Bostadsfastigheter går om industri som det mest attraktiva investeringssegmentet på den svenska fastighetsmarknaden under 2025. Skiftet sker samtidigt som marknaden visar tydliga tecken på återhämtning.
Bostäder spås bli hetaste investeringssegmentet
Simon Kronö
Uppdaterad: 11 feb. 2025Publicerad: 11 feb. 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Lägre räntor och förbättrade finansieringsmöjligheter banar väg för fortsatt återhämtning på den svenska fastighetsmarknaden under 2025, enligt en ny rapport från CBRE.
Efter en markant uppgång under 2024 spår fastighetsrådgivaren att transaktionsvolymen ökar med ytterligare 10 procent under året.
Missa inte: Wästbyggs krispaket: ”Svårt i byggbranschen över huvud taget”. Realtid
”Inhemska aktörer i form av pensionsfonder, börsbolag och nordisk private equity väntas vara de mest aktiva köparna 2025”, säger Jussi Niemistö, nordisk analyschef vid CBRE, till Fastighetsnytt.
Få dagens viktigaste nyheter från Realtid. Prenumerera på våra nyhetsbrev.
50 procent högre
Återhämtningen under 2024 var betydande, med en total transaktionsvolym på cirka 140 miljarder kronor, vilket var närmare 50 procent högre än bottennoteringen 2023.
Svenska investerare dominerade marknaden med hela 116 miljarder kronor av den totala volymen, enligt siffror från både Newsec och Svefa.
ANNONS
Bostadssegmentet har seglat upp som det hetaste investeringsområdet, efter att ha gått om industrifastigheter.
IMF: Inför fastighetsskatt och skrota ränteavdraget
IMF, Internationella valutafonden, efterlyser nu radikala åtgärder på den svenska bostadsmarknaden, rapporterar flera medier.
ANNONS
Senaste nytt
Hög efterfrågan
Detta trots att det lokala segmentet dominerade under 2024 med 36 procent av den totala volymen, följt av bostäder med 32 procent.
”Det kommer att vara låg nybyggnation under många år framöver medan efterfrågan på nya bostäder förblir hög, vilket innebär fortsatt gynnsam hyrestillväxt för investerare i denna sektor”, förklarar Niemistö.
Läs även: Hyresvärd ljög för att bli av med hyresgäst. News55
Kvalitet avgörande
Marknadens återhämtning drivs av flera faktorer.
ANNONS
”Den förbättrade tillgången till kapital och den minskade makroekonomiska osäkerheten har varit avgörande för den positiva utvecklingen”, säger Katrin Wallensjö, analyschef på Svefa, till Fastighetsnytt.
Utmaningar kvarstår dock. Kontorsmarknaden fortsätter att präglas av polarisering, där kvalitet blir alltmer avgörande.
Kaoset efter Sernekes konkurs: ”Går vidare som om inget hänt”
Byggkoncernen Sernekes Sveriges konkurs har utvecklats till ett infekterat läge. Fem företag har överklagat konkursen.
Försiktigt positiva
CBRE noterar i sin rapport att svagare, mer perifera områden kommer att ha det fortsatt tufft under 2025, med stigande vakanser som följd.
Även inom logistiksegmentet väntas vakanserna öka något under året, vilket kan leda till en svagare hyresutveckling än tidigare år.
Trots dessa utmaningar är framtidsutsikterna försiktigt positiva.
Missa inte: Kaos i byggbranschen – ”krävs enorm förändring”. Dagens PS
ANNONS
Starkt förtroende
CBRE förutspår att avkastningskraven kommer att fortsätta sjunka under 2025, drivet av lägre räntor, starkare investerarsentiment och gynnsam finansiering.
”Men vi ser det mer stabiliserat och gradvist än någon snabb trend”, tillägger Niemistö.
En enkät som CBRE genomfört visar att hela 94 procent av investerarna i Norden räknar med att behålla eller öka sin köpaktivitet under året, vilket tyder på ett starkt förtroende för marknadens fortsatta återhämtning.
Massflykten från Kista fortsätter: ”Mörkt och ödsligt”
Ännu ett stort företag väljer nu att lämna Kista.
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS