Trots geopolitisk oro och svag konjunktur ser fondförvaltaren Johan Henriks ljust på fastighetssektorn. Attraktiva värderingar och förbättrade finansieringsvillkor skapar köpläge. Men kontorsbolagen bör investerare vara försiktiga med.
Fastigheter redo för uppsving: "Kan vända väldigt snart"
Johan Colliander
Uppdaterad: 17 feb. 2026Publicerad: 17 feb. 2026
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Fastigheter
Arnhults oväntade drag: Köper aktier för miljarder trots jätteförlust
Fastighetsbolaget Corem Property hamnar i fokus efter att ha investerat 2,9 miljarder kronor i nordiska bankaktier. Ett beslut som väcker skarp kritik samtidigt som bolaget redovisar kraftigt försämrade resultat. I samband med bokslutskommunikén för fjärde kvartalet framkom att Corem (börskurs Corem) under inledningen av 2026 köpt bankaktier som en del av vad bolaget beskriver som …
16 feb. 2026
Fastigheter
Hyrestvist kan hamna i Europadomstolen – systemet utmanas
En hyra på drygt 12 800 kronor för en tvåa på 39 kvadratmeter i Rågsved har blivit startskottet för en principiellt viktig rättslig strid om det svenska hyressättningssystemet. Fastighetsbolaget Titania säger sig vara berett att driva frågan ända till Europadomstolen. Tvisten rör den första hyran som förhandlats av Föreningen för Sveriges Hyresgäster (FSH), en ny …
12 feb. 2026
Fastigheter
Intea levererar rekordår – maxar utdelningen
Fastighetsbolaget Intea redovisar kraftig tillväxt under 2025 med ett förvaltningsresultat som ökade med nästan 70 procent. Styrelsen föreslår en fördubbling av utdelningen. Intea, som är specialiserat på samhällsfastigheter med offentliga hyresgäster, presenterar ett starkt fjärde kvartal för 2025. Missa inte: Fastighetssektorn splittras – det här vill investerarna ha. Realtid Hyresintäkterna steg med 30 procent till …
10 feb. 2026
Fastigheter
Regeringens laddlag får hård kritik: Riskerar dyrare el och kaos
Regeringen vill ge hyresgäster och bostadsrättshavare rätt att installera egna laddpunkter vid sin parkering. Men kritiker varnar för att förslaget kan leda till dyrare och mer riskfyllda lösningar på sikt. Den 30 januari presenterade regeringen en lagrådsremiss som ska göra det enklare att ladda elfordon hemma. Enligt förslaget, som väntas träda i kraft den 29 …
04 feb. 2026
Fastigheter
Staten driver upp bostadspriserna – "Stuckit huvudet i sanden"
Kostnaderna för ränteavdraget har bara ökat när räntorna skenat. Det är en orättvisa som kräver omfattande reformer menar Hyresgästföreningen. Tre av fyra kronor som staten subventionerar bostadssektorn med går till dem som äger sin bostad. Under 2024 rusade stödet till det ägda boendet till 61,9 miljarder kronor, medan stödet till hyresgäster backade till 21,8 miljarder. …
02 feb. 2026
Fastighetssektorn har haft några tuffa år bakom sig, men nu finns tecken på att vinden håller på att vända. Det menar Johan Henriks, fondförvaltare på Länsförsäkringar Fastighetsfond, som ser allt fler positiva signaler i marknaden.
”Jag skulle säga att fastighetssektorn mår rätt bra trots lite tuffare tider när det kommer till konjunkturen och lokalefterfrågan från hyresgästerna”, säger Henriks till Realtid.
Han pekar på att makrodata har stärkts och att den ekonomiska tillväxten ser ut att ta fart, särskilt i Sverige. När väl kapitalflödena vänder kan det gå snabbt.
”Jag tror att det kan vända väldigt snart i sektorn och då kan det gå snabbt när kapitalflödena vänder och trycker upp kurserna”.
Arnhults oväntade drag: Köper aktier för miljarder trots jätteförlust
Fastighetsbolaget Corem investerar miljarder i bankaktier trots förlust på 3,3 miljarder. Vd Rutger Arnhult försvarar beslutet.
Attraktiva finansieringsvillkor
En av de mest positiva faktorerna för fastighetsbolagen just nu är tillgången till kapital. Både banker och kapitalmarknaden erbjuder finansiering till låga kreditmarginaler, samtidigt som marknadsräntorna har fallit tillbaka.
”I kombination med att marknadsräntorna har kommit ned leder det till attraktiva finansieringsnivåer för fastighetsbolagen”, konstaterar Henriks.
