Tredje kvartalet avslöjar en marknad där logistikfastigheter värdeskapas med hundratals miljoner medan kontorstunga portföljer tvingas till omfattande nedskrivningar.
Logistea skapar värde – Corem tvingas skriva ner
Simon Kronö
Uppdaterad: 22 okt. 2025Publicerad: 22 okt. 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Logistea (börskurs Logistea), specialiserat på lager och logistik, redovisade ett förvaltningsresultat för tredje kvartalet på 130 miljoner kronor. Det är en ökning från 90 miljoner kronor under motsvarande kvartal föregående år.
För perioden januari-september uppgick det kumulativa förvaltningsresultatet till 376 miljoner kronor, jämfört med 157 miljoner kronor året innan.
Intäkterna i fast valuta nådde 807 miljoner kronor för perioden, en ökning från 467 miljoner kronor.
”Stabila kassaflöden”
Tillväxten uppnåddes genom strategin att ”investera i stabila kassaflöden med långa hyresavtal”, skriver Logisteas vd Niklas Zuckerman i delårsrapporten.
Under tredje kvartalet tillträdde bolaget två fastigheter i Ulricehamn och Tranemo, båda fullt uthyrda med 15-åriga triple net-avtal.
Nettouthyrningen för kvartalet landade på positiva 0,8 miljoner kronor.
ANNONS
Senaste nytt
Stora skillnader i fastighetsvärderingar
ANNONS
För perioden januari-september redovisade Logistea en orealiserad fastighetsvärdeförändring på positiva 485 miljoner kronor.
360 miljoner kronor av denna värdeökning berodde på ändrade antaganden om direktavkastningskravet, som i befintligt bestånd justerats ned med 0,07 procentenheter, enligt Logistea.
Corem (börskurs Corem Property Group), vars portfölj till 51 procent består av kontor och 23 procent av lager och logistik, redovisade samtidigt värdeförändringar på fastigheter som uppgick till negativa 1 256 miljoner kronor för perioden januari-september.
Fastighetsbolagets orealiserade värdeförändringar utgjorde minus 1 044 miljoner kronor. Det operativa förvaltningsresultatet för tredje kvartalet uppgick till 219 miljoner kronor, exakt samma nivå som under motsvarande kvartal 2024.
Strategisk omställning efter massiva försäljningar
Corems sammanlagda frånträdda och avtalade avyttringarna uppgår till cirka 4,9 miljarder kronor i underliggande fastighetsvärde under de tre första kvartalen 2025.
Under det tredje kvartalet avtalade fastighetsbolaget om en större avyttring av 14 fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 1,2 miljarder kronor, med frånträde planerat under fjärde kvartalet.
Även fastigheten 28&7 i New York planeras frånträdas under det fjärde kvartalet 2025.
ANNONS
”Vi kan nu konstatera att vi framåt kommer att fokusera på att sälja fastigheter som inte längre ligger inom vår långsiktiga strategi, snarare än att frigöra kapital”, skriver vd Rutger Arnhult i Corems delårsrapport.
Corem löste in sin hybridobligation om 1,1 miljarder kronor under september och emitterade en ny obligation på 650 miljoner kronor.
Marginalförbättringar och omförhandlade lån
Logistea rapporterar en belåningsgrad på 48,0 procent och en räntetäckningsgrad på 2,45 gånger.
Bolaget har under kvartalet omförhandlat banklån i Norge, motsvarande 328 miljoner kronor, till 0,25 procentenheter lägre marginal, vilket bidragit till en genomsnittlig ränta på 4,6 procent.
Den starka likviditeten ger ”goda förutsättningar att agera på attraktiva affärsmöjligheter i en marknad där yield-gapet fortsatt är gynnsamt”, menar Zuckerman.
Arnhult betonar att Corem nu går in i årets avslutande kvartal med ”god stabilitet och tydligt fokus på värdeskapande”.
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS