Donald Trumps tullar och den ökade geopolitiska osäkerheten skapar en tudelad effekt på den svenska fastighetsmarknaden.
Måttlig Trump-effekt på fastighetsmarknaden
Simon Kronö
Uppdaterad: 19 mars 2025Publicerad: 19 mars 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Trots global osäkerhet har den svenska transaktionsmarknaden inlett 2025 med en uppgång på 24 procent i årstakt under de två första månaderna.
Särskilt hotellsegmentet utmärker sig med en fjärdedel av transaktionsvolymen efter Midstars försäljning av en hotellportfölj för 10 miljarder kronor.
Missa inte: De driver återhämtningen på fastighetsmarknaden. Realtid
Medan osäkerheten påverkar marknaden generellt, pekar experterna på en oväntad effekt: Ökad efterfrågan på fastigheter med koppling till försvarssektorn.
Högre ekonomisk tillväxt
”Detta gäller både industrifastigheter och bostäder samt samhällsfastigheter i de områden där försvaret planerar att expandera sin verksamhet”, säger Alexander Sandberg på New Property till Fastighetsnytt.
De ökade försvarssatsningarna skapar högre ekonomisk tillväxt, vilket enligt Pareto Securities fastighetsanalytiker Emil Ekholm historiskt har gynnat fastighetsvärden.
Dessutom ger den högre inflationen fastighetsbolagen möjlighet att höja hyrorna genom KPI-indexering mer än vad marknaden tidigare räknat med.
ANNONS
Skuldfälla hotar fastighetssektorn – kan slå mot hela marknaden
Trots ökande vinster i fastighetsbranschen varnas för ”mur av förfall”. Intressekonflikterna i sektorn skrämmer också bort investerare.
ANNONS
Senaste nytt
”Aldrig bra för investeringar”
Samtidigt varnar Axel Tärn på Colliers för att situationen är svårbedömd.
”Stor osäkerhet är aldrig bra för investeringar, men i det här fallet är det nog lite för tidigt för att säga vad konsekvenserna blir för den svenska fastighetsmarknaden”, säger han.
Läs även: Oscar Engelbert rasar – polisanmäld av Erik Selin. Dagens PS
Hawi Endale Thulin från Nordanö har en mer nedtonad syn på tullarnas direkta påverkan. Främsta påverkansfaktorn är enligt henne räntan – med en uppåtgående trend i de långa räntorna.
”Vi bedömer att tullarna har en marginell inverkan på fastighetsmarknaden”, säger hon.
Strukturförändringar
ANNONS
På uthyrningssidan finns tecken på förbättring efter en längre period av avvaktan.
”Det finns troligtvis ett uppdämt behov av nya lokaler där hyresgäster har avvaktat på grund av marknadsosäkerheten, men nu blivit mer benägna att ta beslut”, förklarar Tärn.
Bostäder spås bli hetaste investeringssegmentet
Skiftet sker samtidigt som marknaden visar tydliga tecken på återhämtning.
Fastighetsmarknaden visar också tecken på strukturförändringar.
I året första första strukturaffär har Briban Invest lagt ett bud på Sydsvenska Hem. Enligt Axel Tärn väntar sig Colliers fler liknande affärer under året.
Läs även: Massflykt och nya satsningar – två sidor av Kista. Realtid
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS