riktigt förbannad”. Realtid
Norhammar framhåller att fokus bör ligga på fastigheter med hög direktavkastning.
”Vi tror att fastigheter som har en hög yield, alltså genererar höga kassaflöden, kommer att vara vinnare”, säger han och pekar specifikt ut fastigheter med en avkastning på 5-7 procent som särskilt intressanta.
ANNONS
Få dagens viktigaste nyheter från Realtid. Prenumerera på våra nyhetsbrev.
”Klarar sig superbra”
Vissa delar av marknaden bör investerare dock fortsatt vara försiktiga med, som hyresbostäder och vissa kontorsfastigheter.
”Med samma resonemang är vi fortsatt försiktiga med hyresbostäder för där är helt enkelt avkastningen för låg och vi tror heller inte att vi kommer se någon värdetillväxt där i det korta perspektivet”, varnar Norhammar.
En positiv faktor är att sektorn inte behöver fler räntesänkningar för att utvecklas väl.
”Den klarar sig superbra med en ränta på den här nivån som råder nu”, säger han.
Analytikern: Så kan vi rädda fastighetsmarknaden
Efter en tid av utmaningar börjar fastighetsmarknaden sakta vända uppåt – men vad krävs för att den ska återfå sin fulla styrka?
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS