Fastighetsmarknaden
Tre städer i högriskzon för bostadskrasch
En amerikansk kuststad toppar UBS:s globala bubbelindex med rekordpoäng, följt av två europeiska och asiatiska storstäder. Samtidigt visar indexet att bubbelrisker globalt minskar för tredje året i rad. UBS har analyserat 21 städer i fyra kategorier: låg, moderat, förhöjd och hög bubbelrisk. Miami toppar årets rankning – tack vare den snabbaste inflationsjusterade prisutvecklingen under de …
Fabege rusar – trots nedskrivningar på 338 miljoner
Fastighetsbolaget Fabege steg 8 procent på tisdagsmorgonen efter tredje kvartalets rapport. Nettouthyrningen vände till plus 9 miljoner kronor och avgående vd Stefan Dahlbo ser tecken på ljusning. Fabege (börskurs Fabege) har agerat draglok för ett svenskt fastighetsindex som på tisdagsmorgonen steg med 1,5 procent, enligt Placera. Fastighetsbolagets tredje kvartal visade en nettouthyrning på plus 9 …
Äntligen – nu laddar fastighetsmarknaden för nya storaffärer
Miljardfastighetsaffärerna har varit sällsynta under lågkonjunkturen. Nu spår Colliers vd Joakim Arvius en tydlig förändring. Transaktionsmarknaden har ökat med nästan 30 procent i årstakt under 2025 – men en viktig pusselbit har saknats. De riktigt stora affärerna – portföljförsäljningar och megadeals som tidigare präglat högkonjunkturen – har varit anmärkningsvärt frånvarande. Tio affärer i en ”2026 …
Miljardjätten gör entré med 1 300 lägenheter
Sex fastigheter i fyra städer. Kanadensiska Brookfield gör nu entré på den nordiska bostadsmarknaden – och siktar direkt mot toppen. Investeringsjätten, som tidigare i år annonserade en AI-satsning på 95 miljarder kronor i Sverige, köper nu Unity Living. Konceptet kombinerar flexibelt boende med coworking under samma tak – och fastigheterna ligger i Stockholm och Malmö …
Fastighetssektorn backar – då slår insiders till
Varför köper fastighetsmiljardärer aktier för hundratals miljoner när hela sektorn faller? Analytiker spår att svaret kan bli dyrt för dem som väntar. Sven-Olof Johansson har köpt aktier i Fastpartner (börskurs Fastpartner) för nästan 200 miljoner kronor. Rutger Arnhult har under året ökat i Corem (börskurs Corem Property Group) för över 400 miljoner. Totalt uppgår insynsköpen …
Utländska köpare bakom var fjärde fastighetsaffär
Utländska köpare står för 26 procent av svenska fastighetsaffärer – den högsta nivån på ett decennium. Amerikanska investerare flyr oron hemma och söker trygghet i Norden. Signalerna är tydliga på Grev Turegatan i Stockholm, där fastighetsbranschens toppar samlas för Affärsvärldens temadag. Publiken lyssnar uppmärksamt när bolag efter bolag presenterar sina framtidsutsikter. Investerarna Karl och Per …
"Otroligt glädjande" – Corem sålde över bokfört värde
Enligt Ruther Arnhult har samtliga försäljningar i år skett över bokfört värde – ett tecken på att fastighetsmarknaden är på uppgående. När fastighetsbolaget Corem (börskurs Corem Property Group) säljer 14 fastigheter för 1,2 miljarder kronor presenteras affären som gjord ”i linje med bokfört värde”, enligt ett pressmeddelande. Men vd Rutger Arnhult medger för Dagens Industri …
En miljard i augusti – men nu vänder transaktionsmarknaden
Hela augusti: en miljard kronor i fastighetstransaktioner. Första veckorna i september: explosion. Marknadsaktörer försöker fortfarande förstå vad som hände. Traditionellt sett brukar augusti vara en tyst månad för fastighetsaffärer – sommarsemestrar och stängda kontor sätter naturligt stopp för de stora transaktionerna. Fastighetsrådgivaren Colliers kunde endast rapportera om transaktioner för runt en miljard kronor under månaden, …
Fabege och Wihlborgs – två rapporter, två verkligheter
