MSA riskerar miljoner i Ruric-krasch

First North-noterade Russian Real Estate Company, Ruric, fick på torsdagen den pågående rekonstruktionen förlängd med tre månader.

Bolaget brottas med skulder på över 900 miljoner till obligationsinnehavarna.

Men även bolagets leverantörer väntar på att få betalt. Det visar rekonstruktörens bouppteckning för läget vid årsskiftet.

Advokatfirman Mannheimer Swartling är största fordringsägare med krav på 7,1 miljoner kronor. Av detta belopp anges 4,2 miljoner som tvistiga.

Advokat Roland Sundqvist på Grönberg advokatbyrå, som ansvarar för rekonstruktionen, vill inte kommentera ”enskilda fordringsanspråk”. Inte heller Mannheimers managing partner Stefan Brocker kan gå in närmare på vad som är tvistigt.

– Men vi har olika uppfattning, säger han.

Mannheimer Swartling har sedan lång tid varit juridisk rådgivare till Ruric. Firman var bland annat inblandad i förhandlingarna i slutet av 2007 och början av 2008 då en Dubai-baserad investerare skulle gå in som delägare i ett av Rurics fastighetsprojekt i St Petersburg.

Affären skulle ge Ruric en intäkt på 1,3 miljarder kronor och aktiekursen rusade. Men några månader senare rann det hela ut i sanden och Ruric befann sig plötsligt på ett sluttande plan som ledde fram till den finansiella krisen ett år senare.

Mannheimer Swartling var även rådgivare i samband med Rurics försök att nå en överenskommelse med fordringsägarna hösten 2009. Även dessa planer sprack vilket utlöste den pågående rekonstruktionen.

Bland Rurics fordringsägare finns även HQ Bank och Öhman fondkommission. Öhman-sfären är storägare i Ruric tillsammans med grundarna Nils Nilsson och Ulrika Hagdahl.

Av bouppteckningen framgår också att Ruric har en tvist om en fordran på Tiberton Yard, ett bolag som ingår i norsk-engelska Storm Capital. Rurics fordran är på ”åtminstone” 3,5 miljoner dollar, ett krav som Storm bestrider i sin helhet.

Det är oklart exakt varför fordran har uppkommit, men Storm köpte våren 2009 en fastighet från Ruric. Storm ingår också i gruppen av obligationsinnehavare.

Under arbetet med bouppteckningen har rekonstruktören gjort en konkursvärdering av Ruric. Den visar att fastighetsportföljen bara är värd drygt 400 miljoner kronor vid en snabb försäljning. I den ordinarie balansräkningen är samma portfölj värderad till 1,4 miljarder.

Baserat på utfallet vid en konkurs är en ackordsuppgörelse att föredra för fordringsägarna, enligt rekonstruktör Roland Sundqvist.

Det förslag som har lämnats innebär att de nuvarande obligationerna byts mot en kontant ersättning motsvarande 5 procent av värdet, nya obligationer motsvarande 66,5 procent samt nytryckta aktier till kursen 7 kronor motsvarande 28,5 procent av obligationsvärdet.

Fordringsägarna erbjuds också ett rakt kontantalternativ motsvarande 55 procent.

I förslaget ingår en finansiering med 110 miljoner kronor i form av en garanterad nyemission samt möjligheten att ge ut konvertibler för 79 miljoner kronor. Vem garanten är framgår inte av den information som har lämnats hittills.

Fordringsägarna ska ge besked om de accepterar förslaget senast den 5 mars. Rekonstruktionen pågår till 10 maj.