Panaxia-smäll för FastPartner

Det framgår av FastPartners resultatrapport för tredje kvartalet 2012 som offentliggjordes under torsdagen (25 oktober 2012).

Enligt rapporten visade FastPartner ett nettoresultat på 8 miljoner kronor under kvartalet vilket var en minskning med 72 procent från 28 miljoner kronor.

Realtid.se får tag på Johansson själv men han var upptagen.

Men i FastPartners resultatrapport står det att det minskade nettoresultatet under kvartalet ”beror främst på ökat driftnetto, värdenedgångar på fastigheterna samt högre finansiella poster”.

Ökat driftnetto är ju positivt för resultatet så de negativa delarna är alltså värdenedgångar samt högre räntekostnader.

Det står att de orealiserade värdeförändringarna i fastighetsbeståndet uppgick till -37 miljoner kronor under kvartalet.

”Värdenedgången förklaras till stor del av att FastPartners hyresgäst Panaxia gick i konkurs under september månad Med anledning av detta har berörd fastighet haft en negativ värdeförändring om -79 MSEK under det tredje kvartalet. FastPartner har inlett arbetet med att hyra ut berörda ytor igen”, står det i rapporten.

Så här står det på ett annat ställe i rapporten:

”Under det tredje kvartalet gick FastPartners hyresgäst Panaxia i konkurs. Detta medförde att FastPartner tog en stor negativ värdeförändring om -79 MSEK på berörd fastighet per den 30 september. FastPartner har inlett arbetet med att hyra ut berörda ytor och har goda förhoppningar om att skapa goda förutsättningar för en positiv värdeökning i fastigheten.”

Värdeförändringen på -79 miljoner kronor kan betraktas mot bakgrund av att FastPartner hade ett totalt bokfört värde på över 7 miljarder kronor för sitt fastighetsbestånd vid utgången av september 2012.

FastPartners finansnetto uppgick till -62 miljoner kronor under det tredje kvartalet, vilket var en försämring från -47 miljoner kronor under samma kvartal 2011.

”Förändringen påverkas främst av en kombination av lägre finansiella intäkter på grund av lägre reversfordringar, högre räntekostnader till följd av nyupptagna lån samt värdenedgångar i finansiella investeringar”, förklaras det med i rapporten.

Dock påpekas att FastPartner under kvartalet har gjort ”en orealiserad valutakursvinst” på 10 miljoner kronor på bolagets eurolån.

FastPartner är värt knappt 3 miljarder kronor på börsen.

Enligt FastPartners årsredovisning för 2011 ägde Johansson 75,4 procent av FastPartner via hans bolag Compactor Fastigheter AB.

Men nu uppgår hans ägarandel till 71,1 procent per 28 september 2012 enligt aktiefirman Remiums hemsida Introduce.se.

En ägarandel på 71,1 procent av FastPartner är värd drygt 2 miljarder kronor vid FastPartners nuvarande börskurs på 53,75 kronor. Den aktiekursen innebär en oförändrad nivå jämfört med gårdagens slutkurs, så aktieinvesterarna verkade inte tolka Panaxia-smällen som särskilt allvarlig för FastPartner.

Johansson har via FastPartner varit mycket aktiv med köp av fler fastigheter. Sedan slutet av september 2011 uppges 52 fastigheter ha köpts av FastPartner.

I slutet av september 2012 ägde FastPartner 139 fastigheter.

FastPartners banklån har ökat från 3,3 miljarder kronor i slutet av september 2011 till 5,0 miljarder kronor per slutet av september 2012.

Fastighetsbeståndets marknadsvärde har ökat från 5,4 miljarder kronor till 7,3 miljarder kronor.

Belåningsgraden (lån delat med fastighetsvärde) har alltså ökat från 61 procent per sista september 2011 till 69 procent per sista september 2012.

Det kan exempelvis jämföras med fastighetsbolaget Castellum där Realtid.se intervjuade vd Håkan Hellström i förra veckan som uppgav att Castellums belåningsgrad uppgår till 52 procent.

Fastighetsbolaget Klöverns finanschef Britt-Marie Nyman uppgav i intervju tidigare den här veckan att deras belåningsgrad uppgår till 62 procent.