Två av Sveriges tyngsta fastighetsbolag visar upp en marknad i obalans. Medan Stockholm kämpar i motvind växer självförtroendet i Öresund – och splittringen blir allt tydligare. Fabege (börskurs Fabege) tappade fart – igen. Efter ett första kvartal med svagt positiv nettouthyrning föll siffran tillbaka till minus 12 miljoner kronor för perioden april-juni. Missa inte: Fastighetssektorn …
Fastighetssektorn på två spår – tufft för kontor, drag i logistik
Fastighetssektorn spricker upp i två läger. Medan logistik och lager levererar tillväxt, tyngs kontorsbolag i storstäderna av växande vakanser och fallande intäkter. Fredagsmorgonens rapportflod från fastighetssektorn bekräftar en trend som legat och pyrt under ytan: kontorsmarknaden är på paus. Bolagen Atrium Ljungberg (börskurs Atrium Ljungberg), Diös (börskurs Diös Fastigheter) och Platzer (börskurs Platzer Fastigheter) redovisar …
Sverige sticker ut – därför söker sig utländska köpare hit
När världsekonomin skakas av geopolitisk oro vänder sig internationella investerare mot en marknad de tidigare negligerat – svenska hyresbostäder. Under 2025 har utländska köpare stått för hela 26 procent av transaktionsvolymen inom bostadssektorn, en kraftig ökning som markerar slutet på flera års avvaktande hållning. Siffrorna från fastighetsrådgivaren Colliers visar att transaktioner för över fem miljarder …
Fastighetskris i city – Klarna-effekten sprider sig
Stora företag som Klarna har skurit ner på kontorsnärvaron och fastigheter i Stockholm står tomma. Frågan är om det någonsin kommer att vända. Pandemin ändrade vårt förhållningssätt till kontoren – kanske för alltid. Även om det nu har inletts en återgång till kontorsarbete på många företag visar fastighetsmarknaden upp en annan bild. Trots en spirande …
Kalkylerna spricker – fastighetsbolagen drar i nödbromsen
Byggkranar står stilla och lägenheter gapar tomma. Svensk bostadsmarknad genomgår ett historiskt skifte – från brist till överskott. Fastighetsbolagen tvingas nu anpassa sig till hyresgästernas marknad. Bostadsbristen som präglat svensk ekonomi- och samhällsdebatt har på flera håll övergått till ett bostadsöverskott. Antalet vakanta lägenheter i allmännyttan har dubblerats mellan 2023 och 2024, enligt en färsk …
Bonava laddar för revansch: "Lagret har sålt slut"
Efter flera utmanande år börjar bostadsutvecklaren Bonava se tecken på återhämtning i marknaden. Bolaget har rensat i balansräkningen och ändrar samtidigt sin redovisningsprincip för att bättre spegla värdeskapandet. Det är vår i luften – både meteorologiskt och marknadsmässigt. Fråga bara Bonavas (börskurs Bonava) Sverigechef Michael Björklund. Missa inte: Skandalköpet beskrivs som ”Sveriges största korruptionsaffär”. Realtid …
Tele2 mot strömmen – stannar i Kista efter tuffa förhandlingar
När teknikjättar som IBM och Ericsson överger Kista väljer Tele2 att stanna – men till ett betydligt lägre pris för fastighetsägaren Corem. De senaste månaderna har flera stora techbolag valt att lämna Kista, tidigare känt som ”Sveriges Silicon Valley”, för mer centrala lägen i Stockholm. Först ut var Ericsson (börskurs Ericsson) i oktober, ett besked …
Logistri vänder på logiken i fastighetsbranschen
I en bransch där läge traditionellt anses vara allt, går Logistri en annan väg. Strategin har hjälpt fastighetsbolaget att växa från ett fastighetsvärde på 1,5 miljarder till 2,6 miljarder kronor. Nu avslöjar Logistris vd David Träff att målet är att nå 5 miljarder kronor innan 2028 utgång. ”Vi börjar med att analysera hyresgästerna. På så …
Fastighetsbolagen i hård kamp med techbranschen
Digitaliseringen av fastighetsbranschen accelererar, men kampen om den tekniska spetskompetensen hårdnar. När fastighetsbolag nu alltmer blir techbolag växer behovet av digital spetskompetens dramatiskt. Vasakronan, ett av Sveriges största fastighetsbolag, bekräftar utmaningen i att rekrytera från samma talangpool som techbolagen. Missa inte: Tomma lägenheter skapar ekonomisk kris: ”Går snabbt utför”. Realtid ”Vi har kommit långt när …
