Ras för bostadsbyggandet

Det enligt Statistiska centralbyrån (SCB).

Totalt påbörjades byggandet av 6.650 lägenheter under sexmånadersperioden som avslutades i juni i år, vilket kan jämföras med 12.089 lägenheter under samma period året före.

Småhusbyggandet rasade från 6.188 till 2.900, medan lägenheter i flerbostadshus föll från 5.901 till 3.705.

Man får gå tillbaka till krisåren 1993-1994 för att hitta en lika låg nivå på byggstarterna, enligt Nilserik Sahlén, ansvarig för byggstatistiken från Statistiska centralbyrån (SCB).

– Det finns ingen tendens till vändning. Men det har inte hänt något ytterligare dramatiskt. Så det kanske blir på den här nivån ett tag nu, säger han.

För hela 2009 tror Sahlén antalet byggstarter kommer att uppgå till drygt 12 000.

Antalet byggstarter under 2007 och 2008 – på 28 097 respektive 21 400 – påverkades negativt av att statliga subventioner till nybyggnation upphörde att gälla 2006. Det fick många byggbolag att tidigarelägga planerat byggande till 2006, då årstakten var uppe i drygt 45 000 lägenheter, enligt Sahlén.

– Men det borde inte påverka nu längre. Så nu ligger vi på de nivåer som var efter den ekonomiska krisen i början på 90-talet.

Den kraftiga nedgången för byggstarterna beror dels på att byggbolagen är försiktiga på grund av det osäkra konjunkturläget, men även på fortsatta finansieringsproblem enligt Tobias Kaj, analytiker på Handelsbanken.

– Även om det är en väldigt stark andrahandsmarknad, med hög budgivning och stark efterfrågan, är det en stor skillnad på primärmarknaden. För att byggbolagen ska kunna starta nya projekt måste köparen i dag acceptera ett pris trots att inflyttning sker först om cirka ett och ett halvt år, säger Kaj.

– Men byggbolagen har också svårt att få finansiering från bankerna. Det har sannolikt förbättrats något under de senaste månaderna, men det har varit väldigt tufft under första halvåret.

Tvärniten för byggstarter bäddar för bostadsbrist och högre bostadspriser i framtiden enligt Per Johnler, vd för Fastighetsbyrån, som ingår i Swedbank-koncernen.

”Nu när byggandet av nya lägenheter stannat av så kraftigt så kommer det få konsekvenser framöver. Fortsatt bostadsbrist och färre nybyggda lägenheter kommer att vara en faktor som pressar priserna uppåt”, skriver Johnler i en kommentar till onsdagens byggstatistik från SCB.

”För låg nivå på nyproduktionen kan även vara hämmande för konjunkturen i längden”, fortsätter han.