Tallkapet

Villaägaren i Bromma som sågade ner tallar för att få fri sikt mot Mälaren kan ha gjort en bra affär, även om han skulle dömas för skadegörelse.

Realtid.se har rapporterat om hur Stockholms stad plötsligt fördubblat skadeståndskravet till fyra miljoner kronor efter en ”felräkning”. Skadeståndskravet blev ifrågasatt under fredagens rättegång och ska nu avgöras i en särskild process.

Men även om villaägaren slutligen döms till ett skadestånd i miljonklassen kan han hoppas på att få tillbaka pengarna när han säljer villan.

Det finns många som är beredda att betala för rätt läge i slänten mot Mälaren.

Per Widerström, tidigare vd för spelsajten Expekt och idag COO på Londonnoterade pokersajten Partygaming i Gibraltar, betalade 18 miljoner kronor för ett hus här i fjol.

Chefen för MTG i Sverige Manfred Aronsson betalade 21 miljoner kronor för att bli granne med honom – precis vid vattnet, men utan att se vattnet från huset.

I det senare fallet var mäklaren Carina Frank-Hasp vid Fjelkners Fastighetsmäkleri. Realtid.se ringer upp henne för ett samtal om vad som styr priserna på Brommas gräddhylla, men utan att fråga om just dessa fastigheter.

Enligt Carina Frank-Hasp är det självklart att rätt köpare betalar mer för att kunna se vattnet. Hur mycket pengar det handlar om beror på om det uppstår en budstrid. Då behövs många spekulanter. För köparen gäller det att lyfta fram allt som har med läget och vattnet att göra.

– Absolut. Då blir fler beredda att betala, säger hon.

Mäklarens värdering avspeglar marknadsvärdet. De pengar som köparen kan tjäna på att det går att se vattnet ligger ofta utöver den värderingen.

– Om två slåss om ett objekt så driver de upp priset, säger Carina Frank-Hasp.

Hur mycket pengar det kan handla om är förstås svårt att säga. Carina Frank-Hasp vill inte säga något om enskilda mäklaruppdrag. Men det är klart att läget kan ge åtskilliga miljoner.

– Ett hus i gamla Bromma som kostar tio miljoner kronor och ligger attraktivt inne i området kan om det ligger vid vattnet och är i samma skick betinga ett betydligt högre värde. Man kan få betala tolv, tretton, fjorton miljoner kronor för samma hus, säger Carina Frank-Hasp.

Mellan två hus i bra läge nära Mälaren blir skillnaden inte lika stor.

– Nära vattnet blir det inte samma skillnad. Ett hus bakom ett annat kommer inte ha samma skillnad i pris. Det kan skilja en miljon, säger Carina Frank-Hasp.