Byggnader dyker upp som svampar ur jorden i Dubai. Men bedömare frågar sig om boomen verkligen kan hålla i sig.
Dubais fastighetsmarknad på väg att koka över
Johannes Stenlund
Uppdaterad: 25 sep. 2025Publicerad: 25 sep. 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Dubai har under de senaste åren blivit en av världens hetaste bostadsmarknader, med priser som stigit snabbare än nästan någon annanstans.
Enligt Deutsche Bank har priset per kvadratmeter i stadens centrum ökat med över 120 procent på fem år.
Men bakom rekorden växer oron för att marknaden återigen kan stå inför en krasch, skriver The Telegraph.
Har spruckit förut
Den totala försäljningen av fastigheter nådde 441 miljarder dirham under det gångna året, en tredjedel mer än året innan.
Men historien talar emot långsiktig stabilitet. När marknaden öppnades för internationella köpare i början av 2000-talet följde en byggboom som slutade med kollaps under finanskrisen 2008.
Flera projekt frös inne och tusentals köpare förlorade pengar. Även 2014 föll priserna kraftigt i takt med sjunkande oljepriser.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
Fler bosätter sig i Dubai
Dagens situation präglas visserligen av starkare fundamentala siffror. Antalet invånare har ökat kraftigt, upp till 11 miljoner enligt senaste uppskattningar, och fler bosätter sig permanent i emiratet.
Nya regler för finansiering och hårdare kontroll av utvecklare har också gjort byggsektorn mer disciplinerad. Men riskerna har inte försvunnit.
Ett centralt hot är utbudet. Det finns för närvarande omkring 250 000 bostäder under utveckling, och enligt vissa analytiker kan en snabb leverans av dessa skapa ett överskott som pressar priserna nedåt.
Kan falla kraftigt
Kreditvärderingsinstitutet Fitch har varnat för att priserna kan falla med upp till 15 procent mellan slutet av 2025 och 2026.
En annan osäkerhetsfaktor är att de mest köpstarka grupperna redan till stor del har gjort sina investeringar, skriver The Economist.
Inflyttade ryska miljardärer, indiska företagsledare och kryptoinvesterare gav marknaden ett lyft under de senaste åren, men den initiala vågen av kapital är inte oändlig.
ANNONS
Har blivit dyrare
Samtidigt har levnadskostnaderna i Dubai stigit, vilket riskerar att minska attraktiviteten för medelklassen.
Trots fortsatt inflöde av förmögna individer och relativt låga boendekostnader i jämförelse med västerländska storstäder återstår frågan om efterfrågan kan bära hela det planerade byggandet.
Om marknaden återigen överhettas finns risken att historien upprepar sig.
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Johannes Stenlund
Journalist med fokus på ekonomi och näringslivsfrågor.
Johannes Stenlund
Journalist med fokus på ekonomi och näringslivsfrågor.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS