Fastighetsjätten Castellum redovisar ett oväntat svagt förvaltningsresultat för första kvartalet. Storsteg in på scenen gör huvudägaren Roger Akelius – med krav på ny vd och uppstyckning av bolaget.
Akelius pressar Castellum efter svaga rapporten
Simon Kronö
Uppdaterad: 06 maj 2025Publicerad: 06 maj 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Castellums (börskurs Castellum) förvaltningsresultat för första kvartalet landade på 1 064 miljoner kronor – hela 100 miljoner under analytikernas förväntningar.
Nettouthyrningen störtdök till minus 184 miljoner kronor – en ovanligt stor negativ siffra i sektorn, där analytikerkåren brukar träffa rätt, enligt Dagens Industri.
Missa inte: Grönt glas i fokus – Ljungbergs drag mitt i fastighetskrisen. Realtid
”Min lösning för Castellum är en ny vd snarast. Jag kräver att Pål Ahlsén väljs. Under sin tid på Akelius ökade Pål bolagets värde med enorma tio gånger,” säger storägaren Roger Akelius till Affärsvärlden.
”Allt annat än nöjda”
Avgående vd:n Joacim Sjöberg, som meddelat att han planerar lämna bolaget senast 2026, lägger inte fingrarna emellan i sin kommentar till resultatet:
”Vi inleder året med en negativ nettouthyrning och vi är allt annat än nöjda med det. Samtidigt speglar det den relativt tuffa hyresmarknaden på många av våra större delmarknader”, skriver han i rapporten.
ANNONS
Northvolts konkurs slår särskilt hårt mot Castellum – batteritillverkarens verksamhet i Västerås var inrymd i bolagets fastighet och har drabbat hyresintäkterna med 68 miljoner kronor.
ANNONS
Senaste nytt
Sämst i Stockholm
Trots detta ser Sjöberg ljuspunkter.
”Hyresgästerna, förutom Northvolt och några till, mår faktiskt väldigt bra, vi har inte stigande resterande hyresbetalningar eller hyresskulder”, säger han till Dagens Industri.
Stockholms “fulaste byggnad” ska byggas ut
Bakom projektet står den internationellt erkända arkitekten Mia Hägg.
Geografiskt utmärker sig Stockholm negativt medan regionstäderna uppvisar bättre motståndskraft.
I huvudstaden tynger särskilt it- och telekomsektorn, tillsammans med trenden att jobba hemifrån, enligt Sjöberg.
Akelius plan
ANNONS
Akelius, som genom sitt bolag Akelius Apartments äger 13,52 procent av Castellum, vill se mer drastiska åtgärder än bara ett vd-byte.
Hans vision är att dela bolaget i tre separata enheter.
Professor i ekonomi föreslår höjd fastighetsskatt
För att finansiera upprustningen av Sveriges försvar.
”Varje vd ska komma närmare kunderna”, förklarar Akelius för Affärsvärlden och hänvisar till Erik Paulsson och Backahill som delade sitt kommersiella fastighetsbolag i tre delar.
”Det blev succé. Att hyra ut kommersiellt kräver en nära kontakt med vd som har lokalkännedom. Tre bolag ger bättre vinst än försök till samordning”, säger Akelius.
Tror på Castellums aktie
Trots rapportbesvikelsen ser analytiker fortfarande värde i Castellums aktie.
Bolaget är lågt värderat jämfört med sektorn, med en direktavkastning på 9 procent om all vinst skulle delas ut, enligt DI:s analys.
ANNONS
Missa inte: Fastighetstoppar köpte lyxlägenheter till reapris – planerade klipp. Realtid
Den låga belåningsgraden på 35 procent ger också utrymme för expansion.
För fastighetsbranschen i stort är Castellums rapport ytterligare ett tecken på de utmaningar som präglar marknaden efter räntehöjningar och strukturella förändringar i efterfrågan.
Världens högsta övergivna skyskrapa – nu byggs den klart
Nästan ett decennium efter att bygget stoppades.
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
Simon Kronö
Realtids redaktionschef. Journalist med över tio års erfarenhet. Tidigare på bland annat Aftonbladet, Omni och Dagens Nyheter.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS