Hela augusti: en miljard kronor i fastighetstransaktioner. Första veckorna i september: explosion. Marknadsaktörer försöker fortfarande förstå vad som hände.
En miljard i augusti – men nu vänder transaktionsmarknaden
Simon Kronö
Uppdaterad: 10 sep. 2025Publicerad: 10 sep. 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Traditionellt sett brukar augusti vara en tyst månad för fastighetsaffärer – sommarsemestrar och stängda kontor sätter naturligt stopp för de stora transaktionerna.
Fastighetsrådgivaren Colliers kunde endast rapportera om transaktioner för runt en miljard kronor under månaden, skriver Fastighetsnytt.
Genomsnittligt omsätts fastigheter för närmare 12 miljarder kronor per månad på den svenska marknaden – baserat på första halvårets totala volym på 71 miljarder kronor, enligt Svefas rapport om transaktionsmarknadens första halvår.
Augusti månads aktivitet motsvarade alltså mindre än en tiondel av den normala volymen.
Capman sticker ut
Under första halvåret 2025 visade den svenska fastighetsmarknaden tydliga tecken på återhämtning, med en total ökning på 7 procent jämfört med motsvarande period föregående år.
Bland de få affärer som faktiskt genomfördes under augusti stack en transaktion ut. Capman förvärvade via sin value-add-fond Capman Nordic Real Estate III ett bostadsprojekt i Handen söder om Stockholm.
Projektet omfattar 262 bostäder och en total uthyrbar yta på drygt 12 000 kvadratmeter, enligt Fastighetsnytt. Det byggs av Costco och väntas vara färdigställt andra kvartalet 2028.
ANNONS
”Detta förvärv markerar ytterligare en viktig milstolpe i att skala vår bostadsstrategi i Stockholm”, säger Pontus Danielsson, investeringschef på Capman Real Estate, enligt Fastighetsnytt.
ANNONS
Senaste nytt
Utländska investerare återvänder
Colliers noterar också en förändring som kan bli avgörande för resten av året: ett ökat intresse från utländska investerare, framför allt inom bostäder och logistik.
”Det internationella kapitalet är fortsatt mest aktivt inom dessa områden, men vi ser också att intresset breddas till fler segment”, säger Colliers nordiska analyschef Axel Tärn till Fastighetsnytt.
Detta ligger i linje med en bredare nordisk trend.
Nordisk motståndskraft
Enligt revisions- och rådgivningsbyrån BDO visar den nordiska transaktionsmarknaden ”imponerande motståndskraft” – trots globala utmaningar.
ANNONS
Medan den globala transaktionsmarknaden minskade med 14 procent under första halvåret 2025, uppgick antalet nordiska affärer till 232 stycken – i nivå med föregående år, enligt Placera.
Transaktionsvärdet nådde 15,2 miljarder dollar, motsvarande drygt 145 miljarder kronor.
Marknaden vaknar till liv
Vad som gör augustisiffrorna särskilt intressanta är de tidiga signalerna från september. Enligt Colliers inleddes månaden med betydligt högre aktivitet på direktmarknaden, med förväntningar om fortsatt starka siffror.
”Med en mer balanserad marknad, lägre räntetryck och ökad investeringsvilja ser vi bra förutsättningar för att aktiviteten kan tillta”, konstaterar Tärn.
Den optimistiska septemberbedömningen bekräftar en trend som byggts upp under hela året.
Bostadssegmentet tar täten
Sveriges transaktionsvolym ökade med 40 procent till 6,6 miljarder euro under första halvåret, medan Danmark noterade en ännu starkare tillväxt på 59 procent till 4,2 miljarder euro, enligt Fastighetssverige.
ANNONS
Särskilt anmärkningsvärt är bostadssegmentets dramatiska återkomst.
Från att ha utgjort endast 15 procent av transaktionsvolymen under första kvartalet sköt bostäder i höjden till 36 procent under andra kvartalet – en ökning från 5,5 till 12,6 miljarder kronor mellan kvartalen, enligt Svefas rapport.
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS