Monopolkrig mellan bostadssajter

Den nya sökmotorn Booli.se lanserades bara för en tid sedan för att hitta bostäder via nätet. Nu har Mäklarsamfundet uppmanat sina medlemmar att bojkotta sajten.

Istället vill samfundet skydda den egna bostadsajten Hemnet.

Realtid.se har tagit del av det brev som Mäklarsamfundets vd Lars Kilander skickade ut i tisdags till sina medlemmar. Han skriver:

”Hemnets position riskeras. Helt avgörande för utvecklingen framåt är att Hemnet förblir starkt och framgångsrikt. Idag är Hemnet den ojämförligt största marknadsplatsen för bostäder och uppfyller väl målsättningen att vara den enda marknadsplatsen som är heltäckande och den enda som behövs”.

Mest anmärkningsvärt är att Lars Kilander vill tvinga konkurrenterna till en noll-prissättning:

”Genom att sjäv vara den dominerade aktören och inte ta betalt och dessutom praktiskt förhindra andra att ta betalt bidrar Hemnet väsentligt till mäklarföretagens ekonomiska framgång”.

Hemnet ägs och drivs av Fastighetsmäklarförbundet FMF, Fastighetsbyrån, Mäklarsamfundet och Svensk Fastighetsförmedling i samarbete med Dagens Nyheter och Göteborgsposten.

Boolis vd Peo Nilsson anser att mäklarna därmed sitter på flera stolar.

– Vi kommer att fortsätta vår verksamhet. Man kan jämföra oss med Google. Vi är en sökmotor som gör innehåll på nätet sökbart. När en del mäklare säger att man vill att Booli ”plocka bort” deras objekt vill de i själva verket att vi tar bort länken till deras hemsida, säger Peo Nilsson.

Han menar att ur uppdragsgivarens, säljarens, synvinkel är det märkligt eftersom de vill exponera sitt hus eller lägenhet så mycket som möjligt.

– Vi tycker inte man ska begränsa marknadsföringen av sina kunders objekt. Booli är en gratistjänst och vi har inga planer på att ta betalt för objektannonseringen. För säljaren är det en gratiskanal som gör att fler hittar till mäklarens objektsidor. Det vinner bostadsletaren och säljaren på. Och även mäklarna – om det inte vore för att de var delägare i Hemnet via Mäklarsamfundet.

Bostadexperten Sverker Thorslund på Konsumentverket bevakar nu ärendet, men vill inte ta ställning fullt ut.

– För konsumenterna är det viktigt att få den bästa produkten på billigaste sätt. Nya mäklartjänster utvecklas hela tiden och många konsumenter blir upprörda. Gemensamt för alla bolagen är de på alla sätt skyddar sina verksamheter och varumärken, säger han.

Sedan tidigare pågår det en rättvist på ungefär samma grunder mellan Hemnet och bostadssajten Allt om Bostad som tvingades i konkurs.

Konflikten har hittills skapat drygt en miljon kronor i advokatkostnader för Allt om Bostad. Hemnet har samtidigt anmälts till Konkurrensverket.

Också Konkurrensverket är oroat över Mäklarsamfundets framfart.

– Det är svårt att uttala sig i enskilda fall men det kan eventuellt vara en överträdelse av konkurrensreglerna, säger Jacob Bolin handläggare på Konkurrensverket.

Men det beror också på hur beslutet har kommunicerats med branschmedlemmarna.

– Generellt ska en branschförening akta sig för att styra sina medlemmar på marknaden. För att undvika konkurrensbegränsande effekter bör varje företag agera på egen hand, säger Jacob Bolin.

Om Konkurrensverket finner ett konkurrensbegränsande avtal mellan företag kan myndigheten välja två vägar. Antingen beordra aktören att upphöra med det som begränsar konkurrensen eller via tingsrätten yrka på konkurrensskadeavgift som varierar kraftigt.

– Minst 5.000 kronor och maximalt tio procent av företagets omsättning.

Och om det är en branschorganisation?

– Enligt EG-rätten kan man ta hänsyn till medlemmarnas omsättning men det är faktiskt inte helt tydligt hur svensk lagstiftning ska tolkas på den punkten. Mig veterligen har det aldrig prövats av svensk domstol.

Det spelar ingen roll om företrädare för en branschorganisation har belägg för att ens förslag är det bästa för branschen, enligt Jacob Bolin.

– Om jag är ett företag och säger till dig : det är bra om vi håller oss på den här prisnivån för då vinner alla på det – det är ju en kartellöverenskommelse. Vad som är bra för vissa kan vara sämre för andra.

Realtid.se har förgäves försökt nå Lars Kilander på Mäklarsamfundet för en kommentar.

Helene Rothstein Sylvesten

08-545 871 36

helene.rothstein@realtid.se

Sven Wettergrund

08-545 871 33

sven.wettergrund@realtid.se