ANNONS
Missa inte: Hyrestvist kan hamna i Europadomstolen – systemet utmanas. Realtid
Men det finns också orosmoln. Den geopolitiska osäkerheten skapar en skör omvärld där företag tvekar inför större beslut.
”Vi lever i en väldigt skör omvärld med många till synes irrationella beslut som potentiellt kan få stor påverkan och ändra spelplanen från den ena dagen till den andra”, säger fondförvaltaren.
ANNONS
Senaste nytt
Realtid Partner
Upplevelsekonferens med utsikt – konferera ombord på Birka Gotland
16 feb. 2026
Karriär & ledarskap
Företagen tvingas agera mot löneskillnader
31 dec. 2025
IT & tech
Persondata, KYC och betalningar: vad du bör kräva av den digitala plattform du väljer
22 dec. 2025
Spara & placera
Ska du välja sparkonto? Tänk på det här
13 dec. 2025
Realtid Partner
Historiskt tredje kvartal för det noterade guldbolaget: Akobo Minerals tar klivet in i lönsamhet
12 dec. 2025
Logistik framför kontor
När det gäller vilka segment som är mest intressanta pekar Henriks tydligt ut lager, logistik och lätt industri som vinnare. Dessa högavkastande segment erbjuder en attraktiv yieldspread, skillnaden mellan vad fastigheterna avkastar och kostnaden för lånat kapital.
”Det finns helt enkelt väldigt goda förutsättningar för dessa bolag att återinvestera sina löpande kassaflöden och växa sina vinster framåt”.
Läs även: Efter vd-exiten: Han bygger nytt imperium i Värmland. Dagens PS
Ett annat segment som Henriks lyfter fram är rättsväsende, anstalter, häkten, polishus och domstolar, där stora investeringar väntas under lång tid framöver.
ANNONS
Kontorsbolag, däremot, bör investerare vara mer försiktiga med. Särskilt de med stor exponering mot Stockholmsregionen tampas med höga vakanser och lågavkastande tillgångar.
”Trots att just de bolagen handlas till väldigt stora rabatter mot sina substansvärden ser tillväxten helt enkelt för låg ut för att vara attraktiv”, förklarar Henriks.
Logistea i fokus
Johan Henriks ser ett ”smörgåsbord” av attraktivt värderade fastighetsaktier på marknaden. Särskilt intressant är Logistea (börskurs Logistea), som han lyfter fram för starka leveranser och tillväxt.
”Hela sektorn handlas i genomsnitt på cirka 15 gånger vinsten. Att Logistea då ska handlas på cirka 12 gånger 2026 års vinst är väldigt attraktivt”.
Missa inte: Staten driver upp bostadspriserna – ”Stuckit huvudet i sanden”. Realtid
Andra bolag inom lager- och logistiksegmentet som nämns som intressanta är Stendörren, Catena, NP3 och SLP.
På den negativa sidan återfinns kontorsbolagen Hufvudstaden, Fabege och Atrium Ljungberg. Där är Länsförsäkringar Fastighetsfond är mer försiktiga.
ANNONS
Köpläge för den långsiktige
För investerare som funderar på att kliva in i fastighetssektorn är budskapet tydligt: värderingarna är låga och om konjunkturen tar fart enligt förväntan bör avkastningen bli god.
”Passa på att köpa nu i fastighetssektorn till låga värderingar. Tar konjunkturen fart med ökad ekonomisk tillväxt enligt förväntansbilden borde det bli en ganska fin avkastning på några års sikt”, avslutar Johan Henriks.
Läs även: Svenska mäklare vill förbjuda dolda bud. Dagens PS
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Johan Colliander
Mångårig ekonomijournalist. Tidigare på Fastighetsvärlden, Fri Köpenskap, Food Supply.
Johan Colliander
Mångårig ekonomijournalist. Tidigare på Fastighetsvärlden, Fri Köpenskap, Food Supply.
Senaste lediga jobben
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
IT & tech
Apple tar upp kampen med Spotify och Youtube
17 feb. 2026
Makro
Klockan tickar: USA har 250 stridsplan redo medan Iran-samtalen inleds
17 feb. 2026
Fastigheter
Fastigheter redo för uppsving: "Kan vända väldigt snart"
17 feb. 2026
Börs & finans
Lyxjättarna varnar: "AI-bubbla kan slå hårt mot oss"
17 feb. 2026
Börs & finans
Fondförvaltare flyr dollarn – mest negativa på 14 år
17 feb. 2026
ANNONS
ANNONS