Fler lokaler står tomma: "Makten har förflyttats"
Det är fortsatt ödsligt i många butiks- och kontorslokaler – vilket kan ge ett bättre förhandlingsläge för hyresgäster. 2010-talet var en gyllene tidsålder för uthyrare av lokaler. Många företag letade efter kontor och butikslokaler och priserna gick upp, särskilt centralt i storstäderna. Sedan kom pandemin – och med den flera förändringar som skakade om fastighetsbranschen …
Tomma lägenheter skapar ekonomisk kris: "Går snabbt utför"
Många bostadbolag står inför en akut ekonomisk utmaning med snabbt stigande vakanser, varnar nya vd:n för Sveriges Allmännytta. ”Många av våra medlemsbolag blöder kraftigt och några är faktiskt nära konkurs. En kommun kan ju inte gå i konkurs, men det kan ett allmännyttigt bostadsbolag”, säger Cathrine Holgersson till Fastighetsnytt. Situationen beskrivs som ”extremt tuff” och …
Castellum ser ljuset i tunneln
Efter två tuffa år tar Castellum ett symboliskt steg ur fastighetssektorns turbulenta period: ”Aktieägarvärde på bästa sätt.” Styrelsen föreslår en utdelning på 2,48 kronor per aktie, vilket motsvarar totalt 1,2 miljarder kronor eller 25 procent av förvaltningsresultatet för 2024. ”Vi tycker också att utdelning är ett bra sätt att få oss i ledningen att stå …
Fastighetsbolagens rapporter visar efterlängtad vändning
Flera fastighetsbolag rapporterar positiva signaler från marknaden. Det visar bokslutsrapporterna som presenterades under tisdagen. Castellums (börskurs Castellum) styrelse föreslår en utdelning på 2,48 kronor per aktie, vilket motsvarar totalt 1,2 miljarder kronor eller 25 procent av förvaltningsresultatet för 2024, skriver Dagens industri. För storägaren Roger Akelius, som 2022 förespråkade den slopade utdelningen, innebär det ett …
Fastighetsjätten: Utskällda kontor ger överraskande bra avkastning
Medan fastighetsmarknaden präglas av osäkerhet menar finansbolaget Catella att kontorsfastigheter utanför Stockholm kan vara ett underskattat investeringsalternativ. Genom en omfattande kartläggning av cirka 6 500 fastigheter i 290 kommuner har finansbolaget utvecklat en sofistikerad riskmodell som utmanar rådande marknadstrender. Arvid Lindqvist, förvaltare på Catella, förklarar att deras analys bygger på en unik kombination av geografisk …
Catella: Fastighetssektorn stark oavsett makroläge
Nuvarande marknadsläge har visat sig särskilt gynnsamt för nya fastighetsinvesteringar. ”Jag ser ganska positivt på fastigheter de kommande åren”, säger analytikern. Fastighetsmarknaden fortsätter visa tecken på stark återhämtning – med förväntad totalavkastning på mellan sju och nio procent de kommande fem åren. Detta gäller oavsett vilket makroekonomiskt scenario som blir verklighet, menar Catellas förvaltare Arvid …
Bostäder spås bli hetaste investeringssegmentet
Bostadsfastigheter går om industri som det mest attraktiva investeringssegmentet på den svenska fastighetsmarknaden under 2025. Skiftet sker samtidigt som marknaden visar tydliga tecken på återhämtning. Lägre räntor och förbättrade finansieringsmöjligheter banar väg för fortsatt återhämtning på den svenska fastighetsmarknaden under 2025, enligt en ny rapport från CBRE. Efter en markant uppgång under 2024 spår fastighetsrådgivaren …
De driver återhämtningen på fastighetsmarknaden
Fastighetsmarknadens transaktionsvolym ökade med över 40 procent under 2024. Trots uppgången är volymen den näst lägsta på ett decennium. Redan under hösten började de första tecknen på en återhämtning i fastighetssektorn skönjas, tack vare sjunkande räntor och ökade internationella investeringar. Den ackumulerade transaktionsvolymen fram till och med september nådde 74,2 miljarder kronor – en ökning …
