Corem säljer fastigheter för 1,7 miljarder till Castellum – men vd Rutger Arnhults tal om ”strategisk renodling” övertygar få.
Corem säljer för miljarder – men aktien fortsatt i botten


Mest läst i kategorin

Hyrestvist kan hamna i Europadomstolen – systemet utmanas
En hyra på drygt 12 800 kronor för en tvåa på 39 kvadratmeter i Rågsved har blivit startskottet för en principiellt viktig rättslig strid om det svenska hyressättningssystemet. Fastighetsbolaget Titania säger sig vara berett att driva frågan ända till Europadomstolen. Tvisten rör den första hyran som förhandlats av Föreningen för Sveriges Hyresgäster (FSH), en ny …

Intea levererar rekordår – maxar utdelningen
Fastighetsbolaget Intea redovisar kraftig tillväxt under 2025 med ett förvaltningsresultat som ökade med nästan 70 procent. Styrelsen föreslår en fördubbling av utdelningen. Intea, som är specialiserat på samhällsfastigheter med offentliga hyresgäster, presenterar ett starkt fjärde kvartal för 2025. Missa inte: Fastighetssektorn splittras – det här vill investerarna ha. Realtid Hyresintäkterna steg med 30 procent till …

Regeringens laddlag får hård kritik: Riskerar dyrare el och kaos
Regeringen vill ge hyresgäster och bostadsrättshavare rätt att installera egna laddpunkter vid sin parkering. Men kritiker varnar för att förslaget kan leda till dyrare och mer riskfyllda lösningar på sikt. Den 30 januari presenterade regeringen en lagrådsremiss som ska göra det enklare att ladda elfordon hemma. Enligt förslaget, som väntas träda i kraft den 29 …

Staten driver upp bostadspriserna – "Stuckit huvudet i sanden"
Kostnaderna för ränteavdraget har bara ökat när räntorna skenat. Det är en orättvisa som kräver omfattande reformer menar Hyresgästföreningen. Tre av fyra kronor som staten subventionerar bostadssektorn med går till dem som äger sin bostad. Under 2024 rusade stödet till det ägda boendet till 61,9 miljarder kronor, medan stödet till hyresgäster backade till 21,8 miljarder. …

Stockholmare betalar mest av lönen i hyra – i hela Norden
En stor del av lönen går till hyra för många som bor i Stockholm. Ny data visar att det gäller även i en internationell jämförelse. Många unga klagar ofta på att det är svårt att både betala hyran och leva ett normalt liv i Stockholm. Nu finns det siffror som visar detta stämmer. Av allra …
När Corem (börskurs Corem Property Group) på måndagen meddelade försäljningen av fem fastigheter i Linköping, Uppsala och Örebro till Castellum, var det ännu ett steg i den utförsäljning som präglat bolagets strategi sedan årsskiftet.
Totalt har Rutger Arnhults fastighetsimperium nu avyttrat tillgångar för över 2,6 miljarder kronor under 2025.
Missa inte: Total rockad i Castellum – Akelius får sin vilja igenom. Realtid
”Nu är vi således snart drygt halvvägs i mål med den strategin, säger Arnhult till Fastighetsnytt om planen att sälja fastigheter för totalt fem miljarder kronor.
Marknadens låga förtroende
Men det som Arnhult kallar strategisk geografisk renodling verkar marknaden betrakta som en akut nödvändighet.
Corems aktie har rasat 45 procent sedan årsskiftet och handlades i april med en substansrabatt på 73 procent – en sämre värdering än hårt kritiserade SBB (börskurs Samhällsbyggnadsbolaget i Norden), som då handlades med 60 procents rabatt.
Kraschen speglar ett djupgående misstroende mot bolagets finanser.

Senaste nytt
Företagen tvingas agera mot löneskillnader

Persondata, KYC och betalningar: vad du bör kräva av den digitala plattform du väljer

Ska du välja sparkonto? Tänk på det här
Historiskt tredje kvartal för det noterade guldbolaget: Akobo Minerals tar klivet in i lönsamhet

Marknadsföring som faktiskt engagerar användare 2025
Kassaflödet pressas hårt
När alla Corems finansieringskostnader räknas in – räntor på vanliga lån, kostsamma hybridlån med tio procent ränta, utbetalningar till preferensaktier och D-aktier – försvinner över 70 procent av bolagets driftnetto.
Under första kvartalet 2025 fortsatte hyresintäkterna att falla till 896 miljoner kronor, en minskning med 4,7 procent.
Kanadensisk jätte i miljardaffär med SBB
Kanadensiska OTPP är en av världens största institutionella investerare.
Samtidigt visar vakansgraden på 14 procent över hela beståndet – och svindlande 36 procent i Kista där bolaget är en storägare – att kontorshyresmarknaden ännu inte har återhämtat sig.
”Utdelningarna från Corem är små och täcker inte räntebetalningarna i M2. Då måste du fortsätta att sälja för att kunna hålla likviditeten”, förklarade Bertil Nilsson, senior analytiker på Carlsquare, för Affärsvärlden i april.
Kapitalet flyttas runt
Arnhults agerande på sistone har förstärkt intrycket av en akut kapitalbrist.
Förra veckan genomförde Corem en riktad nyemission på 939 miljoner kronor med en rabatt på 8,3 procent, där Arnhult själv tecknade aktier för 82 miljoner kronor. Samma dag sålde han sina aktier i Klarabo för 160 miljoner kronor.
”Vi allokerar om det kapitalet till nyemissionen i Corem Property Group”, bekräftade Arnhult för Dagens Industri.
Missa inte: Företaget som använder lågpris som tillväxtmotor i kristider. News55 TV
Småspararna drabbades av en dubbelsmäll när aktien föll lika mycket som rabatten och deras innehav späddes ut med 13,7 procent.
”Jag är förvånad över kursreaktionen”, kommenterade Arnhult för Dagens Industri.
Miljardomförhandlingar väntar
Det som gör Corems situation särskilt prekär är tidspressen. Lån på 16,7 miljarder kronor – hälften av Corems totala lånestock på 31 miljarder – ska omförhandlas under 2025.
Batljans räddningsplan nobbas – nu är vägen fri för Røkke
95 procent av innehavarna tackade nej.
Samtidigt planerar bolaget att sälja sina New York-fastigheter för att frigöra ytterligare kapital.
”Givet att projekten i USA nu närmar sig sitt slut och att vi i det närmaste är i mål med uthyrningarna där arbetar vi nu för att eventuellt avyttra hela eller delar av USA-portföljen under året”, skriver Arnhult i sitt senaste vd-ord.
Nilsson på Carlsquare är förvånad över prioriteringen:
”Att han behöver sälja är uppenbart, men det var lite överraskande att han ska sälja New York. Det skulle möjligtvis kunna indikera att det man har kvar i Sverige inte är lika lättsålt.”
Läs även: Stockholms “fulaste byggnad” ska byggas ut. Dagens PS

Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.

Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
Senaste lediga jobben
Senaste nytt

Fulspelet bakom AI-succén Moltbook

Gen Z sjukanmäler sig dubbelt så ofta som äldre

Waymo släpper ny självkörande bil – klarar alla väder

Forna kommunistlandet växer snart snabbast i Europa
