Tak över huvudet en god investering

Ända sen människan lämnade sin nomadiserande livsstil har bostaden varit ett betydelsefullt investeringsslag.

Det var i gods och gårdar man räknade herrskapets förmögenhet (ja för all del: i antal oxar eller kor också). Idag är hyran en av de första räkningarna vi betalar. Bostaden är ett av våra grundläggande behov, inte minst i ett land som Sverige med kalla vintrar, och något som de flesta av oss prioriterar högt.

Av det skälet har statsmakten i många länder, bland annat Sverige, på olika sätt infört system och lagstiftning som reglerar denna marknad. Syftet har varit att skapa bra boendevillkor för befolkningen i allmänhet. I Sverige kallas detta för ”bruksvärdesystemet” och innebär att hyran baseras på kostnadsutvecklingen i samhället generellt och bostadssektorn speciellt. Det kan ställas mot kommersiella fastigheter – kontor, industrilokaler och butiker – som prissätts på en fri marknad, med en mycket större variation efter rådande konjunktur.

Bruksvärdessystemet ger bostäder en mer förutsägbar utveckling, kopplad till konsumentprisindex, än andra fastighetsslag. Och över tiden ger det en bättre totalavkastning på det investerade kapitalet.

När jag först kom i kontakt med fastighetsinvesteringar, i England 1983, arbetade jag inom detaljhandel och hade fått ett erbjudande att köpa de fastigheter där mitt företag var hyresgäst. Det kändes både konfunderande och spännande. Som lekman på fastighetsområdet bestämde jag mig för en enkel grundtanke:

Fastigheter i rätt områden och med rätt hyresgäster kommer, om man ger det tid och sköter det väl, att vara ett oslagbart komplement i en investeringsportfölj. Man behöver inte låta sig påverkas av analytiker och andra ”förståsigpåare”. Sunt förnuft räcker: Är staden, huset och hyresgästerna bra – på sikt?

Långsiktiga fastighetsägare är några av de mer förmögna personerna i varje land och många som tjänat en slant återinvesterar gärna en del av detta i fastigheter. Även bland institutionella placerare har fastigheter länge varit en favorit och i många fall består deras portföljer av 20 till 30 % direkta fastighetsinvesteringar. Varför inte göra som de gör?

Det har gått ett tag sedan min första fastighetsaffär och idag arbetar jag med fastigheter på heltid. Förvisso har det tillkommit mer avancerade räknemodeller under åren, men min grundtanke kvarstår: rätt hus i rätt område är en god investering på lång sikt.

Det var också den tanken som låg som grund när vi startade Svenska Bostadsfonden. Investerare som tidigare varit begränsade till aktiefonder med inriktning mot fastighetsbolag kunde nu bli delägare direkt i hyreshus utan att själva investera miljonbelopp. Konceptet har fungerat och idag är vi Sveriges snabbast växande fastighetsfond med fokus på hyresbostadsfastigheter.

Sveriges reglerade hyresmarknad innebär ett unikt investeringsscenario där ökade driftskostnader kan kompenseras genom hyreshöjningar. Detta ger en enorm stabilitet liksom faktumet att hyresbostadsfastigheter inte påverkas av konjunktursvängningar på samma sätt som kommersiella fastigheter – folk måste bo någonstans oavsett om tiderna är bra eller dåliga.

Sammanfattningsvis skulle jag vilja citera den gode Mark Twain som uttryckte det mycket väl en gång i tiden:

”You should buy land. They don’t make it any more”.

Lars Swahn

Vd och grundare för Svenska Bostadsfonden