Sveriges logistikmarknad står inför en ny fas: stigande hyror och ökade vakanser sätter press på aktörerna, samtidigt som investerarna söker nästa tillväxtmöjlighet.
Vakanserna ökar – logistiksektorn svarar på nya marknadskrav
Simon Kronö
Uppdaterad: 23 juli 2025Publicerad: 23 juli 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Siffrorna talar sitt tydliga språk. Hyran för moderna logistiklokaler i Stockholmsområdet har stigit till 1 250 kronor per kvadratmeter – en ökning med 9,9 procent på årsbasis.
Samtidigt har den totala vakansgraden ökat till 9,3 procent, vilket markerar en tydlig förändring från föregående kvartal, enligt CBRE:s senaste marknadsrapport.
Missa inte: K-Fastigheter och Stendörren visar styrka – trots pressade resultat. Realtid
Transaktionsvolymen minskar
Under andra kvartalet 2025 investerades 8,43 miljarder kronor i svenska logistikfastigheter. Det är en nedgång från föregående kvartal och speglar en ökad försiktighet bland investerarna.
”Investerarsentimentet förbättrades något under det andra kvartalet, men aktiviteten är fortsatt dämpad jämfört med tidigare år”, konstaterar CBRE Research i rapporten.
Flera större förvärv och uthyrningar har präglat kvartalet och visar på fortsatt rörelse i marknaden, trots den övergripande inbromsningen.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
Förvärv och uthyrningar
Kvartalet präglades av flera betydande uthyrningar och förvärv som understryker marknadens rörelse, trots den övergripande inbromsningen. CBRE registrerade 14 nya uthyrningar över hela Sverige, varav åtta avsåg nyproduktion och sex befintliga lokaler.
- Speed Logistics tecknade avtal om ett lager på 30 000 kvm i Göteborg, en byggnad som ska utvecklas av Platzer (börskurs Platzer Fastigheter) och Catena (börskurs Catena).
- Postnord har tecknat avtal om 35 000 kvm i en ny och toppmodern terminal i södra Stigamo i Jönköpingsregionen.
- Panattoni har tecknat avtal med två hyresgäster: Rexel hyr 20 000 kvm i Göteborg och Bring/Shelfless hyr 11 300 kvm i Åstorp.
”Flera större uthyrningar under kvartalet bekräftar att logistiksektorn fortsätter att locka både nationella och internationella aktörer”, konstaterar CBRE.
Stopp i skorstenen – bedragarnas knep under sommaren
Bedragare uppger sig för att vara sotare.
Nyproduktion och framtida utmaningar
Samtidigt pekar rapporten på att nyproduktionen av logistikytor mattas av, vilket på sikt kan balansera utbud och efterfrågan.
”Den ökade vakansgraden är delvis en effekt av att flera större projekt färdigställts under året”, skriver CBRE Research.
ANNONS
Missa inte: Analytikern: Så kan vi rädda fastighetsmarknaden. E55 TV
För branschen innebär utvecklingen en skärpt konkurrens om de bästa lägena och hyresgästerna. Investerare söker nu efter segment och geografier med uthållig efterfrågan, samtidigt som hållbarhetskrav och digitalisering driver på omställningen.
Enligt CBRE:s analys väntas marknaden förbli selektiv – där kvalitet och läge blir avgörande för framtida värdetillväxt.
Storägaren om fastighetsjättarna: ”Inte rätt värderade”
Fabege, Diös och Brinova i strålkastarljuset.
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS