Prisfall väntar på bomarknaden

Det tror bedömare som TT talat med

Bostadsrättspriserna steg med 1 procent i april och villapriserna var oförändrade enligt Mäklarstatistik.

Det betyder att bostadsrättspriserna stigit med 10 procent de senaste tre månaderna och villapriserna med 3 procent. Enligt SEB:s senaste boprisindikator tror allt fler på fortsatt stigande priser.

– Den lägre räntan har gett bostadsmarknaden en skjuts. Men vi befinner oss i en situation som är svår att överblicka, säger Claudia Wörmann, analysansvarig hos Mäklarsamfundet.

I de län och kommuner som drabbats hårt av nedläggningar och varsel betyder inte den låga räntan så mycket.

– I vissa områden och kommuner som drabbats eller kommer att drabbas hårt av arbetslöshet ser vi en negativ prisutveckling, säger Claudia Wörmann.

– I exempelvis Värmlands och Blekinge län har medelpriset för en villa gått ned med 2 respektive 6 procent under den senaste tremånadersperioden. Och i Skövde, som drabbats av stora varsel, har villapriserna fallit med 10 procent de senaste tre månaderna.

I sommar börjar priserna falla tror Bengt Hansson, analytiker på Statens bostadskreditnämnd till TT.

– Bostadsräntorna blir ju inte lägre och arbetslösheten är på väg att öka kraftigt. Det betyder ett prisfall med 5 procent under andra halvåret i år och sannolikt med lika mycket under 2010, säger Bengt Hansson.

– Konjunkturnedgången har ännu inte hunnit sprida sig till resten av ekonomin och när så sker börjar priserna falla även i storstäderna.

Han tror dock inte på lika stora prisfall som under krisåren i början av 1990-talet.

I Stockholms innerstad steg bostadsrättspriserna med 1 procent i april och det betyder att kvadratmeterpriset i snitt nu ligger på 50 124 kronor. I centrala Göteborg backade priserna med 1 procent och i centrala Malmö steg priserna med 5 procent.

Villapriserna låg stilla i april. I Stockholm och Malmö backade priserna med 1 procent, medan villorna i Göteborg steg med 1 procent.