När bostadsmarknaden kämpar i motvind tvingas två av branschens tunga namn till helt olika vägar. Den ena rapporterar rekordlåg vakans och köper tillbaka egna aktier. Den andra tvingas till priskorrigeringar för att få bort osålda lägenheter. Men i september såg av av dem något som kan förändra allt.
Neobo köper tillbaka aktier – JM justerar priser
Simon Kronö
Uppdaterad: 22 okt. 2025Publicerad: 22 okt. 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Neobo Fastigheter (börskurs Neobo Fastigheter) har nått sin lägsta vakansgrad någonsin sedan bolaget bildades – tack vare en total uthyrningsgrad på 93,1 procent.
Detta tack vare ett sexårigt hyresavtal med Kriminalvården som börjat löpa och att en nästan helt vakant kommersiell fastighet har sålts av.
Bostadsvakansen ökade visserligen något, men beror enligt fastighetsbolagets delårsrapport på en medveten satsning. Neobo renoverar också i snabbare takt, vilket är en del av dess värdeskaparstrategi.
Glädjande besked för aktieägarna
Under perioden januari-september fick Neobos förvaltningsresultat sig ett lyft på 31,8 procent – från 122 miljoner kronor till 161 miljoner kronor. Detta trots att sju fastigheter avyttrades under föregående år, vilket ledde till driftnettobortfall.
Driftnettot i jämförbart bestånd ökade med 9,5 procent, drivet av både högre hyresintäkter och lägre fastighetskostnader.
Nu känner sig Neobo så pass tryggt att styrelsen beslutat sig för att ge tillbaka till aktieägarna.
”Vårt viktigaste uppdrag är att skapa värde för våra aktieägare och i dag har styrelsen i Neobo därför beslutat att utnyttja bemyndigandet från årsstämman om återköp av egna aktier”, skriver vd Ylva Sarby Westman i delårsrapporten.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
Priskorrigeringarna ska rädda läget
För nordiska bostadsutvecklaren JM (börskurs JM) ser verkligheten annorlunda ut. Rörelseresultatet för perioden januari-september minskade till 305 miljoner kronor, med en sjunkande rörelsemarginal från 4,6 procent till 4,2 procent.
Under det tredje kvartalet genomförde bolaget ”ytterligare prisjusteringar”, särskilt i affärsenheten JM Bostad Stockholm. Syftet var att minska lagret av osålda bostäder, enligt delårsrapporten.
Antalet sålda bostäder minskade från 2 204 till 1 550 under perioden. Samtidigt sjönk andelen sålda och bokade bostäder i pågående produktion från 61 procent till 53 procent.
”Tecken på återhämtning”
Men i september hände något och JM:s vd Mikael Åslund såg tecken som kan förändra bilden – ”de första tecknen på en återhämtning i Sverige”.
Han pekar ut sänkta räntor, ökade nettolöner och ett minskat skattetryck som faktorer som stärker efterfrågan.
Samtidigt arbetar JM internt med effektiviseringar. Ledtiderna i produktionen har kortats med över 25 procent jämfört med för några år sedan i majoriteten av de tredje kvartalets produktionsstarter.
ANNONS
Detta stärker enligt Åslund JM:s position som Nordens ledande bostadsutvecklare.
Finansmarknaden läker
Båda fastighetsbolagen pekar på en avgörande förändring: finansieringsklimatet förbättras.
Under tredje kvartalet lyckades Neobo refinansiera och förlänga banklån för knappt 2 miljarder kronor till marginaler som ligger ”betydligt lägre än den genomsnittliga marginalen i Neobos låneavtal”, enligt delårsrapporten.
Riksbankens sänkning av styrräntan till 1,75 procent i september ger en tydlig signal om ett förbättrat marknadsläge.
Neobos genomsnittliga ränta uppgick vid periodens slut från 3,3 procent till 3,4 procent. Belåningsgraden minskade från 50,9 procent till 50,4 procent och räntetäckningsgraden förbättrades från 1,7 till 1,9 gånger.
JM ser också de makroekonomiska förbättringarna som gynnsamma och har fortsatt stark finansiell ställning, med en soliditet på 56 procent.
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS