Corem säljer fastigheter för 1,7 miljarder till Castellum – men vd Rutger Arnhults tal om ”strategisk renodling” övertygar få.
Corem säljer för miljarder – men aktien fortsatt i botten
Simon Kronö
Uppdaterad: 18 juni 2025Publicerad: 18 juni 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
När Corem (börskurs Corem Property Group) på måndagen meddelade försäljningen av fem fastigheter i Linköping, Uppsala och Örebro till Castellum, var det ännu ett steg i den utförsäljning som präglat bolagets strategi sedan årsskiftet.
Totalt har Rutger Arnhults fastighetsimperium nu avyttrat tillgångar för över 2,6 miljarder kronor under 2025.
Missa inte: Total rockad i Castellum – Akelius får sin vilja igenom. Realtid
”Nu är vi således snart drygt halvvägs i mål med den strategin, säger Arnhult till Fastighetsnytt om planen att sälja fastigheter för totalt fem miljarder kronor.
Marknadens låga förtroende
Men det som Arnhult kallar strategisk geografisk renodling verkar marknaden betrakta som en akut nödvändighet.
Corems aktie har rasat 45 procent sedan årsskiftet och handlades i april med en substansrabatt på 73 procent – en sämre värdering än hårt kritiserade SBB (börskurs Samhällsbyggnadsbolaget i Norden), som då handlades med 60 procents rabatt.
Kraschen speglar ett djupgående misstroende mot bolagets finanser.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
Kassaflödet pressas hårt
När alla Corems finansieringskostnader räknas in – räntor på vanliga lån, kostsamma hybridlån med tio procent ränta, utbetalningar till preferensaktier och D-aktier – försvinner över 70 procent av bolagets driftnetto.
Under första kvartalet 2025 fortsatte hyresintäkterna att falla till 896 miljoner kronor, en minskning med 4,7 procent.
Kanadensisk jätte i miljardaffär med SBB
Kanadensiska OTPP är en av världens största institutionella investerare.
Samtidigt visar vakansgraden på 14 procent över hela beståndet – och svindlande 36 procent i Kista där bolaget är en storägare – att kontorshyresmarknaden ännu inte har återhämtat sig.
”Utdelningarna från Corem är små och täcker inte räntebetalningarna i M2. Då måste du fortsätta att sälja för att kunna hålla likviditeten”, förklarade Bertil Nilsson, senior analytiker på Carlsquare, för Affärsvärlden i april.
Kapitalet flyttas runt
ANNONS
Arnhults agerande på sistone har förstärkt intrycket av en akut kapitalbrist.
Förra veckan genomförde Corem en riktad nyemission på 939 miljoner kronor med en rabatt på 8,3 procent, där Arnhult själv tecknade aktier för 82 miljoner kronor. Samma dag sålde han sina aktier i Klarabo för 160 miljoner kronor.
”Vi allokerar om det kapitalet till nyemissionen i Corem Property Group”, bekräftade Arnhult för Dagens Industri.
Missa inte: Företaget som använder lågpris som tillväxtmotor i kristider. News55 TV
Småspararna drabbades av en dubbelsmäll när aktien föll lika mycket som rabatten och deras innehav späddes ut med 13,7 procent.
”Jag är förvånad över kursreaktionen”, kommenterade Arnhult för Dagens Industri.
Miljardomförhandlingar väntar
Det som gör Corems situation särskilt prekär är tidspressen. Lån på 16,7 miljarder kronor – hälften av Corems totala lånestock på 31 miljarder – ska omförhandlas under 2025.
ANNONS
Batljans räddningsplan nobbas – nu är vägen fri för Røkke
95 procent av innehavarna tackade nej.
Samtidigt planerar bolaget att sälja sina New York-fastigheter för att frigöra ytterligare kapital.
”Givet att projekten i USA nu närmar sig sitt slut och att vi i det närmaste är i mål med uthyrningarna där arbetar vi nu för att eventuellt avyttra hela eller delar av USA-portföljen under året”, skriver Arnhult i sitt senaste vd-ord.
Nilsson på Carlsquare är förvånad över prioriteringen:
”Att han behöver sälja är uppenbart, men det var lite överraskande att han ska sälja New York. Det skulle möjligtvis kunna indikera att det man har kvar i Sverige inte är lika lättsålt.”
Läs även: Stockholms “fulaste byggnad” ska byggas ut. Dagens PS
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS