"Svårt att hålla huspriserna i Sverige"

London I Storbritannien ringlar inte längre långa köer utanför Northern Rock, bolåneföretaget som fick kredit av brittiska centralbanken, Bank of England. Ifall en liknande kris uppstår i Sverige följer regeringen troligen den europeiska centralbankens (ECB) direktiv om att ha likviditet på marknaden, tror Hermansson.

– Men det är en hypotetisk fråga vi aldrig kommer att få svar på. Den är intressant i och med att vi alltid har tittat på Bank of England. Vi har ju vår egen finans- och fastighetskris i början på 90-talet i färskt minne och i det perspektivet tror jag att man hade velat lugna marknaden, säger Cecilia Hermansson till Realtid.se.

Hon anser också att Bank of England inte riktigt har levt i verkligheten. Att de har varit för akademiska och teoretiska.

– Mervyn King (chefen på Bank of England) ville först inte hjälpa institutionerna. Han pratade om fenomenet ‘moral hazard’, alltså om man stöttar institutioner som borde gå under så kommer det senare att skapas nya institutioner som inte borde få finnas, säger Hermansson och menar att situationen inte har skötts bra.

Det har spekulerats i brittisk media ifall huspriserna kommer att falla. Krisen med Northern Rock har varit startskottet och inte den viktigaste faktorn, menar Hermansson. För att priserna ska falla måste också sysselsättningen försämras rejält. Men eftersom det har varit en stark uppgång, så är det rimligt att priserna faller något.

– Om vi nu under flera år har haft vindar som har blåst med fördel för konjunkturen och huspriserna, så kommer nu vindarna att blåsa åt det andra hållet, säger Hermansson.

England är bland de ekonomier där huspriserna har ökat mest. Under en 10-års period ökade snittet på huspriserna med 200 procent. Medan Sverige håller sig på 138 procent. Men nu har nog taket nåtts för den här gången, tror Hermansson.

Kommer huspriserna att gå nedåt i Sverige?

– Jag gör så kallade boindex, vilket är ett mått på husköpskraften i Sverige. När jag lägger min husköpskraft bredvid huspriserna, så följer de vackert varandra med ett års förskjutning.

Därmed blir husköpskraften en indikator för huspriserna med ett år. Och kan då visa på stabilisering av svenska huspriser.

– Jag har sagt att det andra kvartalet under 2008, då sker det en stabilisering utifrån mitt index. Det vore det bästa för ekonomin. Men det beror på vad som händer i världen. Och får vi en förvärrad bolånekris som sprider sig till den reala ekonomin i USA och resten av världen, då finns det en del del psykologi i detta.

– Och då tror jag att det blir svårt att hålla huspriserna i Sverige, avslutar Hermansson.