Efter år av expansion och stigande hyror är vinden på väg att vända i Göteborgs kontorsmarknad. Lokaler står tomma, hyresgästerna förhandlar hårdare – och fastighetsägare tvingas bli mer proaktiva i jakten på affärer.
Stort utbud, sval efterfrågan – kontorsmarknaden tappar fart
Simon Kronö
Uppdaterad: 18 apr. 2025Publicerad: 18 apr. 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
I KORTHET
- Göteborgs kontorsmarknad har försvagats kraftigt, med ökade vakanser, minskad omsättning och ett växande utbud som pressar fastighetsägarna.
- Efterfrågan hålls tillbaka av lågkonjunktur och hybridarbete – medan vissa områden som Gårda, Haga och Mölndal går mot strömmen med stabil eller ökad aktivitet.
- Hyresgästerna har stärkt sin förhandlingsposition, och fastighetsägare tvingas bli mer proaktiva. En vändning kan dock komma först under andra halvan av 2025.
Sammanfattat med hjälp av AI och kvalitetssäkrat av Realtid
Från pandemins första vågor till dagens lågkonjunktur har lokalmarknaden genomgått en fundamental förändring.
Antalet outhyrda lokaler ökade med hela 15 procent under 2024, visar en undersökning från Objektvision som förmedlar lokaler på nätet.
Missa inte: Kista bara början – kontorsdöden sprider sig. Realtid
I storstäderna är utvecklingen särskilt tydlig – Malmö och övriga Sverige utanför storstadsregionerna toppar statistiken med 16 procent fler tomma lokaler, följt av Stockholm med 13 procent och Göteborg med 10 procent.
Efter guldåldern kom baksmällan
2010-talet beskrivs som en ”gyllene tidsålder” för uthyrare av lokaler. Efterfrågan var hög och priserna steg, särskilt i centrala lägen i storstäderna.
Men så kom pandemin – och med den flera förändringar som skakade om fastighetsbranschen i grunden.
ANNONS
Generation Z lämnar kontoret: ”Litar inte på systemet”
En hel generation har börjat söka trygghet på ett oväntat ställe – i osäkerheten.
Den nya verkligheten präglas av hemarbete, lågkonjunktur och ett betydligt svalare intresse för kontor utanför stadskärnan. Men i centrala Göteborg har kontorsbeståndet vuxit med tio procent de senaste fyra åren, vilket skapat ett överutbud på marknaden.
”Samtidigt har efterfrågan på kontorsytor hållits tillbaka av lågkonjunktur och ökat hybrid- och hemarbete”, förklarar Tor Borg, analyschef på Citymark Analys, för Fastighetsnytt.
ANNONS
Senaste nytt
Omsättningen minskade
Vakansbilden är inte enhetlig. Medan de flesta områden i centrala Göteborg noterar ökade vakanser, finns undantag.
I Gårda, Haga och Heden har den vakanta ytan faktiskt minskat något, enligt Fastighetsnytt. Även Mölndal går mot strömmen med minskade vakansnivåer.
Omsättningen på marknaden för kontorslokaler i Göteborg sjönk under 2024 jämfört med tidigare år.
Läs även: Corems chockras – handlas sämre än SBB. Realtid
ANNONS
Regional splittring
Drygt 300 hyresavtal tecknades om sammanlagt 168 000 kvadratmeter, vilket är 8 procent lägre än omsättningen under 2023.
Räknat som andel av beståndet var omsättningen 5,3 procent – den lägsta noteringen på tio år.
Miljardärerna: Kom inte tillbaka till kontoret
Frågan om arbete på distans har återigen blivit en het debatt.
Intressant nog visar Citymarks mätningar att CBD och Lindholmen går mot strömmen med ökad aktivitet.
I CBD steg omsättningen till historiskt höga nivåer, 73 000 kvadratmeter, vilket antyder att trenden med centralisering till attraktiva lägen fortsätter trots övergripande nedgång.
Hyresgäster tar makten
För hyresgäster finns positiva aspekter av utvecklingen. När lokaler står tomma förändras förhandlingsläget markant.
ANNONS
”Fastighetsägarna kommer under året jobba ännu hårdare med befintliga kunder och ännu mer proaktivt för att möta efterfrågan”, säger Objektvisions vd Peter Bergström till Fastighetsnytt.
Missa inte: Toppköp, choklad och skulder – nu har Kvalitena gått i konkurs. Realtid
I rapporten från Objektvision noteras att hyra är en allt viktigare faktor för den som är intresserad av en lokal, vilket pekar på en större priskänslighet hos potentiella hyresgäster.
Detta bekräftar bilden av ett förändrat förhandlingsklimat där hyresgästerna kan ställa högre krav.
Ljusning vid horisonten?
Trots dystra siffror finns försiktigt positiva prognoser för framtiden.
Citymark Analys tror att vändningen kommer först under andra halvåret 2025, enligt Fastighetstidningen.
Då förväntas konjunkturen vända uppåt igen, liksom efterfrågan på affärs- och kontorslokaler.
ANNONS
100 000 kronor – om du kommer till kontoret
Vissa hotar med trista konsekvenser – andra har ett något mer lockande tillvägagångssätt.
Osäkra prognoser
”Tittar vi framåt så bör en dämpad byggtakt i kombination med konjunkturförstärkning och minskade effekter av hybrid/hemarbete innebära att utbud och efterfrågan kommer i bättre balans”, säger Borg till Fastighetstidningen.
Osäkerheten kring konjunkturutvecklingen är dock stor, tillägger han, vilket gör prognoser osäkra.
För hyresgäster som står inför lokalfrågor kan de kommande månaderna därför erbjuda fortsatt gynnsamma förhandlingslägen, medan fastighetsägare behöver anpassa sig till en marknad där de inte längre sitter i förarsätet.
Läs även: Tullkaos kan få bostadspriserna att vända håll. Realtid
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS