Rekord i antal transaktioner 2015

Den svenska fastighetsmarknaden noterade över 600 transaktioner förra året vilket är ett nytt rekord, enligt rådgivaren Savills.

Däremot blev den uppnådda totalvolymen om 151 miljarder kronor sju procent lägre jämfört med rekordåret 2014. Trots det är volymen jämförbar med de starka åren innan finanskrisen och ligger över det historiska genomsnittet.

Intresset för tillgångsklassen är fortsatt högt och volymen kunde också ha nått nya rekordnivåer om fler fastighetsägare varit intresserade av att sälja, säger Savills anaylschef Peter Wiman i en kommentar.

– Vår bedömning är att efterfrågan vida överstiger utbudet, vilket innebär att vi har en fortsatt positiv syn på fastighetsmarknaden under det kommande året, säger han.

Utländska investerare fortsätter också att vissa intresse för den svenska marknaden och värdet om 32 miljarder kronor för de förvärvade fastigheterna under 2015 innebär en ökning om nästan 10 procent jämfört med föregående år. Det ökade intresset innebär att utländska investerares förvärvsvolymer stadigt ökat varje år sedan bottennoteringen 2009, enligt Savills analys.

– Kapitalinflödet från de utomeuropeiska aktörerna har ökat kraftigt under det gångna året och vi förväntar oss ett starkt köparintresse från internationella aktörer under 2016, säger Savills transaktionschef Fredrik Östberg i en kommentar.

Alla delsegment uppvisar starka volymer men den högsta hittas inom handelsfastigheter som noterar den högsta sedan åren innan finanskrisen.

I analysen framgår också att avkastningskraven för tillgångsklassen fortsatt falla och att de nu ligger på historiskt låga nivåer. Trots det bedömer Savills det som ett bra placeringsalternativ, särskilt jämfört med avkastningen från statsobligationer.

– Det låga ränteläget och en god tillgång på eget och lånat kapital ger förutsättningar för en fortsatt attraktiv riskjusterad avkastning på fastigheter, säger Östberg.