Medan börsen rusar och transaktionsvolymerna stiger kämpar fastighetsaktierna i motvind. Nu flyttar investerarnas fokus från volym till hållbarhet och kvalitet.
Fastighetssektorn splittras – det här vill investerarna ha
Simon Kronö
Uppdaterad: 18 juni 2025Publicerad: 18 juni 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Trots att transaktionsvolymen för 2024 enligt Svefa uppgick till 141 miljarder kronor och den positiva trenden fortsatt in i 2025, har fastighetssektorn underpresterat kraftigt mot det breda börsindexet, skriver Privata Affärer.
Under de senaste tre åren har branschindex backat 6 procent, medan börsen som helhet stigit 27 procent.
Missa inte: Corem säljer för miljarder – men aktien fortsatt i botten. Realtid
Paradoxen blir extra tydlig när flera fastighetsbolag samtidigt genomför omfattande nyemissioner.
Bara de senaste veckorna har Cibus (börskurs Cibus Nordic Real Estate), Logistea (börskurs Logistea), Intea, Emilshus (börskurs Fastighetsbolaget Emilshus) och Corem (börskurs Corem Property Group) tagit in miljarder i nytt kapital.
Substansrabatter
Skillnaderna visar hur selektiv marknaden blivit.
Medan Cibus, Intea och Emilshus handlas till substanspremier på 30–55 procent, handlas Corem med en rabatt på närmare 70 procent.
ANNONS
Skuldtyngda bolag som Corem har rasat 70 procent på tre år, medan Wihlborgs (börskurs Wihlborgs Fastigheter) med lägre belåningsgrad presterat bättre än börsen.
ANNONS
Senaste nytt
Kvalitet avgör i turbulent läge
Marknadens förändrade fokus bekräftas av Svefas omfattande analys av 30 delmarknader. Enligt Jan Tärnell, affärsområdeschef för Svefa Värdering & Analys, präglas situationen av tydliga preferenser.
”Marknaden är i rörelse – men inte på bredden. Det är tydligt att investerare premierar moderna, hållbara fastigheter i tillväxtlägen. Fastigheter med stora vakanser, investeringsbehov eller bristande hållbarhetsprofil får svårare att attrahera kapital”, säger han i ett pressmeddelande.
Kanadensisk jätte i miljardaffär med SBB
Kanadensiska OTPP är en av världens största institutionella investerare.
Den selektiva karaktären syns även geografiskt.
Stockholm behåller förstaplatsen i Svefa Fastighetsindex 2025, följt av Göteborg och Lund, men kommuner som Luleå, Skellefteå och Varberg klättrar – ett tecken på att tillväxt sker även utanför storstäderna.
ANNONS
Ränteoron möter geopolitisk osäkerhet
I april identifierade Fastighetsnytts expertpanel osäkerheten som det största hotet mot sektorn. Maryrose David från Savills pekar på en komplex problematik.
”Marknaden har svårt att prissätta risk när förutsättningarna snabbt förändras – geopolitik, inflation, räntor”, säger hon.
Anders Elvinsson från Cushman & Wakefield varnar för att tullkrig kan driva inflation samtidigt som ekonomin avtar, vilket skulle kunna leda till ökande vakanser och utmanande hyresmarknader.
Missa inte: Företaget som använder lågpris som tillväxtmotor i kristider. News55 TV
Sektorn söker nya stjärnor
Medan lättindustri länge dominerat som fastighetssektorns hetaste segment, ser experterna en mer splittrad framtid.
Elvinsson lyfter fram Inteas börsintroduktion som tecken på att offentliga lokaler kan bli nästa framgångssegment, särskilt om försvarsanslagen når 5 procent av BNP.
ANNONS
Batljans räddningsplan nobbas – nu är vägen fri för Røkke
Nu närmar sig den norske industrimannen Kjell Inge Røkke kontroll över fastighetsimperiet.
David tror på en mer uppdelad marknad där bostäder i äldre bestånd, äldreboenden och kontor i attraktiva lägen visar motståndskraft.
Hållbarhetsfrågor har fått central betydelse sedan 2022, när miljömässiga och sociala faktorer började vägas in i Svefas fastighetsindex.
Utvecklingen påverkar i dag både värderingar och finansieringsvillkor.
Missa inte: Bankernas kontorshunger skakar Londons fastighetsmarknad. Realtid
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Cibus Nordic Real EstateCorem PropertyCushman & WakefieldFastighetsbolagIntea FastigheterLogisteaSavillsSvefaWihlborgs
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS