Fem år efter att Kinas fastighetsbubbla sprack fortsätter bostadspriserna att rasa. Nu varnar experter för att krisen kan dra ut på tiden fram till 2030, samtidigt som Peking försöker censurera negativa rapporter om läget.
Kinas bostadsmarknad fortsätter krascha – när tar det slut?
Johan Colliander
Uppdaterad: 05 jan. 2026Publicerad: 05 jan. 2026
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Kinas fastighetsmarknad, som en gång stod för upp till en fjärdedel av landets BNP, befinner sig i en djup och utdragen kris som saknar motstycke i modern tid.
Sedan toppen 2021 har försäljningen av nya bostäder per kvadratmeter halverats. Samtidigt har nybyggnationen rasat med nästan tre fjärdedelar, rapporterar The Economist.
Bostadspriserna orsakar nu mest oro. Larry Hu på investeringsbanken Macquarie beräknar att 85 procent av de prisökningar som sågs under decenniet fram till 2021 nu har raderats ut.
Det kan jämföras med att endast 47 procent av prisökningarna raderades under den amerikanska bostadskrisen 2007.
Nekas livlina: Kina driver jätten mot stupet när Peking visar sin hand
Det som länge ansågs otänkbart i Kina håller nu på att bli verklighet. Den politiska doktrinen om att landets största bolag med statligt stöd alltid
Ytterligare stora prisfall väntas
Trots de redan kraftiga prisfallen kan det värsta ligga framåt i tiden.
Konsultfirman Enhance International tror att priserna på äldre bostäder har ytterligare 40 procent att falla, trots att de redan sjunkit till lägsta nivån på ett decennium.
ANNONS
Företagets analytiker bedömer att fastighetskrisen kan fortsätta ända till 2030.
Läs även: Fed har sänkt räntan tre gånger – det avgör nästa steg. Dagens PS
Anne Stevenson-Yang, forskningschef vid J Capital Research i Taipei, ser till och med en mer dramatisk utveckling.
”Du har troligen ett marknadsövergripande prisfall på 50 procent, som kan gå ner till 85 procent innan det balanserar”, säger hon till Deutsche Welle.
Enligt DW har mer än 18 biljoner dollar i hushållsförmögenhet försvunnit när bostadsvärdena kollapsat.
I storstäder som Peking och Shanghai har priserna fallit cirka 10 procent från toppen, medan mindre städer upplevt nedgångar på upp till 30 procent.
ANNONS
Senaste nytt
Peking censurerar negativ information
ANNONS
I mitten av december meddelade Pekings bostadsmyndighet att man skulle stänga ner sociala mediekonton som publicerar negativa inlägg om fastighetsmarknaden.
Missa inte: Convendum överlevde krisen – kraftigt bantat bolag siktar på vinst. Realtid
Tusentals konton har sedan dess stängts eller suspenderats.
Regeringen har också beordrat privata dataleverantörer att sluta publicera siffror om bostadsförsäljning.
Beslutet kom efter att försäljningen av nya bostäder från de 100 största byggföretagen föll med 42 procent i oktober jämfört med föregående år. Det var den största månatliga nedgången på 18 månader.
Staten vägrar rädda jättar
Det som tidigare ansågs otänkbart håller nu på att bli verklighet.
Läs även: Kina jublar över 1 000 ton guld – men går det att utvinna? Dagens PS
ANNONS
När fastighetsjätten China Vanke nu balanserar på kanten av konkurs vägrar den kinesiska staten att rädda bolaget. Detta trots att det delvis är statligt ägt genom Shenzhen Metro Group.
”Sedan Evergrandes kollaps finns ingen anledning att anta att Vanke definitivt inte kan kollapsa”, säger forskaren Chen Bo vid National University of Singapore till Straits Times.
Strukturella problem bromsar återhämtningen
Flera faktorer bidrar till den utdragna krisen.
Lokala myndigheter begränsar ofta rabatter på nya bostäder för att undvika plötsliga priskollaps, men detta förvränger marknadssignaler och bromsar försäljningen av de 30 miljoner osålda bostäderna.
Avsaknaden av en fastighetsskatt är ett annat problem.
Med uppskattningsvis 49 miljoner tomma investeringsfastigheter har ägare mindre incitament att sälja.
George Magnus, forskare vid University of Oxford China Center, pekar på ytterligare en faktor.
ANNONS
”Det finns fortfarande mycket överskott – upp till 3-5 års osålda lägenheter och bostäder, mestadels i de mindre städerna”, säger han till DW.
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Johan Colliander
Mångårig ekonomijournalist. Tidigare på Fastighetsvärlden, Fri Köpenskap, Food Supply.
Johan Colliander
Mångårig ekonomijournalist. Tidigare på Fastighetsvärlden, Fri Köpenskap, Food Supply.
Senaste lediga jobben
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS