Bankernas kontorshunger skakar Londons fastighetsmarknad

Dramatisk vändning

JP Morgan Chase har precis tecknat avtal för tusentals nya arbetsplatser i Storbritannien och Paris.

Spaniens BBVA kämpar med platsbrist för sina växande investmentbanking-team i London.

”Retoriken om ’kontorets död’ som var vanlig under och direkt efter pandemin har visat sig vara helt överdriven – särskilt i London”, säger Kevin Darvishi, leasingchef på utvecklaren Stanhope, till Bloomberg.

Släpp fördomarna – Gen Z leder vägen tillbaka till kontoret

De har anklagats för att vara lata, kontorsskygga och distanstörstande.

Siffrorna bekräftar vändningen. Av alla företag som hyrde kontorsutrymme i London förra året visade banker och finansföretag den största ökningen av lokaler, enligt data från mäklaren Cushman & Wakefield.

Under första kvartalet 2025 steg efterfrågan på kontorslokaler i Storlondon till sin högsta nivå sedan finanskrisen – och en ökning med 39 procent jämfört med slutet av 2024, skriver City AM.

Miljöregler driver kvalitetsflykt

Bakom efterfrågan ligger flera faktorer. Nya miljökrav enligt MEES, som träder i kraft 2027, kommer att göra cirka hälften av alla kontor ”oouthyrningsbara”.

Läs även: Här är de tio mest hatade fraserna på kontoret. E55

Detta har fått hyresgäster att prioritera hållbara byggnader. Närmare nio tiondedelar – 86 procent – av utrymmena som hyrdes under första kvartalet var i nya grade A-byggnader, skriver City AM.

”Hyresvärdar som för in nya eller renoverade kontor på underförsörjda marknader kan ofta ta ut högre hyror jämfört med historiska nivåer, där vissa marknader bevittnar tvåsiffrig tillväxt år över år”, säger Roddy Abram, chef för sydöstra England och Storlondons kontor på Knight Frank.

Brist på moderna lokaler

Utmaningen förstärks av bristen på moderna kontorslokaler. Efter år av försiktighet från byggherrar under pandemin är utbudet begränsat.

CBRE uppskattar att 46 procent av pågående utvecklingsprojekt redan är uthyrda, enligt Allwork.

Efter skandalåren – nu får Wells Fargo växa igen

Wells Fargo försöker åter kliva fram som en stark aktör i USA:s banksystem.

Med över 3 000 anställda i London har Blackrock, världens största kapitalförvaltare, kämpat för att hitta en enda, modern kontorsbyggnad som kan hysa alla under samma tak. Detta skulle kräva mer än två tredjedelar av skyskrapan Gherkins golvyta.

”Om du för ihop dessa två faktorer får du i praktiken mer utrymme per person än vad du skulle ha haft före covid”, förklarar Ben Cullen, chef för brittiska kontor på Cushman & Wakefield.

Europeisk trend med brittisk spets

Även om återgången till kontoret varit långsammare utanför London, har även kontinentala banker börjat implementera spårningsverktyg och striktare policys.

Deutsche Bank skar förra året ner hemarbetsdagarna från tre till två per vecka, trots ilskna reaktioner från personalen.

Missa inte: Så får du lägre ränta – utan att förhandla. E55

Mellan 2011 och 2020 minskade bankernas kontorsyta i City och Docklands från 21,9 till 16,1 miljoner kvadratfot, enligt CBRE. Dagens utveckling tycks ha satt punkt för den eran.

För en stad som länge varit Europas finansiella nav blir kontorsbristen en oväntat avgörande faktor för framtida konkurrenskraft.

https://www.dagensps.se/bors-finans/bankernas-vinster-okade-med-4-miljarder/

Svenska banker både mår bra och går bra.