Nu vänder det

Redan under första kvartalet vänder priserna upp igen, förutspår de.

Optimismen är störst i Storstockholm, enligt en enkät bland 200 fastighetsmäklare i Stockholm, Göteborg och Malmö som Statistiska centralbyrån genomfört på uppdrag av bolåneföretaget SBAB.

Det var bra fart på bostadsmarknaden under första halvåret i fjol. Priserna steg och aktiviteten var hög. Men uppgången bröts under andra halvåret. Enligt SBAB var nedgången sannolikt en rekyl på uppgången under första halvåret. Mäklarna var förberedda på en nedgång, det visade den förra enkäten, men försvagningen blev betydligt större än väntat.

Frågan är då vad en sådan här typ av enkät är värd. Om mäklarna underskattade nedgången i höstas kan de lika gärna överskatta uppgången nu. Men SBAB anser att enkäten ger en bra bild av utvecklingen på bostadsmarknaden.

– Mäklarna prickar ofta riktningen rätt även om det är svårt att spå när en vändning kommer, säger Tomas Pousette, chefekonom på SBAB.

Prisuppgången under första kvartalet väntas bli måttlig. Huvuddelen av de mäklare som tror på stigande bostadspriser väntar sig att de ökar något. Ingen tror på kraftiga prisökningar.

Det finns flera orsaker till att mäklarna tror på en vändning. Förändringen av fastighetsskatten vid årsskiftet verkar ha bidragit till ett ökat utbud mot slutet av förra året, vilket pressade bostadspriserna. Den effekten är borta nu. Finansoron har också haft en negativ inverkan på bostadsmarknaden. Oron finns visserligen kvar men mäklarna tycks tro att den gradvis kommer att klinga av. En annan förklaring är att boräntorna har sänkts under början av året. Det finns förväntningar om att Riksbanken kommer att sänka styrräntan.

Bostadsmarknaden styrs dock främst av inkomstutvecklingen och arbetsmarknaden och där är utvecklingen fortfarande positiv.

– Vår bedömning är att mäklarnas förväntningar mycket väl kan infrias förutsatt att inte finansoron biter sig fast så att den allvarligt försämrar konjunkturen, säger Pousette.