Irland och Baltikum leder fastighetsdipp

Tidigare utpekades Irland och Baltikum som områdena med starkast fastighetsmarknad. Det har nu ändrats till motsatsen enligt rapporten som målar upp en dunkel bild av branschen enligt Financial Times.

Majoriteten av fastighetsmarknaderna i Europa avmattades kraftigt eller till och med föll under andra halvan av 2007 enligt rapporten som publicerades av The Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics).

– 2007 kommer troligen att gå till historien som året då den stora europeiska fastighetsboomen tog slut, står det i rapporten som fortsätter med att året startade i stark och optimistisk anda, men fick en matt avslutning i nästan alla länder.

Som huvudförklaring utpekas den stigande inflationen som ledde till allmänna räntehöjningar, och därmed även högre räntor på lån för köp av fastigheter. Det var orsaken, snarare än någon följdverkan av den amerikanska bolånekrisen som började bubbla upp i höstas.

Denna lånekris som gör att bankerna håller tillbaka sin utlåning, har dock enligt Rics-rapporten ännu inte haft någon betydande inverkan i Europa där utlåningen till privatpersoner än så länge flyter på.

– Men den europeiska centralbankens höjda räntor har lett till en påtaglig avmattning på Europas fastighetsmarknader, enligt rapporten som anger att majoriteten av länderna hade prisuppgångar på max 5 procent, men ofta mindre eller till och med prisfall över hela 2007.

Fastigheterna i Storbritannien har ökat rätt bra i värde, med prisuppgångar på nästan 10 procent både 2006 och 2007.

– Trots mycket dysterhet på den brittiska fastighetsmarknaden, har den inte drabbats så hårt som andra marknader på kontinenten, skriver Rics.

På Irland föll fastighetspriserna 7 procent 2007, där uppgången under första halvåret mer än utraderades under andra halvan av förra året. Tyskland har länge missat prisuppgången i övriga Europa. Experterna hade räknat med en återhämtning i Tyskland 2007, men istället föll fastighetspriserna där markant under fjolåret.

Problem i den franska ekonomin har drabbat fastighetsmarknaden där negativt. Marknaderna i Belgien, Holland och Skandinavien erfar också en avmattning i priserna.

Rics förutspår i rapporten fortsatt pressade fastighetsmarknader under 2008, men inte de förluster som uppstod under den förra fastighetskraschen i början på 1990-talet.

– Det finns förutsättningar för en minskning av fastighetspriserna i år, men storleken på nedgången kommer troligen att bli långt mindre än under början på 90-talet, skriver Professor Michael Ball som skrivit rapporten.

Ian Hammar

ian.hammar@realtid.se