Världens dyraste lyxvilla fortfarande osåld

Fastighetsägaren och projektledaren Leslie Allen-Vercoe vill ha minst 825 miljoner kronor för kåken med 103 rum som nu stått klar i 2,5 år.

– Men vi räknade från början med att sälja inom 2–3 år från färdigställandet. Det gäller att invänta rätt köpare, säger Allen-Vercoe till Realtid.se.

– Vi tror inte att krisen på finansmarknaderna har någon påverkan för möjligheterna att sälja huset. De som har råd att köpa sådana här hus behöver ändå inte ta några bolån.

– Det finns en arabisk grupp, och folk från Ryssland som är intresserade för närvarande. Vi för samtal med dem.

Han förbereder snarare en höjning av priset till 1,2 miljarder kronor.

– Sedan huset stått klart för försäljning, har huspriserna i London stigit med 30 procent.

Är man redo att göra en snabb affär nu, kan man dock få 5 procents rabatt på nuvarande pris. Därmed skulle det bli cirka 785 miljoner kronor.

Updown Court ägs nämligen av ett företag.

– Om man köper själva företaget i stället för huset, får man 5 procents rabatt. För då blir det skattemässigt gynnsammare för mig, säger Allen-Vercoe.

Kostnaden för tomten och att bygga huset uppgick till 650 miljoner kronor.

– Det finns inget motstycke nuförtiden. Det närmaste man kan komma är de palats som byggdes i slutet av 1800-talet, säger han.

Updown Court har 5 pooler, varav 3 inomhus och 2 utomhus. Det finns 4 bubbelpooler, 1 tennisbana, 2 bowlingbanor.

Tomten uppgår till cirka 500 gånger 500 meter, varav cirka 220 gånger 220 meter eller en femtedel av hela ytan, är arrangerad trädgård. Resten är skogbeväxt.

– Det finns utrymme för att anlägga 2–3 golfhål, säger husets fastighetschef Alan Mackinnon.

Huset är inte det allra dyraste. Nyligen såldes ett hus i Londons stadsdel West end för 1,8 miljarder kronor. Ett annat såldes för drygt 1 miljard.

Men i förorten är detta det dyraste.

Updown Court ligger i Windlesham strax nordväst om London. Det tar 30–40 minuter att köra in till Londons centrum, och troligen lite mindre om man tar tåget. Det tar 15 minuter att köra till flygplatsen.

– Flyget stör inte. Huset ligger inte under några av de stora flyglederna. De plan som flyger förbi ligger på minst 1,5 kilometers höjd. Det kan bli ett plan var tionde minut, säger Allen-Vercoe och tillägger att vinden över flygplatsen Heathrow oftast är sydvästlig.

– Då använder de start- och landningsbanor som gör att de inte alls flyger över huset.

Det går att få ”provbo” i huset i någon vecka om man vill göra det.

– Om en potentiell köpare kan visa upp att man kan betala 825 miljoner kronor så är det inga problem. I och för sig är huset inte möblerat just nu, men då kan jag fixa tillfälliga möbler.

Allen-Vercoe har till stor del fått hjälp att finansiera husprojektet av irländska banken Irish Nation Wide som även är ”partner” i projektet. Banken får en del av vinsten när huset säljs. Räntekostnaderna är den största delen av de 30 miljoner kronor per år Allen-Vercoe har i utgifter för huset tills det är sålt.

Updown Court värms upp med gaseldad golvvärme.

– Men driftskostnaden behöver inte bli så hög, för köpare av sådana här hus lär ändå inte bo så stor del av året här, säger Mackinnon och anger att de under ett år ofta kan växla runt mellan sina bostäder i London, Frankrike, i sitt hemland, i Kalifornien, och på sin yacht.

– När man inte är i huset behöver man bara värma det på sparlåga.

Annars är det nedgång som gäller för huspriserna i London. I april föll priserna för sjunde månaden i rad med en årstakt på 0,9 procent nedåt enligt konsultföretaget Hometrack.

Mäter man prisfallet mellan april och mars, var minskningen 0,6 procent. Det var största fallet sedan december 2006.

Nivån för nya godkända bolån nästan halverades i mars jämfört med ett år tidigare.

Ian Hammar

ian.hammar@realtid.se

08-545 87 151