Fastighetsbolagens stora skifte – från överlevnad till tillväxt
Efter två år av överlevnadsstrategi står den svenska fastighetssektorn inför ett trendskifte under 2025. Trots fortsatt skepticism på börsen pekar flera indikatorer på att branschen går från krishantering till tillväxtfokus. ”Efter två väldigt tuffa år med hög inflation, försämrade nyckeltal och en tuff finansieringsmarknad ser vi att makroläget förbättras för fastighetsbolagen”, säger Yun Zhou, kreditanalytiker …
Pareto-trio tackar nej till storbolagen – startar eget
Fastighetsmarknadens rådgivningslandskap får en ny aktör. Trots flera erbjudanden från större konsultfirmor väljer tre tunga Pareto-aktörer att gå sin egen väg. En trio med gedigen bakgrund från några av de tyngsta aktörerna i fastighetsbranschen startar eget. Hampus Ållemark, Emil Westman och Hannes Kimari lämnar Pareto Securities för att grunda det oberoende rådgivningsbolaget Helax Capital Markets. …
SBB:s skuldberg växer – måste betala tillbaka 46 miljarder
Pressen ökar på krisande fastighetsbolaget SBB. Efter att ha halverat sina skulder sedan 2022 återstår fortfarande 46 miljarder kronor som måste betalas tillbaka. SBB (börskurs Samhällsbyggnadsbolaget i Norden) står inför en gigantisk utmaning. Lån på totalt 46 miljarder kronor ska betalas tillbaka under de kommande åren. Redan under årets första kvartal förfaller lån på 5 …
Vändningen: Europas fastighetsmarknad gör comeback 2025
Europas fastighetsmarknad förväntas göra en stark återhämtning under 2025. Med en förväntad ökning av investeringarna ser det ut som att fastighetsmarknaden i Europa är på väg att ta fart igen under 2025, enligt ett av världens största företag inom kommersiell fastighetsrådgivning, CBRE, skriver CNBC. Missa inte: Miljardsatsar när fastighetsmarknaden återhämtar sig. Realtid. ”2025 – avgörande …
NCC överraskar med storaffärer för 8 miljarder
I veckan har byggbolaget NCC hunnit sälja kontorsfastigheter för 7,6 miljarder kronor och tagit hem ett nytt byggprojekt i Finland. Vd Tomas Carlsson hoppas att den frusna fastighetsmarknaden börjar tina upp. Byggkoncernen NCC (börskurs NCC) visar styrka i en utmanande marknad genom att på kort tid genomföra fastighetsaffärer värda närmare 8 miljarder kronor i Sverige. …
Miljardsatsar när fastighetsmarknaden återhämtar sig
AP7:s affär sker i en tid då fastighetsmarknaden äntligen har börjat lätta upp – med ökade volymer och positiva prognoser för 2025. AP7 ökar sitt ägande i prestigekvarteret Urban Escape i centrala Stockholm från 33,3 till 49,9 procent. Affären görs till ett värde av 3,57 miljarder kronor och är den andra stora transaktionen i kvarteret …
Kontorsmarknaden skakar i sina grundvalar
Med rekordhög vakansgrad måste kontorsmarknaden anpassa sig till en ny verklighet: ”Handlar om att skapa kontor där medarbetarna faktiskt vill vara.” Vakansgraden i Sveriges tre största städer ligger nu på rekordhöga 10 procent. Bolagen överger också stora och traditionella kontor till förmån för mindre och mer flexibla lösningar. Missa inte: Kontorsdöden vänder upp och ner …
Framtidens äldreboenden: Teknik, trygghet och trivsel
Äldreboenden och andra omsorgsfastigheter kommer att spela en allt större roll inom både samhällsstrukturen och fastighetsmarknaden. Med en snabbt åldrande befolkning ökar behovet av innovativa lösningar som möter de komplexa krav som dagens vård och omsorg ställer. Utformningen av framtidens äldreboenden handlar inte bara om praktiska funktioner utan också om att skapa miljöer som främjar …
Framtiden för fastighetsmarknaden: "Psykologiska faktorer"
