Fastighetsbolaget Fabege steg 8 procent på tisdagsmorgonen efter tredje kvartalets rapport. Nettouthyrningen vände till plus 9 miljoner kronor och avgående vd Stefan Dahlbo ser tecken på ljusning.
Fabege rusar – trots nedskrivningar på 338 miljoner
Simon Kronö
Uppdaterad: 21 okt. 2025Publicerad: 21 okt. 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Fabege (börskurs Fabege) har agerat draglok för ett svenskt fastighetsindex som på tisdagsmorgonen steg med 1,5 procent, enligt Placera.
Fastighetsbolagets tredje kvartal visade en nettouthyrning på plus 9 miljoner kronor, jämfört med minus 11 miljoner kronor året innan. För helåret har nettouthyrningen vänt från minus 85 miljoner kronor till plus 3 miljoner kronor.
Överskottsgraden landade på 78 procent för kvartalet. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 87 procent, vilket är en minskning från 89 procent – på grund av aviserade utflyttningar samt vakanser i Arenastaden efter att ICA och Telia (börskurs Telia) frånträtt sina ytor.
Högre avkastningskrav
Nedskrivningarna på 338 miljoner kronor berodde främst på högre avkastningskrav i Arenastaden – en följd av Vasakronans förvärv av Solna United, enligt Fastighetsvärlden.
När tyska DWS köpte fastigheten 2020 var priset 3,3 miljarder kronor. Vasakronans pris var enligt källor betydligt lägre.
Det genomsnittliga avkastningskravet steg från 4,54 procent vid årsskiftet till 4,60 procent. Marknadsvärdet på fastighetsbeståndet uppgick till 78,5 miljarder kronor.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
Saab flyttar in
Under kvartalet började Saabs (börskurs Saab) personal att flytta in i Nöten 4 i Solna Strand. Avtalet löper till 2045 och investeringen uppgår till 1,2 miljarder kronor.
Renoveringen av Wenner-Gren Center fortsätter med en investering på 609 miljoner kronor, klar under första kvartalet 2027.
Snitträntan sjönk från 2,98 procent vid årsskiftet till 2,83 procent. Belåningsgraden uppgick till 43 procent och 99 procent av låneportföljen klassas som grön.
”Mer optimism”
”Vi tycker att vi ser efter sommaren att det har varit mer optimism bland företagen och lite mer beslutsamhet – lite bättre marknad över huvud taget. Omvärlden har ju fortsatt vara orolig, men räntesänkningarna har börjat bita”, säger vd Stefan Dahlbo till Dagens Industri.
Han menar att den ökade vakansgraden på 13 procent beror på beslut tagna tidigare. Det är den negativa utvecklingen för ett och två år sedan som speglas i tisdagens rapport.
”Det är gamla nyheter”, säger Dahlbo, och lyfter istället att nettouthyrningen är på plus och att Fabege ser en starkare marknad framåt.
ANNONS
”Vi ser hur viktiga kontoren är för företagen”, säger han.
Fabege jagar ny vd
EFN:s analytiker Daniel McPhee anser att aktien fortfarande är köpvärd. Substansrabatten på 14 miljarder kronor innebär att fastighetsbeståndet kan köpas till 80 procent av verkligt värde.
”Fabege har en massiv portfölj med byggrätter i utmärkta lägen, låg belåning och kontor på Stockholms bästa adresser”, skriver McPhee.
Dahlbo lämnar Fabege och ingen ersättare har presenterats. Huvudägaren, norska rederimiljardären John Fredriksen – känd för att vara tuff – kan avskräcka kandidater, enligt EFN.
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
ANNONS
Laddhybrid-kampanj hos Volkswagen
Elektrifiera vardagen med upp till 12 mils färd helt på el. Välj en SWE Edition fullpackad med utrustning till ett förmånligt pris och lågt förmånsvärde.
Se alla kampanjmodeller här!
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS