"Priserna är rimliga"

FRANKRIKE – Det är faktiskt inte dyrare att underhålla ett slott än en lyxjakt. Fast en båt minskar i värde. Det gör inte ett slott. Våra kunder resonerar i sådana termer, säger Siegfried Boulard-Gervais till Realtid.se.

I nästa andetag berättar han att de flesta av hans klienter för övrigt redan har en yatch och flera bostäder i olika länder.

Siegfried Boulard-Gervais är mäklare, med specialiteten att sälja prestigefyllda byggnader. Hans firma heter Châteaux et Châteaux. Det är skillnad på slott och slott. På hans hemsida är det billigaste ett ”renoveringsobjekt” i romantisk stil på 800 kvadratmeter, som ligger i norra Frankrike. Det bjuds ut till 4 miljoner kronor.

Drygt 300 miljoner kronor kostar däremot ett slott, som ligger två mil utanför Paris, har en yta på 6.200 kvadratmeter och uppfördes under perioden 1600 till 1800-talet.

– Jag förmedlar också objekt till ett värde på mellan en och två miljarder. Men de läggs inte ut på internet. Alla vill inte skylta med sina egendomar. I allmänhet får man annars räkna med att betala 20 miljoner för ett slott i bra skick, berättar Siegfried Boulard-Gervais.

Frankrike är ett ovanligt slottsrikt land. Enligt en grov uppskattning finns det mellan omkring 45.000 och 50.000 byggnader i landet, som kan gå under beteckningen slott.

– Men definitionen av slott är något flytande, säger Bernard Rochet, som är direktör för Diva Immo.

Han tippar på att det just nu finns mellan 500 och 1.000 franska slott till salu i Frankrike och hävdar att de inte är särskilt ”dyra”.

– Priserna har stigit märkbart under det senaste decenniet. Det fanns en tid då det inte var särskilt attraktivt att köpa slott. Man kan säga att priserna i dag är mer rimliga i förhållande till vad man får vid köpet.

Den franske slottsmäklaren säger att ett dilemma på den här speciella marknaden är att uppskatta just priset.

– Det finns ju inte alls samma referenser, som för andra byggnader, säger han.

Var man och kvinna tillhör förstås inte kundkretsen. Bernard Rochet berättar att de flesta köparna är privatpersoner, som vill ha en unik bostad. De är ofta intresserade av att både konservera en gammal byggnad och miljön den ligger i. Många söker också den enskildhet, som slottsboendet innebär. Man har inte grannar inpå knuten och slipper insyn.

Siegfried Boulard-Gervais säger att det också handlar om ett investeringsobjekt och kan dessutom vara ett sätt att skapa sig en image.

– Men man köper knappast ett slott av snobbskäl. Om man vill visa upp sig är det mer effektivt att köra omkring i en Ferrari eller att sitta i en yacht en hamn.

Siegfried Boulard-Gervais säger att ungefär hälften av hans kunder är britter. En av förklaringarna är det franska klimatets fördelar. Ett annat är att det finns slott av ”rimlig” storlek i Frankrike. Många har mellan 20 och 40 rum.

Den andra hälften av kundkretsen kommer från USA, Australien och några europeiska länder.

– En del ryssar. Under det senaste året har jag kontaktats av flera kineser, men hittills har de inte köpt något. Nordbor har jag inte heller sålt till, även om jag har haft påringningar.

Siegfried Boulard-Gervais säger att han har valt det här yrket, eftersom han själv kommer från en familj, där man har varit ägare av flera slott, samt att han är historiker till yrket.

Han klarar livhanken om han säljer två slott om året. Bernard Rochet säger att hans mål är att sälja mellan tio och tjugo objekt.

Båda berättar de att det kan ta mellan en månad och flera år att få sålt ett slott. En del köpare ångrar sig och försöker sälja redan efter ett par år.

– Att bo i ett slott är en dröm för många. Köpet sker ofta med hjärtat. Man slår till när man har funnit någonting man verkligen faller för. Men de flesta vet mycket väl vad de ger sig in i. De har för övrigt den budget, som krävs för att ha råd med att bo i slott, säger Bernard Rochet.