20 miljarder kronor bytte ägare under Q1

Hemfosa, Balder, Wallenstam, Carlyle och Niam. Det är några av köparna bakom de största affärerna under det första kvartalet i år, enligt Jones Lang Lasalle.

Den totala affärsvolymen för kommesiella fastighetsaffärer ökade med sex procent jämfört med motsvarande period förra året. Samtidigt innebar siffran en nedgång jämfört med det fjärde kvartalet förra året. Då landade volymen på 42,7 miljarder kronor.

Jones Lang Lasalle bedömer att skillnaden beror på säsongsvariationer. Man menar också att rent historiskt brukar årets första kvartal visa svaga siffror. Så var det exempelvis förra året då transaktionsvolymen för helåret blev 110 miljarder kronor tack vare ett starkt sista kvartal.

Transaktionsvolymen för så kallad Cross Border-transaktioner uppgick till 8,9 miljarder kronor, vilket utgör 46 procent av volymen. Att jämföra med 45 procent under motsvarande period förra året.

Enligt Jones Lang Lasalle är efterfrågan kring handelsfastigheter stor bland de utländska aktörerna. Under kvartalet har exempelvis amerikanska Carlyle, holländska ING

och brittiska Cordea Savills genomfört förvärv i Sverige.

Jones Lang Lasalle pekar också på att de affärer som genomförs blir allt större och att andelen transaktioner med en volym som överstiger en halv miljard kronor låg på hela 58 procent – att jämföra med 40 procent perioden innan.

Kvartalets största affär alla kategorier var Hemfosas förvärv av den så kallade Landic VIII-strukturen för 2,2 miljarder kronor. En uppgörelse som omfattade hela 300 000 kvadratmeter uthyrbar area till framförallt offentliga hyresgäster.

Balders förvärv av en portfölj från Catena som omfattade fastigheter för 1,5 miljarder kronor och Niams försäljning till Wallenstam av 55 000 kvadratmeter uthyrbar area för 1,2 miljarder kronor var ytterligare två affärer av större dignitet.

I Västerås sålde brittiska Boultbee gallerian Punkt till Carlyle för 850 miljoner kronor. Även vid Kungens Kurva genomfördes en större affär då Niam köpte Heron City av brittiska Heron International för 825 miljoner.