Den kinesiska fastighetskrisen har kastats in i strålkastarljuset på nytt när den statsstödda byggkoncernen Vanke rasar på både kredit- och aktiemarknaderna. Investerare ifrågasätter om företaget kan undvika konkurs.
Fastighetskris i Kina – statlig byggjätte riskerar konkurs
Johan Colliander
Uppdaterad: 26 nov. 2025Publicerad: 26 nov. 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Vankes inhemska obligationer föll kraftigt på onsdagen, med en obligation som förfaller i maj 2028 som sjönk med så mycket som 29 yuan till 65 yuan.
Företagets dollarobligationer föll till nödlidande nivåer på omkring 40 cent, den lägsta nivån sedan januari. Även aktiekursen rasade, med de Hongkongnoterade aktierna ned 5,8 procent till HK$3,90, enligt Bloomberg.
Krisen kring Vanke belyser de bredare utmaningarna som kinesiska beslutsfattare står inför när de försöker återuppliva en bostadsmarknad som har varit i fritt fall i fyra år. Enligt The Business Times har fastigheter blivit en av landets största tillväxtdrivare.
Men marknaden har nu varit i en nedåtgående spiral sedan 2021 utan tecken på avmattning.
Kinas fastighetssektor skakad av jättens skamliga exit
I måndags avnoterades pinsamt Kinas fastighetsbjässe Evergrande från Hongkongbörsen och går nu till historien som ”världens mest skuldsatta byggherre”,
Skuldberg hotar för Vanke
Vanke står inför en vägg av skuldförfall under de kommande månaderna.
Omkring 13,4 miljarder yuan i inhemska obligationer förfaller eller möter inlösenmöjligheter senast i slutet av juni nästa år.
ANNONS
Företaget har redan förlorat sin förmåga att generera kassaflöde och ”förlitar sig på externa transfusioner för att fortsätta verksamheten”, enligt Zhang Dawei, chefsanalytiker på Centaline Property.
Den största aktieägaren, det statliga Shenzhen Metro Group Co har redan utökat omkring 30 miljarder yuan i aktieägarlån till den kontantfattiga byggaren.
Men denna livlina har varit i fråga sedan oktober när den tidigare ordföranden Xin Jie avgick och den statsstödda aktieägaren signalerade hårdare lånevillkor.
ANNONS
Senaste nytt
Regeringen överväger nya stimulansåtgärder
Som svar på den fördjupade krisen överväger kinesiska beslutsfattare nu ett nytt stimulanspaket, skriver Bloomberg. Bland förslagen finns subventioner av bolånekostnader för att locka tillbaka köpare som har varit motvilliga att gå in på en marknad i fritt fall.
”Avslappningen av finanspolitiken ligger i linje med våra tidigare förväntningar, och att minska skatter och avgifter kommer måttligt att öka bostadsköp”, säger Jeff Zhang, fastighetsanalytiker på Morningstar Inc., enligt Bloomberg.
Läs även:
Kina överväger plan mot sin akuta fastighetskris. Dagens PS
ANNONS
Sedan mitten av 2024 har regeringen sänkt lånekostnader på befintliga bolån. Men även mildrat köprestriktioner i stora städer och sänkt skatter på bostadsköp. Trots detta fortsätter fastighetsmarknaden att försämras.
Värre än väntat
Situationen är betydligt sämre än prognostiserat. S&P Global Ratings rapporterar att försäljningen av nya bostäder väntas falla med 8 procent i år till mellan 8,8 och 9 biljoner yuan, enligt CNBC.
Missa inte:
Europa drar åt skruvarna mot Kina. Realtid
Det är en mycket brantare nedgång än den 3-procentiga minskning som analytikerna förutspådde i maj.
”Regeringen kommer att behöva fortsätta stödja sektorn och efterfrågan för att återställa bostadsköparnas förtroende”, säger Edward Chan, direktör för företagsbetyg på S&P Global Ratings, till CNBC.
Kan undergräva andra byggare
Kinesiska bankers osäkra fordringar nådde en rekordnivå på 3,5 biljoner yuan i slutet av september. Fitch Ratings har varnat för att situationen kan försämras ytterligare 2026 när hushåll kämpar för att betala tillbaka bolån.
ANNONS
Läs även:
Kina i nytt kärnkraftsgenombrott – med smält salt. Dagens PS
Om Vankes obligationer skulle fallera ”skulle det undergräva effektiviteten av regeringens räddningspolitik”. Det säger Li Gen, grundare av Beijing G Capital Private Fund Management Center, till Bloomberg.
Det skulle kunna accelerera bostadsprisnedgångar och sätta kreditvärdigheten hos andra statliga byggare under granskning.
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Johan Colliander
Mångårig ekonomijournalist. Tidigare på Fastighetsvärlden, Fri Köpenskap, Food Supply.
Johan Colliander
Mångårig ekonomijournalist. Tidigare på Fastighetsvärlden, Fri Köpenskap, Food Supply.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS