Fastighetsmarknaden visar tecken på återhämtning, men vägen tillbaka till toppnivåerna från 2021 är lång. Höga byggkostnader, osäkerhet bland köpare och behovet av lägre markpriser fortsätter att bromsa upp.
Bopriserna ökar – men toppnivåerna dröjer flera år
Simon Kronö
Uppdaterad: 21 nov. 2024Publicerad: 21 nov. 2024
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
ANNONS
Jämför elpriser här 
Trots prognoser om kraftiga boprisökningar står fastighetsmarknaden inför en långsam återhämtning.
Enligt Ted Lindqvist, vd på analysföretaget Evidens, väntas bostadsrättspriserna i Stockholms län öka med sex procent per år, justerat för inflation. Men detta innebär inte att marknaden når tidigare toppnivåer i brådrasket.
Missa inte: Kreditfonden ska revolutionera bostadsmarknaden. Realtid
”Realt sett är priserna nu på samma nivå som 2014. Inte förrän om tre år väntas priserna vara tillbaka på de toppnivåer som sågs 2021”, säger han till Dagens Industri.
Stor osäkerhet
Höga byggkostnader och osäkerhet bland köpare är fortsatt stora hinder för nyproduktionen. Efterfrågan på nyproducerade hyreslägenheter har också fallit, med hyror som stigit 26 procent sedan 2022.
Läs mer: Bankerna eniga: Prisuppgång väntar. Dagens PS
Nathalie Brard, chef för fastighetsmarknad på Fastighetsägarna Stockholm, betonar att återhämtningen kommer att ske långsamt.
ANNONS
”Vi räknar med att byggandet återhämtar sig, men det kommer att gå långsamt och osäkerheten är fortsatt stor”, säger hon.
ANNONS
Största problemen
Ett av de största problemen är byggkostnaderna, som stigit kraftigt de senaste åren.
”Vi har sett den snabbaste kostnadsökningen sedan krisen i Mellanöstern på 70-talet”, förklarar Lindqvist.
Även om materialkostnaderna nu bromsar in, är det osannolikt att byggandet når historiska nivåer.
Läs mer: Fastighetsbolag på väg mot börsen före årsskiftet. Realtid
Måste få ihop kalkylerna
Peter Svensson, vd för Einar Mattsson Projekt, framhåller behovet av lägre markpriser.
ANNONS
”Markpriserna, som är den näst största kostnadsposten, behöver sänkas för att vi ska få ihop kalkylerna”, säger han.
Missa inte: Experten: ”Då ser vi stigande fastighetsvärden. Realtid TV
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
ANNONS
Jämför elpriser här
Compricer är Sveriges största jämförelsetjänst för privatekonomi. Klicka här för att jämföra elpriser.
Jämför här
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
Så får du makt över företagets likviditet
Datadrivna finansieringstjänster som gör vardagen enklare för dig som företagare.
Därför kan det löna sig att byta företagsabonnemang redan idag.
Här är lösningarna som gör skillnad på jobbet.
Har du rätt bilförsäkring?
Elbil, hybrid eller bränslebil? Vi försäkrar alla bilar och hjälper dig om något händer.