Siffran visar att fastighetskrisen kanske äntligen är över

Svenska marknaden växer medan Europa stagnerar

Men det var inte bara konkursstatistiken som överraskade. Medan den europeiska fastighetsmarknaden stagnerade under andra kvartalet, med en omsättning som sjönk 10 procent till 46,2 miljarder euro, gick Sverige mot strömmen.

Enligt MSCI:s rapport för det andra kvartalet ökade transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden med 11 procent under första halvåret 2025.

Detta gjorde Sverige till Europas fjärde största fastighetsmarknad under året, efter Storbritannien, Tyskland och Frankrike.

Köp din egen spökby – inklusive läkarvilla och sjötomt i Bona

Men ta med hjälm. Och fantasi.

Fler affärer på gång

Enligt Tom Leahy, chef för MSCI:s fastighetsanalys i EMEA, har osäkerheten kring USA:s tullbeslut och geopolitiska risker lett till avvaktande bland europeiska investerare.

Trots detta såg MSCI ”vissa försiktiga tecken på en återhämtning” med en starkare pipeline av affärer på väg att slutföras, skriver Fastighetsnytt.

Missa inte: Företaget som använder lågpris som tillväxtmotor i kristider. News55 TV

Danmark visade sig vara det stora utropstecknet i Norden med en ökning av omsättningen på 47 procent, drivet av fördubblad aktivitet i Köpenhamn.

Norge och Finland utvecklades däremot negativt, med minskningar på 14 respektive 24 procent.

”30-35 procent uppsida på två år”

När makrosiffrorna förbättras ändrar även investeringsexperter ton. Sparprofilen Günther Mårder, som länge varit skeptisk till fastighetssektorn, ser nu en potential uppsida på 30-35 procent för bostadsbolag på två års sikt.

”Räntan har gått från att ge skrämselhicka till att nu ge medvind. Energikostnaderna, som tidigare åt upp en stor del av lönsamheten, har också kommit ner”, säger han till Affärsvärlden.

Sveriges första ”gated community” i konkurs – grundarna anmäls

Ett lyxigt bostadsområde skulle omges med mur mot samhället.

Mårder pekar på stora hyreshöjningar de senaste åren i kombination med rekordlågt bostadsbyggande som fundamentala drivkrafter.

Samtidigt varnar han för bolag med för hög skuldsättning och avråder från SBB (börskurs Samhällsbyggnadsbolaget i Norden) och K-Fast (börskurs K-Fast Holding). Bland de mer intressanta alternativen nämner han Klarabo (börskurs Klarabo), Neobo (börskurs Neobo Fastigheter), Sveafastigheter, Brinova (börskurs Brinova Fastigheter) och Wallenstam (börskurs Wallenstam).

Substansrabatter på 50 procent

”Dagens substansrabatter på 40-50 procent visar att investerare misstror bolagens bokförda värden. När fastighetsaffärer börjar bekräfta att värderingarna inte är helt fel – då kommer det att kunna ta fart”, säger Mårder.

Substansrabatt innebär att aktien handlas under det bokförda värdet per aktie – en signal om att marknaden inte tror på redovisade fastighetsvärden.

Läs även: Logistri siktar på miljardbestånd – trots riskfylld expansion. Realtid

Mårder spår en klassisk ”följa John”-reaktion när sentimentet väl vänder, där investerare följer efter varandra i rusning.

Populäraste fastighetsaktierna

Enligt Börskollens senaste analys visar fastighetsaktierna blandade resultat över olika tidshorisonter.

Real Fastigheter (börskurs Real Fastigheter) toppar ettårslistan med 25 procent avkastning, medan NP3 Fastigheter (börskurs NP3 Fastigheter) dominerar femårsperspektivet med 204 procent.

Professor i ekonomi föreslår höjd fastighetsskatt

För att finansiera upprustningen av Sveriges försvar.

Castellum (börskurs Castellum), med sina 72 000 ägare, förblir den populäraste fastighetsaktien bland svenska småsparare, följt av SBB med 138 000 ägare.

Sett till börsvärde leder Sagax (börskurs Sagax) med 99 miljarder kronor, före Balder (börskurs Balder) på 80 miljarder.

Läs även: 125 miljoner kronor billigare – Corem kvittar ”superdyr” skuld. Realtid