Den kommersiella fastighetsmarknaden har blivit hårt drabbat av stigande räntor, med prisfall på nästan 20 procent sedan 2022.
Titta på videosidan för en ren videoupplevelse.
Fastighetsmarknaden: Är botten äntligen nådd?
Många undrar om botten är nådd eller om svårare tider väntar för fastighetsmarknaden.
Mikael Johansson, bolagsanalytiker på Arctic Securities, besöker TV-studion och förklarar mer.
Är den värsta perioden över – eller ser framtiden ännu dystrare ut?
Finanskris eller operationella utmaningar
Johansson förklarar att nedgången på fastighetsmarknaden främst beror på finansiell stress snarare än operationella problem.
Med förbättrad balansräkning och en mer stabil finansieringsmarknad ser framtiden ljusare ut för fastighetsbolagen.
Framförallt har obligationsmarknaden bidragit till billigare finansiering, och bankerna är mer villiga att låna ut till attraktiva villkor på fastighetsmarknaden.
Fastighetsmarknadens osäkerhet
Trots ljusglimtar kvarstår utmaningar för fastighetsmarknaden.
Långräntorna har visserligen fallit, men många investerare har svårt att fastställa fastigheters verkliga värde.
Detta skapar osäkerhet på börsen där värderingarna ofta är baserade på andra faktorer, som intjäning per aktie, istället för rapporterade fastighetsvärden.
Johansson varnar för att vissa aktörer kan ha underskattat värdeminskningar, vilket ger en skev bild av fastighetsmarknaden.
Vad händer framåt?
När transaktionsmarknaden blir mer likvid och fler fastigheter byter ägare, kommer det bli tydligare vad fastigheterna faktiskt är värda.
Under tiden bör investerare vara medvetna om att många fastighetsbolag redan har gjort betydande nedskrivningar – i snitt 10 procent från toppen, justerat för inflation.
Detta indikerar att värdena kan ligga närmare verkligheten än många befarar.
Var vaksam
Fastighetsmarknaden är på väg att stabiliseras, men investerare måste vara vaksamma och titta på nya nyckeltal snarare än att enbart förlita sig på bokförda fastighetsvärden.
Tack vare tillgången på kapital och bankernas ökade utlåningsvilja finns ändå en försiktig optimism för fastighetsmarknaden framöver.
Se mer i videon ovan.
Mer från Realtid TV:
Svenskt sparande i fonder når nya höjder. Realtid TV
Då kan oljepriserna skena iväg och fyrdubblas. Realtid TV
Stjärnförvaltaren om sin unika strategi: ”Noll risk”. Realtid TV