Den svenska fastighetsmarknaden visar tecken på återhämtning, även om den fortfarande befinner sig långt från de toppnivåer som sågs 2021. Enligt Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet (börskurs Hemnet Group), är marknaden i dag stabilare än för ett år sedan, vilket är en positiv utveckling för fastighetsmarknaden. Men stora regionala skillnader och föränderliga räntenivåer gör att …
Prisades för sina snälla bostäder: "Skapar värde för andra"
Emrahus vd Robin Berkhuizen har utsetts till södra Sveriges främsta entreprenör vid EY Entrepreneur Of The Year – tack vare en vision om ”snälla bostäder”. Emrahus har etablerat sig som en pionjär inom LSS-sektorn genom att kombinera hållbarhet med användarcentrerad design. Bolaget, som för närvarande driver 13 fastigheter, har som målsättning att expandera till 37 …
Så bygger man boenden för livets senare kapitel
Med en fördubbling av antalet personer över 80 år inom bara några år växer pressen på framtidens äldreboenden. Samtidigt brottas fastighetsbranschen med många utmaningar. Omsorgsfastigheter, som främst omfattar äldreboenden och trygghetsbostäder, spelar en allt viktigare roll i vårt samhälle. Sveriges befolkning blir äldre och i en väldigt stor omfattning. Inom bara några år kommer antalet …
Fastighetsmarknaden: Är botten äntligen nådd?
Den kommersiella fastighetsmarknaden har blivit hårt drabbat av stigande räntor, med prisfall på nästan 20 procent sedan 2022. Många undrar om botten är nådd eller om svårare tider väntar för fastighetsmarknaden. Mikael Johansson, bolagsanalytiker på Arctic Securities, besöker TV-studion och förklarar mer. Är den värsta perioden över – eller ser framtiden ännu dystrare ut? Finanskris …
Coeli vässar sitt team med erfaren fastighetsprofil
I samband med sitt 30-årsjubileum stärker investmentbolaget Coeli sin position på fastighetsmarknaden genom att rekrytera Henrik Olsson som ny chef för koncernens fastighetsinvesteringar. Med över 20 års erfarenhet från branschen, senast som fastighetschef på Intea Fastigheter, ska Henrik Olsson leda Coelis fastighetsportfölj in i nästa fas. Rekryteringen är en del av en större omstrukturering inom …
Kåpan expanderar med miljardköp av Heimstaden
Tjänstepensionsbolaget Kåpan har via dotterbolaget Hemvist Bostadsfastigheter AB förvärvat tre nybyggda bostadsfastigheter i Sundbyberg av Heimstaden Bostad. Affären omfattar ett värde på 1,16 miljarder kronor. Fastigheterna går under namnet Brygghuset 1, 2 och 3 och färdigställdes under 2023. De består av 380 lägenheter med en total boyta på 18 515 kvadratmeter, samt 1 605 kvadratmeter …
Bopriserna ökar – men toppnivåerna dröjer flera år
Fastighetsmarknaden visar tecken på återhämtning, men vägen tillbaka till toppnivåerna från 2021 är lång. Höga byggkostnader, osäkerhet bland köpare och behovet av lägre markpriser fortsätter att bromsa upp. Trots prognoser om kraftiga boprisökningar står fastighetsmarknaden inför en långsam återhämtning. Enligt Ted Lindqvist, vd på analysföretaget Evidens, väntas bostadsrättspriserna i Stockholms län öka med sex procent …
Experten: "Då ser vi stigande fastighetsvärden"
Räntesänkningarna ger fastighetsbolagen nytt och välbehövligt syre. Samtidigt står kontors- och butikslokaler inför stora förändringar. Den svenska fastighetsmarknaden är i förändring, där fallande räntor möter nya krav på kontorslokaler. Riksbanken drog häromveckan till med en dubbelsänkning av räntan och har signalerat att den kan sänkas en sista gång för året. Missa inte: Skärper regler för …
Stabila utsikter för Balder – behåller kreditbetyget
Kreditutvärderarens beskedet stärker Balders möjligheter till fördelaktig finansiering, vilket befäster fastighetsbolagets position på en utmanande marknad. S&P har bekräftat Balders (börskurs Balder) kreditbetyg BBB och justerat utsikterna från negativa till stabila, vilket stärker fastighetbolagets finansieringsmöjligheter till fördelaktiga kostnader. Balder uppger att man har byggt en diversifierad fastighetsportfölj som passar både obligationsfinansiering och banklån. Missa inte: …
Experten: Fastighetsinvesteringar du bör göra efter USA-valet
Fler konkurser i fastighetssektorn är att vänta, menar CBRE Groups chefsekonom. Trots riskerna ser han goda investeringsmöjligheter inom fastigheter. Högre importtullar, striktare immigration och ökade statliga stimulanser riskerar att driva upp USA:s inflation och räntor, vilket i sin tur påverkar både den amerikanska och globala ekonomin. En redan långsam ekonomisk återhämtning kommer under ledning av …
Kontorskrisen: Hybridarbete och lågkonjunktur pressar efterfrågan
Stockholms kontorsmarknad står inför fortsatta utmaningar när vakansgraden når rekordhöga nivåer. En del av marknaden har dock gått åt rätt håll. Efter några tuffa år ser fastighetsbranschen äntligen ut att stabiliseras. För Stockholms kontorsmarknad är läget desto tuffare, med vakanser som skjuter i höjden. Nu visar Citymark Analys senaste kartläggning att huvudstadens kontorskris fördjupas. Efterfrågan …
Catena växer och ökar intäkterna: "Fler förvärv"
Catena ökade hyresintäkterna med 17 procent i tredje kvartalet, både drivet av hyresindexeringar och förvärv. ”Vi vill fortsätta växa. Med vår starka balansräkning har vi utrymme att göra fler förvärv och starta nya projekt”, säger Jörgen Eriksson, vd på Catena (börskurs Catena), till Fastighetsnytt. Hyresintäkterna för tredje kvartalet landade på 1 566 miljoner kronor, jämfört …
Fastighetsmarknaden visar tecken på ökad stabilitet
Efter ett utmanande år för fastighetssektorn märks tecken på återhämtning. Med räntefall och ökade investeringar från utlandet väntas fastighetsvärdena stiga redan nästa år. Nu syns tecken på återhämtning på den svenska transaktionsmarknaden. Den ackumulerade transaktionsvolymen fram till och med september nådde 74,2 miljarder kronor, vilket motsvarar en ökning med 14 procent jämfört med samma period …
Fastighetsmarknaden: Stabilisering i sikte trots stigande vakanser
Trots att räntorna sjunker står fastighetsmarknaden i Sverige inför utmaningar med stigande vakanser och oförändrade avkastningskrav. Fastighetsnytt har rådfrågat en expertpanel bestående av Maryrose David, analyschef på Savills, Alexander Sandberg, transaktionsanalytiker på New Property, och Elias Adolfsson, analytiker på Tango Capital Markets. De ger sin syn på hur flera faktorer påverkar investeringar och vilka segment …
Skärper regler för distansarbete: "Roligare på kontoret"
Många av Telge Fastigheters medarbetare har lagt om livspusslet runt möjligheten för mycket distansarbete. Nu gör ledningen en helomvändning. Tegle Fastigheters medarbetare har tidigare kunnat jobba hemifrån halvtid, efter överenskommelse med sin chef. Samtidigt har fastighetsbolagets ledning sett fördelar med att minska på distansarbetet. Missa inte: Jamie Dimon – distans inget för finans. Dagens PS …
Haninge bryter med SBB – flyttar skolor till egna lokaler
Haninge har tidigare betalat höga hyresbelopp till SBB, men nu vill kommunen göra sig mindre beroende av externa fastighetsägare. Då sker flytten från bolagets fastighet. Haninge i södra Stockholm är en av kommunerna som betalar mest i lokalhyra till SBB (börskurs Samhällsbyggnadsbolaget i Norden). 2022 uppgick Haninges årliga hyreskostnad till fastighetsbolaget 105 miljoner kronor, rapporterar …
Experter: Goda men osäkra utsikter för fastighetsmarknaden
Fastighetsmarknaden kännetecknas just nu av sjunkande räntor och ökad temperatur på transaktionsmarknaden. Det skriver Fastighetsnytt som pratat med flera experter på området.
Skogsmark: "Multivitamin-injektioner" ger hopp om vändning
Ny rapport fick en rad skogsaktier att rasa på börsen. Men den dramatiska prisnedgången för skogsmark kan ha nått vägs ände.